ຜູ້ເຊົ່າ ຈະພາໃຫ້ທ່ານ ມີບັນຫາ ທາງກົດໝາຍ ຢູ່ລາວ ໄດ້ບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ ການໃຫ້ເຊົ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ລາວ ເຮັດໃຫ້ທ່ານ ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ ຫຼາຍກວ່າ ພຽງແຕ່ ເກັບຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າ ບ້ານ ຫຼື ຫ້ອງຊຸດ ຂອງທ່ານ ຖືກນຳໃຊ້ ເຂົ້າໃນ ກິດຈະການ ທີ່ຜິດກົດໝາຍ ເຈົ້າຂອງ ອາດ ປະເຊີນ ກັບ ຜົນທີ່ຕາມມາ ຢ່າງແທ້ຈິງ ແລະ ໃນປີ 2026 ລາວ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ ເລື່ອງນີ້ ຊັດເຈນ ຂຶ້ນ. ການໄລ່ກວດ ລະດັບຊາດ ຕໍ່ ຂະບວນການ ຫຼອກລວງ ທາງອອນລາຍ ແລະ ການພະນັນ ທີ່ຜິດກົດໝາຍ ໄດ້ມາພ້ອມກັບ ຄຳເຕືອນ ຢ່າງຈະແຈ້ງ ຕໍ່ ເຈົ້າຂອງ ອະສັງຫາ ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ ແລະ ໂຮງແຮມ ບໍ່ໃຫ້ ຮັບເອົາ ພວກເຂົາ ເຂົ້າພັກ ໂດຍ ມີໂທດ ຄ່າປັບໃໝ ການຮິບເງິນມັດຈຳ ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການດຳເນີນຄະດີ ອາຍາ. ຟັງ ແລ້ວ ໜ້າໜັກໃຈ ຢູ່ ແລະ ສຳລັບ ເຈົ້າຂອງ ທີ່ ບໍ່ ໃສ່ໃຈ ກໍ່ ຄວນ ໜັກໃຈ. ແຕ່ ສຳລັບ ເຈົ້າຂອງ ທີ່ ໃສ່ໃຈ ມັນ ຈັດການ ໄດ້. ມັນ ຢູ່ ທີ່ ສາມ ຢ່າງ: ຮູ້ ວ່າ ຜູ້ເຊົ່າ ຂອງທ່ານ ແມ່ນ ໃຜ ແທ້ ຂຽນ ຂໍ້ ທີ່ ຖືກຕ້ອງ ໄວ້ ໃນ ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ຈົດທະບຽນ ແລະ ລົງມື ຕໍ່ ສັນຍານ ເຕືອນ ແທນ ທີ່ ຈະ ຫລຽວ ໜີ.

ບົດຄວາມ ນີ້ ຂຽນ ສຳລັບ ເຈົ້າຂອງ ຊາວຕ່າງປະເທດ ທີ່ ຊື້ ເຮືອນ ຢູ່ ລາວ ເພື່ອ ໃຫ້ເຊົ່າ ບໍ່ວ່າ ຈະ ເປັນ ຫ້ອງຊຸດ ຢູ່ ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ ຫຼື ບ້ານ ທີ່ ຖື ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ດິນ. ມັນ ອະທິບາຍ ໜ້າທີ່ ທີ່ ທ່ານ ຮັບເອົາ ຂັ້ນຕອນ ຕົວຈິງ ທີ່ ຊ່ວຍ ໃຫ້ ທ່ານ ຢູ່ ຝ່າຍ ທີ່ ຖືກຕ້ອງ ແລະ ວ່າ ເຈົ້າຂອງ ທຳມະດາ ທີ່ ຊື້ ເພື່ອ ໃຫ້ເຊົ່າ ຄວນ ເປັນຫ່ວງ ຫຼາຍ ປານໃດ ແທ້.

ໃນປີ 2026 ມີຫຍັງ ປ່ຽນແປງ ແລະ ເປັນຫຍັງ ຈຶ່ງ ສຳຄັນ ຕໍ່ ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ?

