ລາຄາທີ່ຜູ້ຂາຍຕັ້ງໄວ້ຍຸຕິທຳບໍ? ວິທີປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາຢູ່ລາວ

ຈະຮູ້ໄດ້ແນວໃດວ່າລາຄາທີ່ຜູ້ຂາຍຕັ້ງໄວ້ຢູ່ລາວນັ້ນຍຸຕິທຳ ຫຼື ບໍ່? ຄຳຕອບນີ້ທ່ານຕ້ອງສ້າງຂຶ້ນເອງ ເພາະບໍ່ມີໃຜເຜີຍແຜ່ມັນໄວ້ໃຫ້ ລາວບໍ່ມີດັດຊະນີລາຄາສາທາລະນະ ບໍ່ມີລະບົບລວບລວມປະກາດຂາຍທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນ ແລະ ບໍ່ມີບັນທຶກທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ວ່າຊັບສິນທີ່ທຽບກັນໄດ້ນັ້ນຂາຍໄປແທ້ໃນລາຄາເທົ່າໃດ ສ່ວນລາຄາທີ່ດິນທາງການກໍມີໄວ້ເພື່ອເກັບພາສີ ບໍ່ແມ່ນເພື່ອບອກທ່ານວ່າຊັບສິນນັ້ນມີມູນຄ່າເທົ່າໃດ ການປະເມີນທີ່ໜັກແໜ້ນມາຈາກການກວດສີ່ຢ່າງວາງຄຽງກັນ ຄືລາຄາທີ່ຊັບສິນຄ້າຍຄືກັນຕັ້ງຂາຍຢູ່ ກັບລາຄາທີ່ຊື້ຂາຍກັນແທ້ ມູນຄ່າຂອງຕົວອາຄານທີ່ຄິດເປັນຕົ້ນທຶນໃນການສ້າງແທນໃໝ່ ຄ່າເຊົ່າທີ່ຊັບສິນນັ້ນສາມາດຫາໄດ້ ແລະ ສຳລັບເງິນກ້ອນໃຫຍ່ ຄວາມເຫັນເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າມືອາຊີບ ບ່ອນໃດທີ່ທັງສີ່ຢ່າງສອດຄ່ອງກັນ ທ່ານກໍໃກ້ກັບລາຄາທີ່ຍຸຕິທຳແລ້ວ ບ່ອນໃດທີ່ລາຄາຕັ້ງຂາຍສູງເກີນທັງສີ່ຢ່າງໄປໄກ ບ່ອນນັ້ນແຫຼະຄືຊ່ອງທາງໃຫ້ທ່ານຕໍ່ລອງ

ເລື່ອງນີ້ສຳຄັນຢູ່ລາວຫຼາຍກວ່າຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ ເພາະເຄື່ອງປ້ອງກັນການຈ່າຍແພງເກີນຄວາມຈິງທີ່ຕະຫຼາດອື່ນມີນັ້ນຢູ່ນີ້ບໍ່ມີ ບໍ່ມີລາຍງານທຽບລາຄາຈາກນັກສຳຫຼວດທີ່ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນໄດ້ຮັບໂດຍອັດຕະໂນມັດ ບໍ່ມີທະນາຄານທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປະເມີນມູນຄ່າກ່ອນປ່ອຍເງິນກູ້ ເພາະການຊື້ສ່ວນຫຼາຍຢູ່ນີ້ຈ່າຍດ້ວຍເງິນສົດ ແລະ ບໍ່ມີປະຫວັດການຂາຍທີ່ເຜີຍແຜ່ໄວ້ໃຫ້ກວດທຽບກັບເລື່ອງທີ່ຜູ້ຂາຍເລົ່າ ຄວາມຮອບຄອບຈຶ່ງຕົກຢູ່ໃນມືຂອງທ່ານເອງ ລຸ່ມນີ້ຄືວິທີລົງມືເຮັດໃຫ້ເປັນລະບົບ

ເປັນຫຍັງລາຄາທີ່ຍຸຕິທຳຢູ່ລາວຈຶ່ງເບິ່ງເຫັນໄດ້ຍາກແທ້?

