Question 1

ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາ ໃນລາວໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ທີ່ດິນທັງໝົດໃນລາວ ເປັນຂອງລັດ ແລະ ທຸກຄົນ ບໍ່ວ່າ ຄົນລາວ ຫຼື ຄົນຕ່າງປະເທດ ຖືພຽງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ບໍ່ແມ່ນຕົວດິນເອງ. ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດ ຖືຄອງທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖາວອນ. ຊ່ອງທາງທີ່ຖືກກົດໝາຍ ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ ແມ່ນ ຫ້ອງຊຸດໃນຊື່ຂອງຕົນ ການເຊົ່າ ຫຼື ສຳລັບນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນລາຍໃຫຍ່ ແມ່ນ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ ແບບມີກຳນົດເວລາ.

Question 2

ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ໄດ້ ແລະ ນີ້ແມ່ນ ຊ່ອງທາງທີ່ສະອາດທີ່ສຸດ ໃນການຖືຄອງໃນຊື່ຂອງຕົນ ສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ. ອີງຕາມ ດຳລັດວ່າດ້ວຍຄອນໂດມີນຽມ ຄົນຕ່າງປະເທດ ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງຊຸດ ໃນຊື່ຂອງຕົນ ຢ່າງເຕັມສ່ວນ ໂດຍມີສິດ ນຳໃຊ້ ຂາຍ ໃຫ້ເຊົ່າ ຈຳນອງ ແລະ ມອບເປັນມໍລະດົກ. ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງຊຸດ ບໍ່ແມ່ນ ທີ່ດິນຢູ່ກ້ອງ.

Question 3

ໃຜຄຸ້ມຄອງຄອນໂດ ແລະ ມີ ການຈຳກັດ ສັດສ່ວນ ການຖືຄອງ ຂອງຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່?

Accepted Answer

ບໍ່ຄືກັນກັບ ໄທ ຫຼື ຫວຽດນາມ ດຳລັດວ່າດ້ວຍຄອນໂດມີນຽມ ບໍ່ໄດ້ກຳນົດ ເພດານ ເປັນເປີເຊັນ ຕໍ່ ຈຳນວນ ຫ້ອງຊຸດ ໃນອາຄານ ທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດ ຖືຄອງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງຊຸດ ສາມາດຂາຍ ໃຫ້ບຸກຄົນ ບໍລິສັດ ຫຼື ອົງການ ທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ອາຄານ ຖືກຄຸ້ມຄອງ ໂດຍ ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຄອນໂດ ຄື ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ ຫຼື ບໍລິສັດ ບໍລິຫານ ທີ່ຖືກວ່າຈ້າງ ພາຍໃຕ້ ການເບິ່ງແຍງ ຂອງ ຄະນະກຳມະການຄອນໂດ ທີ່ເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ເລືອກຕັ້ງ ສ່ວນ ກອງປະຊຸມ ເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ຄັ້ງທຳອິດ ຈະຖືກ ເອີ້ນປະຊຸມ ເມື່ອ ຜູ້ພັດທະນາ ຂາຍຫ້ອງ ໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 30% ຂອງ ຈຳນວນຫ້ອງ. ໃບຕາ ຫ້ອງຊຸດ ຂອງທ່ານ ຖືກ ຈົດທະບຽນ ແລະ ອອກ ໂດຍ ຫ້ອງການ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຂັ້ນເມືອງ (DONRE) ແລະ ທຸກໆ ການເຮັດທຸລະກຳ ກ່ຽວກັບຫ້ອງ ຕ້ອງ ຈົດທະບຽນ ຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ໃຫ້ກຽມງົບ ສຳລັບ ຄ່າບໍລິການ ພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ ທີ່ ເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ກຳນົດ ແລະ ອ່ານ ກົດລະບຽບ ຂອງອາຄານ ກ່ອນຊື້.

Question 4

ຄົນຕ່າງປະເທດ ເຊົ່າທີ່ດິນ ໄດ້ດົນເທົ່າໃດ ແລະ ຫຍັງ ເຮັດໃຫ້ ສັນຍາເຊົ່າ ບັງຄັບໃຊ້ໄດ້?