ຫຼາຍ ປີ ຜ່ານມາ ຄວາມສ່ຽງ ນີ້ ຍັງ ເປັນ ເລື່ອງ ໄກ ຕົວ. ໃນປີ 2026 ມັນ ບໍ່ ໄກ ຕົວ ອີກ ຕໍ່ໄປ. ຕະຫຼອດ ເຄິ່ງ ທຳອິດ ຂອງ ປີ ທາງການ ໄດ້ ລາຍງານ ການ ຈັບກຸມ ຫຼາຍ ພັນ ຄັ້ງ ທີ່ ພົວພັນ ກັບ ອາຊະຍາກຳ ທາງ ໄຊເບີ ແລະ ຂະບວນການ ຫຼອກລວງ ຂ້າມ ຊາຍແດນ ແລະ ໃນ ເດືອນ ກໍລະກົດ ໄດ້ ເພີ່ມ ຄວາມ ເຂັ້ມງວດ ຫຼາຍ ຂຶ້ນ. ການ ເຂົ້າ ກວດ ພຽງ ຄັ້ງ ດຽວ ຕໍ່ ອາຄານ ເຊົ່າ ຢູ່ ຊານ ເມືອງ ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ ໄດ້ ຄວບຄຸມ ຕົວ ຄົນ ຫຼາຍ ຮ້ອຍ ຄົນ ແລະ ຢຶດ ອຸປະກອນ ຫຼາຍ ພັນ ເຄື່ອງ. ກິດຈະການ ທີ່ ເຄືອຂ່າຍ ເຫຼົ່ານີ້ ດຳເນີນ ບໍ່ວ່າ ຈະ ເປັນ ການ ສໍ້ໂກງ ອອນລາຍ ຫຼື ການ ພະນັນ ທີ່ ບໍ່ ມີ ໃບອະນຸຍາດ ຕ້ອງການ ສິ່ງ ໜຶ່ງ ທາງ ກາຍະພາບ ຫຼາຍ ກວ່າ ໝູ່: ອາຄານ. ບ້ານ ເຂດ ຮົ້ວ ຊັ້ນ ໂຮງແຮມ ຕຶກ ອາພາດເມັນ. ຜູ້ໃດ ຜູ້ໜຶ່ງ ເປັນ ເຈົ້າຂອງ ອາຄານ ເຫຼົ່ານັ້ນ ແລະ ຜູ້ໃດ ຜູ້ໜຶ່ງ ໃຫ້ເຊົ່າ ພວກມັນ.

ນັ້ນ ຄື ເຫດຜົນ ທີ່ ລັດຖະບານ ໄດ້ ຄຽງຄູ່ ການ ໄລ່ກວດ ກັບ ຂໍ້ຄວາມ ໂດຍກົງ ຕໍ່ ຝ່າຍ ອະສັງຫາ ຂອງ ຕະຫຼາດ. ເຈົ້າຂອງ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ ຖືກ ບອກ ຢ່າງ ກົງໄປກົງມາ ບໍ່ໃຫ້ ຈັດ ບ່ອນ ພັກ ຫຼື ສະຖານທີ່ ໃຫ້ ຂະບວນການ ເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ຜູ້ໃດ ທີ່ ເຮັດ ຈະ ປະເຊີນ ກັບ ໂທດ ທາງ ການ ເງິນ ການ ເສຍ ລາຍຮັບ ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ເງິນມັດຈຳ ພ້ອມທັງ ຄວາມ ຮັບຜິດ ທາງ ອາຍາ. ສຳລັບ ເຈົ້າຂອງ ຊາວຕ່າງປະເທດ ຂໍ້ຄວາມ ນີ້ ງ່າຍໆ: ອາຄານ ຂອງທ່ານ ບໍ່ແມ່ນ ຊັບສິນ ທີ່ ເປັນ ກາງ ທີ່ ຫາ ຄ່າເຊົ່າ ໃຫ້ ໃນ ຂະນະ ທີ່ ທ່ານ ຫລຽວ ໄປ ທາງ ອື່ນ. ເມື່ອ ທ່ານ ໃຫ້ເຊົ່າ ແລ້ວ ສິ່ງ ທີ່ ເກີດ ຂຶ້ນ ພາຍໃນ ນັ້ນ ກໍ່ ເປັນ ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງ ບັນຫາ ຂອງທ່ານ.

ເຈົ້າຂອງ ຊາວຕ່າງປະເທດ ຈະ ຖືກ ໃຫ້ ຮັບຜິດຊອບ ຕໍ່ ອາຊະຍາກຳ ຂອງ ຜູ້ເຊົ່າ ໄດ້ ແທ້ ບໍ?

ຄຳຕອບ ທີ່ ຊື່ສັດ ຄື ຄວາມ ຮັບຜິດ ຂຶ້ນ ຢູ່ ກັບ ສິ່ງ ທີ່ ທ່ານ ຮູ້ ແລະ ສິ່ງ ທີ່ ທ່ານ ໄດ້ ເຮັດ ແລະ ທ່ານ ຄວນ ຖື ວ່າ ມາດຕະຖານ ນັ້ນ ມີ ຢູ່ ຈິງ. ບໍ່ ມີ ລະບົບ ໃດ ທີ່ ລົງໂທດ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຜູ້ທີ່ ໄດ້ ກວດສອບ ຢ່າງ ຈິງຈັງ ໃຫ້ເຊົ່າ ແກ່ ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື ແລະ ຖືກ ຫຼອກ ໃນ ແບບ ດຽວກັນ ກັບ ຜູ້ທີ່ ຮັບ ເງິນສົດ ບໍ່ ຖາມ ຫຍັງ ແລະ ບໍ່ ສົນໃຈ ຕໍ່ ສັນຍານ ທີ່ ຊັດເຈນ. ແຕ່ ຄວາມ ຕ່າງ ລະຫວ່າງ ເຈົ້າຂອງ ສອງ ຄົນ ນີ້ ບໍ່ແມ່ນ ໂຊກ. ມັນ ຄື ຮ່ອງຮອຍ ເອກະສານ ແລະ ຄວາມ ໃສ່ໃຈ ທີ່ ທ່ານ ສະແດງ ໄດ້.