ໃຫ້ເລີ່ມຈາກການທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນ ໃນຕະຫຼາດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ ຜູ້ຊື້ສາມາດເບິ່ງການຂາຍຫຼ້າສຸດໃນຖະໜົນດຽວກັນໄດ້ພາຍໃນບໍ່ເທົ່າໃດນາທີ ແຕ່ຢູ່ລາວຂໍ້ມູນມີພຽງເປັນຕ່ອນໆ ຄືລາຄາຕັ້ງຂາຍຢູ່ເວັບໄຊຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າ ແລະ ກຸ່ມສື່ສັງຄົມອອນລາຍ ຄຳບອກເລົ່າປາກຕໍ່ປາກພາຍໃນບ້ານ ແລະ ລາຄາທີ່ຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ບໍ່ມີອັນໃດໃນນັ້ນເປັນບັນທຶກມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເພິ່ງພາໄດ້ແທ້

ລາຄາຕັ້ງຂາຍເປັນພຽງຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຕໍ່ລອງ ແລະ ຊັບສິນໜຶ່ງອາດຄ້າງຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເດືອນໆໃນລາຄາທີ່ບໍ່ມີໃຜຍອມຈ່າຍ ລາຄາທີ່ແຈ້ງໄວ້ຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນເອງກໍມັກບໍ່ແມ່ນລາຄາແທ້ເຊັ່ນກັນ ເພາະພາສີໂອນກຳມະສິດຄິດຈາກມູນຄ່າປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການ ບໍ່ແມ່ນຈາກລາຄາໃນສັນຍາພຽງຢ່າງດຽວ ທັງສອງຝ່າຍຈຶ່ງມີເຫດຜົນໜ້ອຍທີ່ຈະບັນທຶກຕົວເລກແທ້ ແລະ ຕົວເລກທີ່ຈົດທະບຽນໄວ້ອາດຕ່ຳກວ່າເງິນທີ່ປ່ຽນມືກັນແທ້ ຕະຫຼາດຍັງບາງອີກດ້ວຍ ນອກໃຈກາງວຽງຈັນ ແລະ ຖະໜົນບໍ່ເທົ່າໃດເສັ້ນໃນຫຼວງພະບາງກັບວັງວຽງ ການຂາຍທີ່ທຽບກັນໄດ້ແທ້ອາດມີພຽງບໍ່ເທົ່າໃດລາຍຕໍ່ປີ ສະນັ້ນຜູ້ຊື້ທີ່ໃຈຮ້ອນພຽງຄົນດຽວກໍອາດດັນລາຄາທີ່ຊື້ຂາຍກັນທົ່ວໄປໃຫ້ຂະຫຍັບໄປໄດ້

ເລື່ອງສະກຸນເງິນຍັງເພີ່ມຄວາມຊັບຊ້ອນອີກຊັ້ນໜຶ່ງ ກົດໝາຍລາວກຳນົດໃຫ້ລະບຸລາຄາເປັນເງິນກີບ ໂດຍສະກຸນເງິນຕ່າງປະເທດສະແດງໄດ້ພຽງຄຽງຂ້າງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງປະກາດຂາຍ ແລະ ການເຈລະຈາກັນມັກໃຊ້ໂດລາສະຫະລັດ ຫຼື ເງິນບາດໄທໃນເຂດໃກ້ຊາຍແດນ ແລະ ເງິນກີບກໍໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍທຽບກັບທັງສອງສະກຸນ ກ່ອນຈະທຽບຫຍັງກໍຕາມ ໃຫ້ແປງທຸກລາຍການທີ່ໃຊ້ທຽບເປັນສະກຸນດຽວກັນ ໃນອັດຕາແລກປ່ຽນຂອງມື້ດຽວກັນ

ທ່ານກຳລັງຕີລາຄາຫຍັງແທ້ ທີ່ດິນ ການເຊົ່າ ຫຼື ຫ້ອງຄອນໂດ?