Accepted Answer

ໄລຍະການເຊົ່າ ຂຶ້ນກັບ ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າ ໝັ້ນຄົງ ໄດ້ ກໍຕໍ່ເມື່ອ ໄດ້ ຈົດທະບຽນ. ຈາກ ພົນລະເມືອງລາວ ຄົນຕ່າງປະເທດ ເຊົ່າໄດ້ ສູງສຸດ 30 ປີ ຈາກ ລັດ ການເຊົ່າ ຫຼື ສຳປະທານ ໄດ້ສູງສຸດ 50 ປີ. ເພື່ອໃຫ້ ມີຜົນ ທາງກົດໝາຍ ສັນຍາເຊົ່າ ຕ້ອງ ເປັນ ລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ຈົດທະບຽນ ກັບ ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ນະຄອນ ທີ່ ຮັບຜິດຊອບ ໜ່ວຍດິນ ນັ້ນ ແລະ ບ່ອນທີ່ ອົງການ ຮຽກຮ້ອງ ໃຫ້ ນາຍບ້ານ ປະທັບຕາ ສ່ວນ ສັນຍາ ທີ່ບໍ່ໄດ້ ຈົດທະບຽນ ອາດ ຖືວ່າ ບໍ່ມີຜົນ ແລະ ການເຊົ່າ ຈາກລັດ ໃຫ້ ນັກລົງທຶນ ຕ່າງປະເທດ ຍັງຕ້ອງ ໄດ້ຮັບ ການເຫັນດີ ຈາກ ກະຊວງ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ. ການຕໍ່ອາຍຸ ແມ່ນ ຂຶ້ນກັບ ການພິຈາລະນາ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ ອະນຸມັດ ບໍ່ແມ່ນ ອັດຕະໂນມັດ ສະນັ້ນ ໃຫ້ຖື ໄລຍະ ທີ່ລະບຸ ເປັນ ຂອບເຂດ ທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ກຳນົດ ເງື່ອນໄຂ ການຕໍ່ອາຍຸ ການໂອນສິດ ແລະ ການຜິດສັນຍາ ໄວ້ໃນ ສັນຍາ ເອງ.

Question 5

ຄົນຕ່າງປະເທດ ໄດ້ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແບບນັກລົງທຶນ ຫຼື ຖືຄອງ ຣີສອດ ຫຼື ໂຮງແຮມ ໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ນັກລົງທຶນ ທີ່ຈົດທະບຽນ ທີ່ລົງທຶນ ຢ່າງໜ້ອຍ 500.000 ໂດລາສະຫະລັດ ສາມາດ ໄດ້ຮັບ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຂອງລັດ ໃນເນື້ອທີ່ ຕ່ຳກວ່າ 800 ຕາແມັດ ສຳລັບ ເຮືອນ ຫຼື ຫ້ອງການ ໄດ້ສູງສຸດ 50 ປີ ໂດຍ ການຕໍ່ອາຍຸ ຂຶ້ນກັບ ການພິຈາລະນາ ຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່. ຫຼັກການ ດຽວກັນ ໃຊ້ກັບ ຣີສອດ ຫຼື ໂຮງແຮມ ຄື ຄົນຕ່າງປະເທດ ຖືຄອງ ທີ່ດິນ ແບບ ມີກຳນົດເວລາ ຜ່ານ ສຳປະທານ ຂອງລັດ ສູງສຸດ 50 ປີ ຫຼື ຜ່ານ ບໍລິສັດ ທີ່ ຄົນລາວ ຖືຫຸ້ນສ່ວນຫຼາຍ ບໍ່ແມ່ນ ກຳມະສິດຖາວອນ. ສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ສິດ ສຳປະທານ ຫຼື ການເຊົ່າ ເປັນຂອງທ່ານ ຕະຫຼອດ ໄລຍະ ແລະ ສາມາດ ຂາຍ ຫຼື ໂອນໄດ້ ແຕ່ ທີ່ດິນ ທີ່ຢູ່ກ້ອງ ຈະກັບຄືນ ສູ່ລັດ ຫຼື ເຈົ້າຂອງດິນ ຄົນລາວ ເມື່ອ ໝົດກຳນົດ. ໂຄງການ ບໍລິການ ທີ່ພັກ ຍັງຕ້ອງ ໃຫ້ ປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ຜັງເມືອງ ອະນຸຍາດ ການນຳໃຊ້ ມີ ໃບອະນຸຍາດ ປຸກສ້າງ ແລະ ໃບອະນຸຍາດ ດຳເນີນ ທຸລະກິດ ທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ສຳລັບ ໜ່ວຍດິນ ໃຫຍ່ ຫຼື ໃກ້ ແມ່ນ້ຳ ຕ້ອງ ມີ ການປະເມີນ ສິ່ງແວດລ້ອມ.