ຈົ່ງ ຖື ວ່າ ມັນ ຄື ໜ້າທີ່ ໃນ ການ ດູແລ. ຖ້າ ອະສັງຫາ ຂອງທ່ານ ຖືກ ນຳໃຊ້ ໃນ ສິ່ງ ທີ່ ຜິດກົດໝາຍ ຄຳຖາມ ທີ່ ຈະ ຖືກ ຖາມ ຄື ທ່ານ ຮູ້ ບໍ ທ່ານ ຄວນ ຈະ ຮູ້ ບໍ ແລະ ທ່ານ ໄດ້ ເຮັດ ຫຍັງ ເມື່ອ ມີ ເຫດ ໃຫ້ ສົງໄສ. ເຈົ້າຂອງ ຜູ້ທີ່ ສາມາດ ສະແດງ ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ຖືກ ກວດສອບ ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ເຊັນ ແລະ ຈົດທະບຽນ ຫຼັກຖານ ຢືນຢັນ ຕົວຕົນ ແລະ ບັນທຶກ ການ ຈ່າຍ ຄ່າເຊົ່າ ຜ່ານ ທະນາຄານ ມີ ຄຳຕອບ ທີ່ ໜັກແໜ້ນ. ເຈົ້າຂອງ ຜູ້ທີ່ ໃຫ້ເຊົ່າ ແກ່ ຄົນ ແປກໜ້າ ດ້ວຍ ເງິນສົດ ນອກ ບັນຊີ ບໍ່ ມີ ຄຳຕອບ ໃດ ເລີຍ. ມາດຕະຖານ ຄວາມ ຮັບຜິດ ທີ່ ແນ່ນອນ ໃນ ກົດໝາຍ ລາວ ເປັນ ສິ່ງ ທີ່ ຄວນ ຢືນຢັນ ກັບ ບໍລິສັດ ທີ່ ມີ ໃບອະນຸຍາດ ໃນ ລາວ ສຳລັບ ກໍລະນີ ຂອງທ່ານ ແຕ່ ພຶດຕິກຳ ທີ່ ປົກປ້ອງ ຕົນເອງ ນັ້ນ ຄື ກັນ ບໍ່ວ່າ ກົດ ຈະ ແນ່ນອນ ແນວໃດ: ຈົ່ງ ເປັນ ເຈົ້າຂອງ ທີ່ ໃສ່ໃຈ ແລະ ສາມາດ ພິສູດ ໄດ້.

ຄວາມສ່ຽງ ນີ້ ແມ່ນ ກ່ຽວກັບ ໃຜ ແທ້?

ການ ເວົ້າ ໃຫ້ ຊັດເຈນ ຊ່ວຍ ໄດ້ ເພາະ ປະເດັນ ບໍ່ແມ່ນ ວ່າ ຜູ້ເຊົ່າ ທຳມະດາ ເປັນ ໄພ. ຄວາມສ່ຽງ ກະຈຸກ ຢູ່ ໃນ ຮູບແບບ ສະເພາະ: ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ຢາກ ໄດ້ ອາຄານ ທັງ ຫຼັງ ຫຼື ເຂດ ທີ່ ມີ ຮົ້ວ ລ້ອມ ຈ່າຍ ຢ່າງ ໃຈກວ້າງ ແລະ ມັກ ຈ່າຍ ເປັນ ເງິນສົດ ຢາກ ໄດ້ ອິນເຕີເນັດ ແລະ ໄຟຟ້າ ກຳລັງ ສູງ ບໍ່ ຢາກ ໃຫ້ ໃຜ ໄປ ຢ້ຽມ ແລະ ເວົ້າ ບໍ່ ຊັດເຈນ ກ່ຽວກັບ ທຸລະກິດ ທີ່ ຕົນ ດຳເນີນ. ຂະບວນການ ຫຼອກລວງ ແລະ ພະນັນ ຕ້ອງການ ພື້ນທີ່ ຄວາມ ໄວ ອິນເຕີເນັດ ໄຟຟ້າ ແລະ ຄວາມ ເປັນ ສ່ວນຕົວ ແລະ ພວກເຂົາ ຈະ ຈ່າຍ ສູງ ກວ່າ ຕະຫຼາດ ເພື່ອ ໃຫ້ ໄດ້ ທັງ ສີ່ ຢ່າງ ໂດຍ ບໍ່ ຖືກ ຖາມ ຫຍັງ. ຄ່າ ທີ່ ຈ່າຍ ເກີນ ນັ້ນ ຄື ຈຸດ ສຳຄັນ. ຄ່າເຊົ່າ ທີ່ ເບິ່ງ ຄື ດີ ເກີນ ໄປ ຈາກ ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ບອກ ເລື່ອງ ຕົນ ໜ້ອຍ ເກີນ ໄປ ຄື ວິທີ ທີ່ ພົບ ເລື້ອຍ ທີ່ສຸດ ທີ່ ເຮັດໃຫ້ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຜູ້ ບໍ່ ຮູ້ ຕົວ ຕົກ ເຂົ້າ ໄປ ໃນ ເລື່ອງ.