ກ່ອນຈະທຽບລາຄາ ໃຫ້ຈະແຈ້ງກ່ອນວ່າທ່ານກຳລັງຊື້ຫຍັງ ເພາະຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ຊື້ສິ່ງດຽວກັນກັບທີ່ຖືກຂາຍໃນລາຍການທີ່ເອົາມາທຽບ ຄອບຄົວລາວທີ່ຂາຍດິນຕອນໜຶ່ງນັ້ນແມ່ນຂາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີວັນໝົດອາຍຸ ສ່ວນທ່ານໃນຖານະຄົນຕ່າງຊາດ ໂດຍທົ່ວໄປຈະຖືການເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນ ຫ້ອງຄອນໂດມິນຽມ ຫຼື ສ່ວນໄດ້ເສຍຜ່ານບໍລິສັດ ແລະ ແຕ່ລະຢ່າງເປັນຊັບສິນຄົນລະຊະນິດທີ່ມີມູນຄ່າແຕກຕ່າງກັນ

ການເຊົ່າມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າທີ່ດິນທີ່ຢູ່ກ້ອງມັນ ແລະ ໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອຍິ່ງສັ້ນ ຊ່ອງຫ່າງກໍຍິ່ງກວ້າງ ຖ້າເຊົ່າຈາກພົນລະເມືອງລາວ ເພດານຢູ່ທີ່ປະມານສາມສິບປີ ຖ້າທ່ານຈ່າຍລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ການເຊົ່າທີ່ຍາວພຽງເທົ່ານັ້ນ ທ່ານກໍຈ່າຍແພງເກີນແລ້ວບໍ່ວ່າເຮືອນຈະງາມພຽງໃດ ເພາະເມື່ອສິ້ນສຸດໄລຍະເຊົ່າທີ່ດິນຈະກັບຄືນໄປ ແລະ ສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນກັບອາຄານນັ້ນຂຶ້ນກັບສັນຍາເຊົ່າເອງ ໃຫ້ຖາມວ່າຄ່າເຊົ່າຈ່າຍກັນແບບໃດ ການເຊົ່າທີ່ຈ່າຍລ່ວງໜ້າທັງໝົດແທ້ຈິງຄືການຊື້ເວລາ ແລະ ຄວນຕີລາຄາແບບນັ້ນ ສ່ວນການເຊົ່າທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເປັນລາຍປີຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານສ່ຽງຕໍ່ການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດ ກົງກັນຂ້າມ ຫ້ອງຄອນໂດມິນຽມຕີລາຄາຕາມຕົວຫ້ອງບໍ່ແມ່ນຕາມທີ່ດິນ ສະນັ້ນໃຫ້ທຽບກັບຫ້ອງອື່ນທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວ ທີ່ມີອາຍຸອາຄານ ຊັ້ນທີ່ຕັ້ງ ແລະ ຄຸນນະພາບໃກ້ຄຽງກັນ ບໍ່ແມ່ນທຽບກັບດິນປຸກເຮືອນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ

ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂຄງສ້າງໃດ ຄຸນນະພາບທາງກົດໝາຍຂອງເອກະສານສິດກໍເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງມູນຄ່າ ຊັບສິນທີ່ມີໃບຕາດິນສະບັບສົມບູນທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວ ມີເຂດແດນຈະແຈ້ງ ແລະ ຢູ່ໃນປະເພດທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ມີມູນຄ່າສູງກວ່າຊັບສິນທີ່ຄືກັນທຸກຢ່າງແຕ່ຖືພຽງໃບຢັ້ງຢືນຊົ່ວຄາວ ຫຼື ມີແຄມເຂດແດນທີ່ຍັງຖຽງກັນຢູ່ ສ່ວນຫຼຸດທີ່ເບິ່ງຄືໃຈກວ້າງນັ້ນ ອາດເປັນພຽງການທີ່ຕະຫຼາດຕີລາຄາຂໍ້ບົກຜ່ອງໄວ້ໃຫ້ແລ້ວ

ລາຄາທີ່ດິນທາງການບອກຫຍັງແກ່ທ່ານແດ່?