Question 6

ຖ້າ ຂ້າພະເຈົ້າ ແຕ່ງງານ ກັບ ຄົນລາວ ຈະຊື້ທີ່ດິນ ໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ການແຕ່ງງານ ກັບ ຄົນລາວ ບໍ່ໄດ້ ເຮັດໃຫ້ ທ່ານ ຄູ່ສົມລົດ ຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງ ທີ່ດິນ. ທີ່ດິນ ຊື້ ແລະ ຖືຄອງ ໄດ້ ສະເພາະ ໃນຊື່ ຂອງ ຄູ່ສົມລົດ ຄົນລາວ ແລະ ຂໍ້ຫ້າມ ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ໄດ້ ຍົກເລີກ ຍ້ອນ ການແຕ່ງງານ. ຊັບສິນ ທີ່ໄດ້ມາ ໃນລະຫວ່າງ ການແຕ່ງງານ ໂດຍທົ່ວໄປ ຖືເປັນ ສິນສົມສ້າງ ຕາມ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄອບຄົວ ເຊິ່ງ ໃຫ້ທ່ານ ມີສ່ວນ ໃນມູນຄ່າ ຂອງມັນ ແລະ ໂດຍ ປົກກະຕິ ໝາຍຄວາມວ່າ ການຂາຍ ຕ້ອງມີ ການເຫັນດີ ຂອງ ຄູ່ສົມລົດ ທັງສອງ ແຕ່ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ຈົດທະບຽນ ຍັງ ເປັນຂອງ ຄູ່ສົມລົດ ຄົນລາວ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດ ຍັງ ສືບທອດ ຕົວດິນ ບໍ່ໄດ້. ໃຫ້ ວາງແຜນ ສຳລັບ ການຢ່າຮ້າງ ແລະ ການເສຍຊີວິດ ກັບ ທີ່ປຶກສາ ສິ່ງທີ່ ຄູ່ສົມລົດ ຕ່າງປະເທດ ປົກປ້ອງ ໄດ້ ຕົວຈິງ ແມ່ນ ມູນຄ່າ ຂອງ ສິ່ງປຸກສ້າງ ແລະ ທຶນ ທີ່ລົງໄປ ບໍ່ແມ່ນ ກຳມະສິດ ຂອງທີ່ດິນ.

Question 7

ໃບຕາດິນລາວ ແມ່ນຫຍັງ ແລະ ກວດສອບແນວໃດ?

Accepted Answer

ຄຳວ່າ ໃບ "ຄຳ" ແລະ "ເຫຼືອງ" ແມ່ນ ຄຳເວົ້າຕະຫຼາດ ບໍ່ແມ່ນ ໝວດໝູ່ທາງກົດໝາຍ. ເອກະສານທີ່ໜັກແໜ້ນທີ່ສຸດ ແມ່ນ ໃບຕາດິນ (ໃບຕາດິນ) ເຊິ່ງໃຫ້ສິດນຳໃຊ້ຖາວອນ ແລະ ອອກໂດຍ ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂັ້ນແຂວງ. ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນ ແມ່ນອ່ອນກວ່າ ຊົ່ວຄາວ ແລະ ຂັ້ນເມືອງ ສ່ວນເອກະສານຂັ້ນບ້ານ ແມ່ນພົບເຫັນທົ່ວໄປ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງ. ບໍ່ມີ ເອກະສານກຳມະສິດ ແຍກຕ່າງຫາກ ສຳລັບສິ່ງປຸກສ້າງ ສະນັ້ນ ໃຫ້ກວດສອບ ໃບຕາດິນ ກັບອົງການຂັ້ນແຂວງ ກ່ອນຈ່າຍເງິນທຸກຄັ້ງ. ສຳລັບ ວັງວຽງ ແມ່ນ ອົງການຂັ້ນແຂວງ ຂອງ ແຂວງວຽງຈັນ.

Question 8

ກ່ອນຊື້ ຫຼື ວາງເງິນມັດຈຳ ຂ້າພະເຈົ້າ ຄວນກວດສອບ ຫຍັງ?