ຄູ່ ຜົວເມຍ ບຳນານ ທີ່ ເຊົ່າ ຫ້ອງຊຸດ ຂອງທ່ານ ບໍລິສັດ ທີ່ ຈັດ ບ່ອນ ພັກ ໃຫ້ ພະນັກງານ ທີ່ ມີ ຊື່ ຄອບຄົວ ທີ່ ຖື ສັນຍາເຊົ່າ ໜຶ່ງ ປີ: ເຫຼົ່ານີ້ ບໍ່ແມ່ນ ຄວາມສ່ຽງ. ຄວາມສ່ຽງ ຄື ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ບໍ່ ເປີດເຜີຍ ຕົວ ທີ່ ຢາກ ໄດ້ ພື້ນທີ່ ແລະ ຄວາມ ລັບ ຢ່າງ ຜິດ ປົກກະຕິ ແລະ ກະຕືລືລົ້ນ ທີ່ ຈະ ຈ່າຍ ເກີນ. ການ ຮຽນ ຮູ້ ທີ່ ຈະ ແຍກ ສອງ ຢ່າງ ນີ້ ອອກ ຈາກ ກັນ ຄື ວຽກ ສ່ວນ ໃຫຍ່.

ທ່ານ ຈະ ກວດສອບ ຜູ້ເຊົ່າ ແນວໃດ ກ່ອນ ຈະ ມອບ ກະແຈ?

ການ ກວດສອບ ບໍ່ແມ່ນ ຄວາມ ຫວາດ ລະແວງ ມັນ ຄື ວິທີ ປະຕິບັດ ມາດຕະຖານ ໃນ ທຸກ ບ່ອນ ທີ່ ໃຫ້ເຊົ່າ ອະສັງຫາ ຢ່າງ ຈິງຈັງ ແລະ ໃນ ລາວ ຕອນນີ້ ມັນ ຍັງ ເປັນ ການ ປົກປ້ອງ ຂອງທ່ານ ນຳ. ຢ່າງ ໜ້ອຍ ຈົ່ງ ຮູ້ ວ່າ ຜູ້ເຊົ່າ ຂອງທ່ານ ແມ່ນ ໃຜ. ຂໍ ສຳເນົາ ໜັງສືຜ່ານແດນ ຫຼື ບັດ ປະຈຳຕົວ ລາວ ສຳລັບ ບຸກຄົນ ແລະ ສຳລັບ ບໍລິສັດ ຈົ່ງ ຂໍ ເອກະສານ ຈົດທະບຽນ ແລະ ຊື່ ຂອງ ຄົນ ຕົວ ຈິງ ທີ່ ຢືນ ຢູ່ ເບື້ອງຫຼັງ ສັນຍາເຊົ່າ. ຈົ່ງ ເຂົ້າໃຈ ວ່າ ພວກເຂົາ ຈະ ນຳໃຊ້ ອະສັງຫາ ໄປ ເຮັດ ຫຍັງ ແທ້ ແລະ ເຮັດ ໃຫ້ ການ ນຳໃຊ້ ນັ້ນ ເປັນ ຂໍ້ ຄວາມ ທີ່ ຂຽນ ໄວ້. ຈົ່ງ ຂໍ ຄົນ ອ້າງອີງ ໃນ ທ້ອງຖິ່ນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຄົນ ກ່ອນ ເທົ່າ ທີ່ ຈະ ຂໍ ໄດ້. ຖ້າ ນາຍໜ້າ ພາ ຜູ້ເຊົ່າ ມາ ຈົ່ງ ຖາມ ນາຍໜ້າ ວ່າ ໄດ້ ກວດ ຫຍັງ ແດ່ ແທນ ທີ່ ຈະ ຄາດ ເອົາ ວ່າ ເຂົາ ໄດ້ ກວດ ແລ້ວ.

ບໍ່ ມີ ຫຍັງ ໃນ ນີ້ ຕ້ອງ ເປັນ ການ ເປັນ ສັດຕູ ກັນ. ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ແທ້ ຈິງ ຄາດ ຫວັງ ຢູ່ ແລ້ວ ວ່າ ຈະ ໄດ້ ສະແດງ ຕົວຕົນ ແລະ ເຊັນ ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ຖືກຕ້ອງ ມັນ ເຮັດ ໃຫ້ ພວກເຂົາ ໝັ້ນໃຈ ເທົ່າ ກັບ ທ່ານ. ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ບໍ່ ພໍໃຈ ຕໍ່ ການ ຢືນຢັນ ພື້ນຖານ ທີ່ ບໍ່ ຍອມ ບອກ ຊື່ ທີ່ ກວດ ໄດ້ ຜູ້ທີ່ ຢາກ ຈ່າຍ ໜຶ່ງ ປີ ເປັນ ເງິນສົດ ເພື່ອ ຫຼີກ ລ້ຽງ ຂັ້ນຕອນ ກຳລັງ ບອກ ບາງ ຢ່າງ ໃຫ້ ທ່ານ ຮູ້. ຈົ່ງ ເຊື່ອ ພວກເຂົາ.

ໃນ ສັນຍາເຊົ່າ ຄວນ ມີ ຫຍັງ ເພື່ອ ປົກປ້ອງ ທ່ານ?