ອຳນາດການປົກຄອງຂັ້ນແຂວງເປັນຜູ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທາງການ ແລະ ມັກເປັນຕົວເລກດຽວທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຊອກພົບໄດ້ຢ່າງເປີດເຜີຍ ສະນັ້ນໃຫ້ໃຊ້ມັນໃຫ້ຖືກກັບໜ້າທີ່ຂອງມັນ ໃນນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ ຕາຕະລາງລາຄາປັດຈຸບັນອີງໃສ່ຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 142/VDP ປີ 2021 ຂອງຫ້ອງວ່າການນະຄອນຫລວງວຽງຈັນ ອີງຕາມບົດລາຍງານທີ່ສະເໜີຕໍ່ສະພາປະຊາຊົນນະຄອນຫລວງວຽງຈັນໃນວັນທີ 23 ກັນຍາ 2026 ລາຄາປະເມີນເຫຼົ່ານີ້ໃຊ້ເປັນຫຼັກຕົ້ນຕໍໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບພາສີລາຍໄດ້ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດເພື່ອກຳນົດຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອທີ່ດິນຖືກເອົາໄປໃຊ້ໃນໂຄງການ ບົດລາຍງານດຽວກັນຍັງພົບວ່າແຕ່ລະເມືອງນຳໃຊ້ຕາຕະລາງນີ້ແຕກຕ່າງກັນ ຂໍ້ຕົກລົງປີ 2021 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດອັດຕາຕໍ່ໜ່ວຍສຳລັບການປະເມີນມູນຄ່າອາຄານ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທາງການຫຼາຍລາຍການຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດຢູ່ຫຼາຍ

ຊ່ອງຫ່າງນັ້ນແຫຼະຄືເຫດຜົນທີ່ລາຄາທາງການບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງຊີ້ບອກລາຄາທີ່ຍຸຕິທຳ ມັນຄືພື້ນຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບເກັບພາສີ ບໍ່ແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າ ປັດຈຸບັນນະຄອນຫຼວງກຳລັງປັບປຸງມັນຢູ່ ທາງເລືອກທີ່ອະທິບາຍໄວ້ໃນເດືອນກັນຍາຄືການກຳນົດລາຄາທາງການໃຫ້ຢູ່ທີ່ 10 ຫາ 30 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນ ຫຼື ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວອີກ 10 ຫາ 30 ສ່ວນຮ້ອຍ ຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງຢູ່ໃນວາລະຂອງກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 2 ຂອງສະພາປະຊາຊົນນະຄອນຫລວງວຽງຈັນ ທີ່ຈັດຂຶ້ນແຕ່ວັນທີ 10 ຫາ 13 ພະຈິກ 2026 ໃນເວລາທີ່ຂຽນບົດຄວາມນີ້ຍັງບໍ່ມີຫຍັງຖືກຮັບຮອງ ຫຼື ປະກາດໃຊ້ເທື່ອ

ສຳລັບຜູ້ຊື້ ການປັບປຸງນີ້ສຳຄັນໃນສອງດ້ານ ທຳອິດ ເມື່ອມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ມັນອາດເຮັດໃຫ້ພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນການໂອນຢູ່ວຽງຈັນສູງຂຶ້ນ ສະນັ້ນໃຫ້ຕົກລົງໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍພາສີໂອນກຳມະສິດ ແລະ ຄິດຈາກຖານໃດ ທີສອງ ຕົວເລກທາງການຍັງມີປະໂຫຍດໃນການກວດທານຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ມັນບອກທ່ານວ່າຫ້ອງການພາສີຈະໃຊ້ມູນຄ່າໃດ ຊ່ອງຫ່າງກວ້າງລະຫວ່າງຕົວເລກນັ້ນກັບລາຄາຕັ້ງຂາຍເປັນເລື່ອງປົກກະຕິ ແຕ່ມັນຄວນອະທິບາຍໄດ້ດ້ວຍທຳເລທີ່ຕັ້ງ ແລະ ຄຸນນະພາບ ບໍ່ແມ່ນດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງເກີນຈິງຂອງຜູ້ຂາຍ

ຈະສ້າງຊຸດລາຄາທຽບຂອງທ່ານເອງໄດ້ແນວໃດ?