Accepted Answer

ກວດສອບ ໃບຕາ ແລະ ອຳນາດ ຂອງ ຜູ້ຂາຍ ກ່ອນ ເງິນ ຈະປ່ຽນມື ເພາະ ການ ຮຽກຮ້ອງ ຄ່າເສຍຫາຍ ຄືນ ຫຼັງ ການຊື້ຂາຍ ທີ່ບໍ່ດີ ແມ່ນ ເຮັດໄດ້ ຍາກ. ຂໍ ການກວດສອບ ຄວາມຖືກຕ້ອງ ຂອງໃບຕາ ຈາກ ຫ້ອງການທີ່ດິນ ທີ່ ຢັ້ງຢືນ ວ່າ ເອກະສານ ແທ້ ແລະ ເປັນປັດຈຸບັນ ກົງກັບ ຜູ້ຂາຍ ແລະ ບໍ່ມີ ພາລະຜູກພັນ ການຈຳນອງ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ຢືນຢັນ ວ່າ ປະເພດທີ່ດິນ ອະນຸຍາດ ການນຳໃຊ້ ທີ່ທ່ານ ຕັ້ງໃຈ ແລະ ກວດ ການເຫັນດີ ຂອງ ຄູ່ສົມລົດ ຫຼື ຜູ້ຮ່ວມຖືຄອງ ຄື ຊັບສິນ ທີ່ໄດ້ມາ ໃນລະຫວ່າງ ການແຕ່ງງານ ໂດຍທົ່ວໄປ ເປັນ ສິນສົມສ້າງ ສະນັ້ນ ຜູ້ຂາຍ ໃນຊື່ດຽວ ອາດ ບໍ່ມີ ອຳນາດ ໂອນ ຢ່າງ ສົມບູນ. ກວດ ໃບຕາ ກັບ ອົງການ ທີ່ດິນ ຂັ້ນແຂວງ ຫຼື ຂັ້ນເມືອງ ແລະ ສຳລັບ ໜ່ວຍດິນ ຊົນນະບົດ ກັບ ການປົກຄອງ ບ້ານ ແລະ ດຳເນີນ ຕໍ່ ກໍ່ຕໍ່ເມື່ອ ທະບຽນ ຢັ້ງຢືນ ສິ່ງທີ່ ຜູ້ຂາຍ ອ້າງ.

Question 9

ການຊື້ ອະສັງຫາ ໃນລາວ ສຳເລັດ ຕົວຈິງ ແນວໃດ?

Accepted Answer

ການຊື້ຂາຍ ເປັນຈິງ ກໍຕໍ່ເມື່ອ ຫ້ອງການທີ່ດິນ ຈົດທະບຽນ ບໍ່ແມ່ນ ຕອນ ທ່ານ ເຊັນ ຫຼື ຈ່າຍ. ທຸກ ການຂາຍ ການເຊົ່າ ການໂອນ ຫຼື ການຈຳນອງ ທີ່ດິນ ຕ້ອງ ຈົດທະບຽນ ກັບ ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ທີ່ ຮັບຜິດຊອບ ໜ່ວຍດິນ ນັ້ນ ແລະ ການໂອນ ທີ່ບໍ່ໄດ້ ຈົດທະບຽນ ບໍ່ມີ ຜົນ ທາງກົດໝາຍ. ສຳລັບ ທີ່ດິນ ທີ່ມີ ໃບຕາ ມີ ຫ້າ ຂັ້ນຕອນ ຄື ການກວດ ຄວາມຖືກຕ້ອງ ຂອງໃບຕາ ທີ່ ຫ້ອງການທີ່ດິນ ສັນຍາ ຊື້ຂາຍ ເປັນ ລາຍລັກອັກສອນ ການຢັ້ງຢືນ ໂນຕາລີ ການຈົດທະບຽນ ກັບ ອົງການ ທີ່ດິນ (DONRE ຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ອົງການ ຂັ້ນແຂວງ ສຳລັບ ໃບຕາດິນ ເຕັມ) ແລະ ການອອກ ໃບຕາ ໃໝ່ ໃນຊື່ ຜູ້ຊື້. ໃຫ້ຖື ໃບຕາ ໃໝ່ ທີ່ຈົດທະບຽນ ເປັນ ເສັ້ນໄຊ ແລະ ຢ່າ ປ່ອຍ ເງິນ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ ຂອງ ລາຄາ ຈົນກວ່າ ມັນ ຢູ່ ໃນມື.