ການ ຈັບ ມື ກັນ ແລະ ເງິນມັດຈຳ ເປັນ ເງິນສົດ ບໍ່ ໄດ້ ປົກປ້ອງ ໃຜ. ຈົ່ງ ເຮັດ ການ ເຊົ່າ ໃຫ້ ເປັນ ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ຂຽນ ໄວ້ ສອງ ພາສາ ທັງ ລາວ ແລະ ອັງກິດ ແລະ ຈົດທະບຽນ ກັບ ອຳນາດ ການ ປົກຄອງ ທີ່ດິນ ຕາມ ທີ່ ວິທີ ປະຕິບັດ ຂອງ ລາວ ຕ້ອງການ. ນອກ ເໜືອ ຈາກ ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ໄລຍະ ສັນຍາ ສັນຍາເຊົ່າ ຄື ບ່ອນ ທີ່ ທ່ານ ສ້າງ ການ ປ້ອງກັນ ຂອງທ່ານ. ຈົ່ງ ລະບຸ ການ ນຳໃຊ້ ອະສັງຫາ ທີ່ ອະນຸຍາດ ແລະ ວ່າ ການ ນຳໃຊ້ ອື່ນ ໃດ ໂດຍ ສະເພາະ ການ ນຳໃຊ້ ຜິດ ກົດໝາຍ ຫຼື ຜິດ ໄປ ໃນ ທາງ ການ ຄ້າ ຄື ການ ລະເມີດ ທີ່ ເຮັດ ໃຫ້ ສັນຍາເຊົ່າ ສິ້ນສຸດ ໃນ ທັນທີ. ຈົ່ງ ສະຫງວນ ສິດ ໃນ ການ ກວດກາ ໂດຍ ແຈ້ງ ລ່ວງໜ້າ ຢ່າງ ສົມເຫດສົມຜົນ. ຈົ່ງ ກຳນົດ ໃຫ້ ບໍ່ ມີ ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຕໍ່ ຫຼື ມອບ ອະສັງຫາ ໃຫ້ ຜູ້ໃດ ຜູ້ໜຶ່ງ ໂດຍ ບໍ່ ໄດ້ ຮັບ ຄວາມ ຍິນຍອມ ເປັນ ລາຍລັກ ອັກສອນ ຈາກ ທ່ານ ເພາະ ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ ສະອາດ ທີ່ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຕໍ່ ຢ່າງ ງຽບໆ ໃຫ້ ຜູ້ ທີ່ ບໍ່ ສະອາດ ຄື ເສັ້ນທາງ ໄປ ສູ່ ບັນຫາ ທີ່ ຮູ້ ກັນ ດີ. ຈົ່ງ ຮັບ ເງິນມັດຈຳ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ ຜ່ານ ທະນາຄານ ບໍ່ແມ່ນ ເງິນສົດ ເພື່ອ ໃຫ້ ມີ ບັນທຶກ ວ່າ ເງິນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ ເປັນ ໄປ ຕາມ ທີ່ ເບິ່ງ ຄື.

ຂໍ້ ເຫຼົ່ານີ້ ບໍ່ແມ່ນ ຂໍ້ ທີ່ ແປກ. ພວກມັນ ຄື ຂໍ້ ທຳມະດາ ຂອງ ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ຈິງຈັງ ແລະ ແຕ່ລະ ຂໍ້ ຍັງ ຄື ຫຼັກຖານ ໃນ ອີກ ຫຼາຍ ເດືອນ ຫຼື ຫຼາຍ ປີ ຕໍ່ ມາ ວ່າ ທ່ານ ໄດ້ ຈັດ ອະສັງຫາ ໃຫ້ ຖືກ ນຳໃຊ້ ຢ່າງ ຖືກ ກົດໝາຍ ແລະ ຮັກສາ ວິທີ ທີ່ ຈະ ລົງ ມື ໄດ້ ຖ້າ ມັນ ບໍ່ ເປັນ ແນວ ນັ້ນ.

ເມື່ອ ການ ເຊົ່າ ດຳເນີນ ໄປ ແລ້ວ ມີ ສັນຍານ ເຕືອນ ໃດ ແດ່?

ຄວາມ ໃສ່ໃຈ ບໍ່ ໄດ້ ຢຸດ ຢູ່ ຕອນ ເຊັນ ສັນຍາ. ສັນຍານ ເຕືອນ ຂອງ ການ ນຳໃຊ້ ຜິດ ມັກ ຈະ ເຫັນ ໄດ້ ຖ້າ ທ່ານ ຫຼື ຜູ້ ຈັດການ ຂອງທ່ານ ໃສ່ໃຈ. ການ ປະຕິເສດ ຢ່າງ ກະທັນຫັນ ບໍ່ ໃຫ້ ກວດກາ ໃດໆ. ປ່ອງ ຢ້ຽມ ຖືກ ທາ ດຳ ຫຼື ອະສັງຫາ ຖືກ ອັດ ໄວ້. ຄວາມ ຕ້ອງການ ໄຟຟ້າ ຫຼື ອິນເຕີເນັດ ທີ່ ເພີ່ມ ຂຶ້ນ ຢ່າງ ຫຼວງຫຼາຍ ເກີນ ຄວາມ ຕ້ອງການ ຂອງ ເຮືອນ ຢູ່ ອາໄສ. ຄົນ ເຂົ້າ ອອກ ໃນ ຍາມ ຜິດ ເວລາ ຫຼື ຜູ້ ຢູ່ ອາໄສ ຫຼາຍ ກວ່າ ທີ່ ສັນຍາເຊົ່າ ອະນຸຍາດ. ຄ່າເຊົ່າ ທີ່ ມາ ຮອດ ກ່ອນ ກຳນົດ ແລະ ເປັນ ເງິນສົດ ຢູ່ ເລື້ອຍໆ ຄື ກັບ ຈະ ເຮັດ ໃຫ້ ທ່ານ ສະບາຍໃຈ ແລະ ບໍ່ ຢາກ ຮູ້ ຫຍັງ. ແຕ່ລະ ຢ່າງ ອາດ ບໍ່ ມີ ຫຍັງ. ຫຼາຍ ຢ່າງ ຮ່ວມ ກັນ ຄື ເຫດ ໃຫ້ ເບິ່ງ ໃຫ້ ໃກ້ ຂຶ້ນ ບໍ່ແມ່ນ ຫລຽວ ໜີ ເພາະ ການ ຫລຽວ ໜີ ຄື ພຶດຕິກຳ ທີ່ ປ່ຽນ ເຈົ້າຂອງ ຜູ້ ບໍລິສຸດ ໃຫ້ ກາຍ ເປັນ ຜູ້ ຮັບຜິດ.

ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ໄລຍະ ສັ້ນ ແລະ ເຊົ່າ ພັກ ຜ່ອນ ມີ ຄວາມສ່ຽງ ຄື ກັນ ບໍ?

ຮູບແບບ ຕ່າງ ກັນ ແຕ່ ໜ້າທີ່ ບໍ່ ຕ່າງ. ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ພັກ ຜ່ອນ ເປັນ ຄືນ ຫຼື ເປັນ ອາທິດ ມີ ການ ໝູນວຽນ ໄວ ແລະ ກວດ ແຕ່ລະ ແຂກ ໜ້ອຍ ກວ່າ ຊຶ່ງ ຄື ຄວາມ ສ່ຽງ ອີກ ແບບ: ທ່ານ ໜ້ອຍ ໂອກາດ ທີ່ ຈະ ຮັບ ຂະບວນການ ຜິດ ກົດໝາຍ ທີ່ ດຳເນີນ ຍາວ ນານ ແຕ່ ທ່ານ ຮູ້ ໜ້ອຍ ກວ່າ ຫຼາຍ ວ່າ ໃຜ ຢູ່ ໃນ ອະສັງຫາ ຂອງທ່ານ ໃນ ແຕ່ລະ ຄືນ. ການ ປົກປ້ອງ ກໍ່ ປ່ຽນ ໄປ ຕາມ ນັ້ນ. ຈົ່ງ ໃຊ້ ແພລດຟອມ ຈອງ ຫຼື ຜູ້ ຈັດການ ທີ່ ບັນທຶກ ຕົວຕົນ ຂອງ ແຂກ ຮັກສາ ເງິນ ໃຫ້ ຢູ່ ໃນ ບັນທຶກ ແລະ ລະວັງ ການ ຈອງ ພັກ ຜ່ອນ ບ້ານ ທັງ ຫຼັງ ທີ່ ຍາວ ຜິດ ປົກກະຕິ ໂດຍ ແຂກ ທີ່ ຢາກ ໄດ້ ຄວາມ ເປັນ ສ່ວນຕົວ ແລະ ພື້ນທີ່ ຫຼາຍ ກວ່າ ວິວ. ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ໄລຍະ ສັ້ນ ບໍ່ແມ່ນ ວິທີ ຫຼີກ ລ້ຽງ ການ ຮູ້ ວ່າ ຜູ້ເຊົ່າ ຂອງທ່ານ ແມ່ນ ໃຜ. ມັນ ຄື ເຫດຜົນ ທີ່ ຄວນ ມີ ຜູ້ ຈັດການ ທີ່ ຮູ້ ແທນ ທ່ານ.

ເລື່ອງ ການ ຈົດທະບຽນ ພາສີ ແລະ ການ ຢູ່ ໃນ ບັນທຶກ ເປັນ ແນວໃດ?

ທຸກ ຢ່າງ ທີ່ ເຮັດ ໃຫ້ ທ່ານ ຖືກ ກົດໝາຍ ຍັງ ເຮັດ ໃຫ້ ທ່ານ ຖືກຕ້ອງ ທາງ ການ ເງິນ ນຳ ແລະ ສອງ ຢ່າງ ນີ້ ເສີມ ກັນ. ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ຈົດທະບຽນ ຄ່າເຊົ່າ ທີ່ ຮັບ ຜ່ານ ທະນາຄານ ແລະ ລາຍຮັບ ຄ່າເຊົ່າ ທີ່ ແຈ້ງ ແລະ ເສຍ ພາສີ ນີ້ ບໍ່ແມ່ນ ພຽງ ການ ປະຕິບັດ ຕາມ ພາສີ ມັນ ຄື ຫຼັກຖານ ວ່າ ການ ເຊົ່າ ຂອງທ່ານ ຄື ການ ຈັດ ຕັ້ງ ທີ່ ແທ້ ຈິງ ແລະ ຖືກ ກົດໝາຍ. ລາວ ເກັບ ພາສີ ລາຍຮັບ ຄ່າເຊົ່າ ໃນ ອັດຕາ ຄົງທີ່ ແລະ ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຢ່າງ ງຽບໆ ເປັນ ເງິນສົດ ເພື່ອ ຫຼີກ ລ້ຽງ ມັນ ຄື ການ ປະຢັດ ທີ່ ບໍ່ ຄຸ້ມ: ມັນ ປະຢັດ ພາສີ ໄດ້ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ ແຕ່ ທຳລາຍ ຮ່ອງຮອຍ ເອກະສານ ທັງໝົດ ທີ່ ຈະ ພິສູດ ວ່າ ທ່ານ ຄື ເຈົ້າຂອງ ທີ່ ໃສ່ໃຈ ບໍ່ແມ່ນ ຜູ້ ຮ່ວມ ມື. ການ ເຊົ່າ ທີ່ ຈົດທະບຽນ ຜ່ານ ທະນາຄານ ແລະ ແຈ້ງ ພາສີ ຄື ທັງ ການ ເຊົ່າ ທີ່ ຖືກຕ້ອງ ແລະ ການ ເຊົ່າ ທີ່ ປົກປ້ອງ ຕົນເອງ ໄດ້. ມັນ ຄື ການ ເຊົ່າ ດຽວກັນ.