ໃຫ້ສ້າງແຟ້ມຫຼັກຖານນ້ອຍໆຂຶ້ນມາແຟ້ມໜຶ່ງ ຄືກັບທີ່ຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າເຮັດ ເກັບລາຄາຕັ້ງຂາຍຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດດຽວກັນຈາກຫຼາຍບໍລິສັດນາຍໜ້າ ແລະ ກຸ່ມອອນລາຍ ເປັນສະກຸນເງິນດຽວ ແລະ ບັນທຶກວັນທີຂອງແຕ່ລະລາຍການໄວ້ ໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນເພດານ ບໍ່ແມ່ນຫຼັກຖານຂອງມູນຄ່າ ແລະ ຄາດໄວ້ວ່າຈະມີຊ່ອງຕໍ່ລອງຕ່ຳກວ່ານັ້ນ ຈາກນັ້ນຈຶ່ງຊອກຫາຫຼັກຖານວ່າຊື້ຂາຍກັນແທ້ໃນລາຄາເທົ່າໃດ ອົງການປົກຄອງບ້ານມັກຮູ້ວ່າດິນຕອນໃດໄດ້ປ່ຽນມືໄປແລ້ວ ແລະ ໃນລາຄາປະມານເທົ່າໃດ ເພື່ອນບ້ານທີ່ຢູ່ມາແຕ່ດົນນານກໍມັກຮູ້ເຊັ່ນກັນ ທະນາຍຄວາມທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ນາຍໜ້າທີ່ມີຊື່ສຽງດີທີ່ເຄີຍປິດການຂາຍໃນເຂດນັ້ນມາແລ້ວ ສາມາດບອກທ່ານໄດ້ວ່າການຊື້ຂາຍຫຼ້າສຸດຕົກລົງກັນຢູ່ທີ່ລາຄາໃດ

ແປງທຸກຢ່າງໃຫ້ເປັນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຂອງທີ່ດິນ ແລະ ສຳລັບເຮືອນ ຫຼື ຫ້ອງຄອນໂດໃຫ້ເປັນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຂອງພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ ຈາກນັ້ນປັບຢ່າງຊື່ສັດຕາມປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຢູ່ລາວຂຶ້ນລົງ ຄືໜ້າດິນທີ່ຕິດຖະໜົນ ແລະ ທາງເຂົ້າອອກທີ່ໃຊ້ໄດ້ທຸກລະດູການ ໄລຍະຫ່າງຈາກແມ່ນ້ຳຂອງ ຫຼື ທິວທັດ ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ນ້ຳຖ້ວມ ປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ວ່າອະນຸຍາດໃຫ້ປຸກສ້າງໄດ້ ຫຼື ບໍ່ ຄຸນນະພາບຂອງເອກະສານສິດ ນ້ຳປະປາ ແລະ ໄຟຟ້າທີ່ມາຮອດແຄມດິນ ແລະ ຮູບຮ່າງຂອງດິນຕອນນັ້ນ ດິນທີ່ຕິດຖະໜົນປູຢາງ ມີໃບຕາດິນສະບັບສົມບູນ ແລະ ມີນ້ຳປະປາກັບໄຟຟ້າພ້ອມແລ້ວ ທຽບບໍ່ໄດ້ກັບດິນທີ່ຖືກກວ່າຢູ່ລຶກເຂົ້າໄປຕາມທາງດິນທີ່ນ້ຳຖ້ວມໃນເດືອນສິງຫາ ເຖິງວ່າທັງສອງຈະຢູ່ບ້ານດຽວກັນກໍຕາມ

ຈົ່ງເກັບແຟ້ມນັ້ນໄວ້ໃຫ້ດີ ຖ້າທ່ານຊື້ ແຟ້ມນີ້ຄືບັນທຶກຂອງທ່ານວ່າເປັນຫຍັງລາຄານັ້ນຈຶ່ງສົມເຫດສົມຜົນ ຖ້າມື້ໜຶ່ງທ່ານຂາຍ ມັນຄືຈຸດເລີ່ມຕົ້ນໃນການຕັ້ງລາຄາຂອງທ່ານເອງ

ຈະປະເມີນມູນຄ່າຂອງຕົວເຮືອນເອງແນວໃດ?

ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ມີອາຄານ ໃຫ້ແຍກສອງຢ່າງນີ້ອອກຈາກກັນ ປະເມີນທີ່ດິນຈາກລາຄາທຽບທີ່ທ່ານເກັບມາ ແລ້ວປະເມີນອາຄານຕາມຕົ້ນທຶນທີ່ຈະສ້າງມັນຄືນໃໝ່ໃນມື້ນີ້ແລ້ວຫັກຄ່າເສື່ອມອອກ ໃຫ້ຖາມຊ່າງກໍ່ສ້າງທ້ອງຖິ່ນສອງສາມຄົນເອົາຕົ້ນທຶນປັດຈຸບັນຕໍ່ຕາແມັດສຳລັບການກໍ່ສ້າງມາດຕະຖານທີ່ໃກ້ຄຽງກັນ ເພາະຄ່າແຮງງານຈ່າຍເປັນເງິນກີບ ສ່ວນວັດສະດຸນຳເຂົ້າຂຶ້ນລົງຕາມເງິນໂດລາ ແລະ ຕົວເລກນີ້ໄດ້ປ່ຽນໄປຫຼາຍໃນຊຸມປີຜ່ານມາ ຈາກນັ້ນຈຶ່ງຫັກຕາມອາຍຸ ແລະ ສະພາບ ຊຶ່ງສຳຄັນໃນອາກາດເຂດຮ້ອນຫຼາຍກວ່າທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຄາດໄວ້ ທັງຫຼັງຄາ ເຄື່ອງໄມ້ ຄວາມຊຸ່ມຊື່ນ ແລະ ປວກ ລ້ວນເປັນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ອາຍຸຂອງເຮືອນສັ້ນລົງ

ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງບໍ່ຄ່ອຍມີມູນຄ່າເກີນທີ່ດິນບວກກັບຕົ້ນທຶນສ້າງແທນໃໝ່ທີ່ຍຸຕິທຳຂອງອາຄານ ຖ້າລາຄາຕັ້ງຂາຍບວກສ່ວນເພີ່ມກ້ອນໃຫຍ່ໄວ້ເທິງທັງສອງຢ່າງນັ້ນ ໃຫ້ຖາມວ່າທ່ານກຳລັງຈ່າຍໃຫ້ຫຍັງ ບາງເທື່ອມັນກໍມີຢູ່ແທ້ ເຊັ່ນເຮືອນມໍລະດົກໃນເຂດອະນຸລັກ ສວນທີ່ຈັດແຕ່ງສຳເລັດແລ້ວ ຫຼື ທິວທັດທີ່ບໍ່ມີໃຜສ້າງມາບັງໄດ້ ແຕ່ຫຼາຍເທື່ອມັນບໍ່ມີ ແລະ ອາຄານທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈັດເປັນດິນປຸກສ້າງ ຫຼື ສ້າງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ ອາດມາພ້ອມກັບຕົ້ນທຶນໃນການເຮັດໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບແທນທີ່ຈະເປັນສ່ວນເພີ່ມ

ຄ່າເຊົ່າຮອງຮັບລາຄານັ້ນໄດ້ແທ້ບໍ?

ສຳລັບຊັບສິນໃດທີ່ທ່ານອາດປ່ອຍໃຫ້ເຊົ່າ ລາຍຮັບຄືການທົດສອບຊັ້ນທີສອງທີ່ເປັນອິດສະຫຼະ ຊອກຫາວ່າຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ແທ້ເທົ່າໃດ ບໍ່ແມ່ນເທົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງຫວັງໄວ້ ແລ້ວຄິດໄລ່ຜົນຕອບແທນລວມ ຄືຄ່າເຊົ່າຕໍ່ປີຫານໃຫ້ລາຄາ ຈາກນັ້ນເບິ່ງຕົວເລກສຸດທິຫຼັງຈາກຫັກພາສີ 10 ສ່ວນຮ້ອຍຈາກລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ ຄ່າຄຸ້ມຄອງ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ຄ່າປະກັນໄພ ແລະ ເດືອນທີ່ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ ບົດແນະນຳຂອງພວກເຮົາເລື່ອງການປ່ອຍເຊົ່າອະສັງຫາຢູ່ລາວໄດ້ອະທິບາຍວ່າຜູ້ເຊົ່າແມ່ນໃຜ ແລະ ການປ່ອຍເຊົ່າຕ້ອງການການຄຸ້ມຄອງຫຼາຍພຽງໃດແທ້

ລາວບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງ ແລະ ຜູ້ຊື້ໜ້ອຍຄົນມາທີ່ນີ້ເພື່ອລາຍຮັບພຽງຢ່າງດຽວ ແຕ່ລາຄາທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນສຸດທິຕ່ຳກວ່າການປ່ອຍເຊົ່າທີ່ທຽບກັນໄດ້ຢູ່ຫຼາຍ ຄືລາຄາທີ່ເພິ່ງພາການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດທັງໝົດ ໃນຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ມີດັດຊະນີໃດວັດແທກການເຕີບໂຕນັ້ນໄດ້ ສຳລັບເຮືອນພັກ ຫຼື ໂຮງແຮມນ້ອຍ ໃຫ້ຂໍເບິ່ງຕົວເລກການດຳເນີນງານ ໃບອະນຸຍາດ ແລະ ອັດຕາການເຂົ້າພັກຕະຫຼອດຫຼາຍລະດູການ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດແຍກອອກຈາກອະສັງຫາ ຜູ້ຊື້ທີ່ຈ່າຍເງິນໃຫ້ລາຍຮັບຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດຄວນໄດ້ເຫັນຫຼັກຖານຂອງລາຍຮັບນັ້ນກັບຕາ

ມີລາຄາສຳລັບຄົນຕ່າງຊາດແທ້ບໍ ແລະ ຈະຫຼີກລ່ຽງມັນໄດ້ແນວໃດ?

ຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດຫຼາຍຄົນເລົ່າວ່າຖືກບອກລາຄາສູງກວ່າທີ່ຜູ້ຊື້ຄົນລາວຈະຖືກບອກ ແລະ ໃນຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ມີລາຄາເຜີຍແຜ່ ຄວາມສ່ຽງນີ້ກໍເຫັນໄດ້ຊັດ ເຖິງວ່າຈະບໍ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ວັດແທກວ່າມັນເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍປານໃດ ຫຼື ສູງກວ່າເທົ່າໃດກໍຕາມ ເຄື່ອງປ້ອງກັນທີ່ດີທີ່ສຸດຄືຫຼັກຖານ ແລະ ການຮັກສາໄລຍະຫ່າງ ໃຫ້ມາພ້ອມແຟ້ມລາຄາທຽບຂອງທ່ານເອງ ໃຫ້ທະນາຍຄວາມຄົນລາວ ທີ່ປຶກສາຄົນລາວທີ່ທ່ານໄວ້ໃຈ ຫຼື ນາຍໜ້າຂອງທ່ານເປັນຜູ້ຖາມລາຄາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະອອກໜ້າ ແລະ ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແຈ້ງລາຄາເປັນລາຍລັກອັກສອນ ກວດເບິ່ງວ່ານາຍໜ້າທີ່ພາທ່ານໄປເບິ່ງຊັບສິນນັ້ນເປັນຕົວແທນໃຫ້ຜູ້ຂາຍນຳ ຫຼື ບໍ່ ແລະ ຖາມວ່ານາຍໜ້າໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນແນວໃດ ເພາະຄ່ານາຍໜ້າທີ່ບວກເພີ່ມເທິງລາຄາສຸດທິຂອງຜູ້ຂາຍ ຄືສາເຫດທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຕົວເລກພອງຂຶ້ນ

ເໜືອສິ່ງອື່ນໃດ ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຄວາມຮີບຮ້ອນເປັນຕົວກຳນົດລາຄາ ຜູ້ຂາຍທີ່ຢືນຢັນວ່າຈະມີຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດອີກຄົນຈ່າຍຫຼາຍກວ່າພາຍໃນທ້າຍອາທິດນີ້ ກຳລັງໃຊ້ການທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນມາເປັນອາວຸດຕໍ່ທ່ານ ຊັບສິນທີ່ລາຄາຍຸຕິທຳກໍຍັງຍຸຕິທຳຢູ່ຫຼັງຈາກໃຊ້ເວລາກວດສອບສອງສາມມື້

ໃຜສາມາດປະເມີນມູນຄ່າຢ່າງເປັນທາງການໃຫ້ທ່ານໄດ້?