ຖ້າ ທ່ານ ສົງໄສ ວ່າ ຜູ້ເຊົ່າ ນຳໃຊ້ ອະສັງຫາ ຜິດ ຄວນ ເຮັດ ແນວໃດ?

ຈົ່ງ ລົງ ມື ແລະ ລົງ ມື ຕາມ ຄຳ ແນະນຳ ບໍ່ແມ່ນ ຄົນ ດຽວ. ຖ້າ ສັນຍານ ເຕືອນ ທີ່ ແທ້ ຈິງ ປະກົດ ຂຶ້ນ ການ ຕອບ ໂຕ້ ທີ່ ຮ້າຍ ທີ່ສຸດ ຄື ການ ບໍ່ ເຮັດ ຫຍັງ ແລ້ວ ຫວັງ ໄປ ເພາະ ການ ນິ້ງ ເສີຍ ຄື ສິ່ງ ທີ່ ປ່ຽນ ບັນຫາ ຂອງທ່ານ ໃຫ້ ກາຍ ເປັນ ຄວາມ ຮັບຜິດ ຂອງທ່ານ. ຢ່າ ພະຍາຍາມ ປະ ເຊີນ ໜ້າ ກັບ ຂະບວນການ ຜິດ ກົດໝາຍ ດ້ວຍ ຕົນເອງ. ຈົ່ງ ປຶກສາ ທະນາຍຄວາມ ທີ່ ມີ ໃບອະນຸຍາດ ໃນ ລາວ ໂດຍ ໄວ ກ່ຽວກັບ ຖານະ ຂອງທ່ານ ວິທີ ແກ້ໄຂ ຕາມ ສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ໜ້າທີ່ ໃນ ການ ລາຍງານ ຂອງທ່ານ ແລ້ວ ປະຕິບັດ ຕາມ ຄຳ ແນະນຳ ນັ້ນ. ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ໄດ້ ສະຫງວນ ສິດ ໃນ ການ ກວດກາ ແລະ ຢຸດ ສັນຍາ ເມື່ອ ມີ ການ ນຳໃຊ້ ຜິດ ກົດໝາຍ ໃຫ້ ທະນາຍຄວາມ ຂອງທ່ານ ມີ ສິ່ງ ທີ່ ຈະ ໃຊ້ ໄດ້. ເຈົ້າຂອງ ຜູ້ທີ່ ສົ່ງ ສັນຍານ ເຕືອນ ຮັບ ຄຳ ແນະນຳ ແລະ ດຳເນີນ ການ ຢຸດ ການ ເຊົ່າ ຢູ່ ໃນ ຖານະ ທີ່ ຕ່າງ ກັນ ຢ່າງ ສິ້ນ ເຊີງ ຈາກ ເຈົ້າຂອງ ຜູ້ທີ່ ເກັບ ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ບໍ່ ຖາມ ຫຍັງ ຈົນ ກ່ວາ ທາງການ ມາ ຮອດ.

ເຈົ້າຂອງ ທຳມະດາ ທີ່ ຊື້ ເພື່ອ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຄວນ ເປັນ ຫ່ວງ ຫຼາຍ ປານໃດ ແທ້?