ການປະເມີນມູນຄ່າແບບມືອາຊີບມີຢູ່ໃນລາວ ແຕ່ຍັງໃໝ່ ແລະ ກະຈຸກຕົວຢູ່ວຽງຈັນ ບັນດາທະນາຄານໃນລາວເພິ່ງພາບໍລິສັດປະເມີນມູນຄ່າໃນການປະເມີນຊັບສິນທີ່ຮັບເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນເງິນກູ້ ແລະ ຢ່າງໜ້ອຍບາງບໍລິສັດໃນນັ້ນແນະນຳຕົນເອງວ່າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານແຫ່ງ ສປປ ລາວ ສຳລັບວຽກນີ້ ສຳລັບການຊື້ທີ່ມີມູນຄ່າສູງ ບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກບໍລິສັດແບບນີ້ຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະວ່າຈ້າງ ມັນໃຫ້ມຸມມອງທີ່ເປັນອິດສະຫຼະຕໍ່ທີ່ດິນ ອາຄານ ແລະ ຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ ພ້ອມທັງເອກະສານທີ່ທ່ານວາງຕໍ່ໜ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ ໃຫ້ຖາມວ່າຜູ້ປະເມີນໃຊ້ວິທີໃດ ແລະ ໃຊ້ລາຍການທຽບໃດແດ່ ແລະ ອ່ານມັນເປັນຄວາມເຫັນຂອງມືອາຊີບ ບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນ

ຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອອາດມາຈາກລັດເຊັ່ນກັນເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ LaoLandReg ລະບົບທະບຽນທີ່ດິນດິຈິຕອນແຫ່ງຊາດ ກຳລັງສ້າງບັນທຶກຂອງດິນຕອນທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວ ແລະ ການສຶກສາລະດັບພາກພື້ນທີ່ນຳສະເໜີຢູ່ວຽງຈັນໃນເດືອນພະຈິກ 2026 ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ມີດັດຊະນີລາຄາທີ່ດິນທີ່ເປັນອິດສະຫຼະ ທີ່ສ້າງຂຶ້ນຈາກຂໍ້ມູນປະເພດນັ້ນ ສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນເປັນພຽງຂໍ້ແນະນຳ ບໍ່ແມ່ນນະໂຍບາຍ ຈົນກວ່າຈະມີສິ່ງແບບນັ້ນເກີດຂຶ້ນແທ້ ລາຄາທີ່ຍຸຕິທຳຢູ່ລາວຄືລາຄາທີ່ທ່ານຢືນຢັນໄດ້ດ້ວຍຫຼັກຖານຂອງທ່ານເອງ

ຖ້າທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາຊັບສິນໃດໜຶ່ງຢູ່ໃນເວລານີ້ ພວກເຮົາຍິນດີຊ່ວຍທ່ານລວບລວມລາຄາທຽບ ແລະ ອ່ານຕົວເລກທາງການກ່ອນທ່ານຈະຍື່ນຂໍ້ສະເໜີ ຊຶ່ງເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ການຮູ້ມູນຄ່າແທ້ມີຄ່າຫຼາຍທີ່ສຸດ

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາຢູ່ລາວ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ຮູ້ໃນເດືອນພະຈິກ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳດ້ານກົດໝາຍ ພາສີ ຫຼື ການປະເມີນມູນຄ່າ ລາຄາທີ່ດິນທາງການ ຖານພາສີ ແລະ ສະຖານະຂອງການປັບປຸງລາຄາຢູ່ວຽງຈັນລ້ວນປ່ຽນແປງໄດ້ ກະລຸນາກວດສອບສະຖານະປັດຈຸບັນກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ແລະ ສຳລັບການຊື້ທີ່ມີມູນຄ່າສູງ ກັບຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ມີຄຸນວຸດທິກ່ອນທ່ານຈະລົງມື