ຖ້າ ຮັກສາ ໃຫ້ ພໍດີ ກໍ່ ບໍ່ ຫຼາຍ ແລະ ນັ້ນ ຄື ຄຳ ສະຫຼຸບ ທີ່ ຊື່ສັດ. ການ ເຊົ່າ ໃນ ລາວ ສ່ວນ ໃຫຍ່ ຢ່າງ ລົ້ນ ຫຼາຍ ຄື ຄົນ ທຳມະດາ ທີ່ ຢູ່ ໃນ ເຮືອນ ທຳມະດາ ແລະ ເຈົ້າຂອງ ຊາວຕ່າງປະເທດ ທີ່ ກວດສອບ ຜູ້ເຊົ່າ ເຊັນ ແລະ ຈົດທະບຽນ ສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ ຖືກຕ້ອງ ຮັບ ຄ່າເຊົ່າ ຜ່ານ ທະນາຄານ ແຈ້ງ ລາຍຮັບ ແລະ ຄອຍ ລະວັງ ຢູ່ ໄດ້ ເຮັດ ທຸກ ຢ່າງ ທີ່ ສະຖານະການ ຮຽກ ຮ້ອງ. ການ ໄລ່ກວດ ບໍ່ແມ່ນ ເຫດຜົນ ທີ່ ຈະ ຫຼີກ ລ້ຽງ ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ອະສັງຫາ ຂອງທ່ານ. ມັນ ຄື ເຫດຜົນ ທີ່ ຈະ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຢ່າງ ຖືກຕ້ອງ. ແບບ ໃຫ້ ເຊົ່າ ທີ່ ບໍ່ ໃສ່ໃຈ ຮັບ ເງິນສົດ ບໍ່ ຖາມ ຫຍັງ ມີ ຄວາມສ່ຽງ ທີ່ ແທ້ ຈິງ ແລະ ຕອນນີ້ ຖືກ ບັງຄັບ ໃຊ້. ແບບ ທີ່ ໃສ່ໃຈ ມີ ຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ ຫຼາຍ. ຄວາມ ຕ່າງ ລະຫວ່າງ ສອງ ແບບ ຄື ການ ໃສ່ໃຈ ບໍ່ ເທົ່າ ໃດ ຊົ່ວໂມງ ໃນ ຕອນ ຕົ້ນ ແລະ ນິໄສ ໃນ ການ ໃສ່ໃຈ ແລະ ມັນ ຢູ່ ໃນ ການ ຄວບຄຸມ ຂອງທ່ານ ທັງໝົດ.

Prime Mekong ຊ່ວຍ ໄດ້ ແນວໃດ

ພວກເຮົາ ຖື ການ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຈິງຈັງ ເທົ່າ ກັບ ການ ຊື້. ສຳລັບ ເຈົ້າຂອງ ທີ່ ໃຫ້ ເຊົ່າ ຜ່ານ ພວກເຮົາ ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມ ວ່າ ມີ ການ ກວດສອບ ຜູ້ເຊົ່າ ຢ່າງ ຖືກຕ້ອງ ກ່ອນ ກະແຈ ຈະ ປ່ຽນ ມື ມີ ສັນຍາເຊົ່າ ສອງ ພາສາ ທີ່ ມີ ຂໍ້ ປົກປ້ອງ ແລະ ຂໍ້ ຈຳກັດ ການ ນຳໃຊ້ ຝັງ ໄວ້ ມີ ການ ຈົດທະບຽນ ກັບ ອຳນາດ ການ ປົກຄອງ ທີ່ດິນ ຮັບ ຄ່າເຊົ່າ ແລະ ເງິນມັດຈຳ ໄວ້ ໃນ ບັນທຶກ ທະນາຄານ ແລະ ມີ ຜູ້ ຈັດການ ທີ່ ເຝົ້າ ເບິ່ງ ອະສັງຫາ ເພື່ອ ໃຫ້ ສັນຍານ ເຕືອນ ໄປ ຮອດ ທ່ານ ໄວ ບໍ່ແມ່ນ ຊ້າ. ເປົ້າໝາຍ ງ່າຍໆ: ເຮືອນ ຢູ່ ລາວ ຂອງທ່ານ ຫາ ລາຍຮັບ ໃນ ຖານະ ຊັບສິນ ທີ່ ສະອາດ ຖືກ ກົດໝາຍ ແລະ ມີ ເອກະສານ ຄົບຖ້ວນ ແລະ ທ່ານ ບໍ່ ເຄີຍ ເປັນ ເຈົ້າຂອງ ທີ່ ຕ້ອງ ອະທິບາຍ ໃຫ້ ທາງການ ຟັງ ວ່າ ເປັນ ຫຍັງ ຈຶ່ງ ບໍ່ ຮູ້.

ບົດຄວາມ ນີ້ ຄື ຂໍ້ມູນ ທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງ ເທົ່າ ທີ່ ພວກເຮົາ ຮູ້ ໃນ ປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນ ຄຳ ປຶກສາ ທາງ ກົດໝາຍ. ໜ້າທີ່ ຂອງ ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ ໂທດ ປັບໃໝ ແລະ ມາດຕະຖານ ຄວາມ ຮັບຜິດ ທີ່ ແນ່ນອນ ຢູ່ ໃນ ກົດໝາຍ ລາວ ແລະ ວິທີ ປະຕິບັດ ໃນ ການ ບັງຄັບ ໃຊ້ ທີ່ ອາດ ປ່ຽນແປງ ໄດ້ ແລະ ຫຼາຍ ຈຸດ ຂ້າງເທິງ ຂຶ້ນ ຢູ່ ກັບ ອະສັງຫາ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ ສະເພາະ ຂອງທ່ານ. ຈົ່ງ ຢືນຢັນ ຖານະ ຂອງທ່ານ ກັບ ບໍລິສັດ ທີ່ ມີ ໃບອະນຸຍາດ ໃນ ລາວ ກ່ອນ ຈະ ໃຫ້ ເຊົ່າ ອະສັງຫາ ຫຼື ລົງ ມື ຕາມ ຄວາມ ສົງໄສ.