Question 10

ເມື່ອຊື້ ຫຼື ຂາຍ ຕ້ອງເສຍພາສີຫຍັງ?

Accepted Answer

ພາສີໂອນກຳມະສິດ ຄິດໄລ່ຈາກ ລາຄາຂາຍທີ່ປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການ ຄື 2% ສຳລັບ ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ແລະ 1% ສຳລັບ ທີ່ດິນກະສິກຳ. ບໍ່ມີ ພາສີກຳໄລ ແຍກຕ່າງຫາກ ແຕ່ ພາສີໂອນ ຄິດໄລ່ຈາກ ລາຄາລວມທີ່ປະເມີນ ບໍ່ແມ່ນ ກຳໄລ ໂດຍບໍ່ມີ ການຫຼຸດຜ່ອນ ຕາມໄລຍະຖືຄອງ ຫຼື ບ້ານພັກອາໄສຫຼັກ. ຜູ້ຂາຍເປັນຜູ້ຈ່າຍ ເວັ້ນເສຍແຕ່ ສັນຍາ ກຳນົດໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ ແລະ ຍັງມີ ຄ່າອາກອນສະແຕມ ເລັກນ້ອຍ ກັບ ຄ່າປະເມີນລາຄາ ໃນເວລາໂອນ.

Question 11

ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ເສຍພາສີບໍ່?

Accepted Answer

ເສຍ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ເສຍພາສີ ອັດຕາຄົງທີ່ 10%. ໃຫ້ຄິດໄລ່ໄວ້ ໃນແຜນ ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ບໍລິຫານວິນລ່າ ເຊິ່ງ ແຍກຕ່າງຫາກ ຈາກ ພາສີໂອນ ແລະ ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ໃນການບໍລິການທາງທຸລະກິດ.

Question 12

ນຳເງິນເຂົ້າ ແລະ ນຳອອກ ແນວໃດ?

Accepted Answer

ເງິນ ທີ່ທ່ານອາດຢາກນຳກັບອອກ ໃນພາຍຫຼັງ ຕ້ອງເຂົ້າຜ່ານ ຊ່ອງທາງ ທີ່ໄດ້ແຈ້ງ. ໃຫ້ເປີດ ບັນຊີທະນາຄານ ສະເພາະ ສຳລັບການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ຈາກນັ້ນ ຂໍ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນ ຈາກ ທະນາຄານແຫ່ງ ສປປ ລາວ. ການນຳກັບອອກ ກຳໄລ ເງິນປັນຜົນ ຫຼື ທຶນ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ສະເພາະເມື່ອມີ ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ການໃຊ້ຈ່າຍພາຍໃນ ຕ້ອງປ່ຽນເປັນ ກີບ. ທຸກໂດລາ ທີ່ນຳເຂົ້າ ຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງ ບໍ່ດັ່ງນັ້ນ ອາດຖືກ ກັກໄວ້. ລາວ ຢູ່ພາຍໃຕ້ ການຕິດຕາມທາງການເງິນ ທີ່ເຂັ້ມງວດ ສະນັ້ນ ທະນາຄານ ກວດສອບ ແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງເງິນ ຢ່າງລະອຽດ ໃຫ້ກຽມ ເອກະສານທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ເວລາ ສຳລັບທຸກການໂອນ.

Question 13

ປຸກສ້າງ ໃສ່ທີ່ດິນ ໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ບໍ່ສະເໝີໄປ ແລະ ນີ້ແມ່ນ ຄຳຖາມ ຊື້ ຫຼື ຖອຍ ບໍ່ແມ່ນ ລາຍລະອຽດ ໄວ້ເຮັດທີຫຼັງ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແບ່ງທີ່ດິນ ອອກເປັນ ປະເພດ ເຊັ່ນ ກະສິກຳ ປ່າໄມ້ ແລະ ປຸກສ້າງ ແລະ ການນຳໃຊ້ ຕ້ອງກົງກັບ ປະເພດ ສະນັ້ນ ເຮືອນ ໂດຍທົ່ວໄປ ຕ້ອງການ ທີ່ດິນປຸກສ້າງ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ການປ່ຽນປະເພດ ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ. ໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງ ຕ້ອງໄດ້ຈາກ ກະຊວງໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ ກ່ອນເລີ່ມການກໍ່ສ້າງ. ຫຼາຍ ໜ່ວຍດິນ ທີ່ງາມທີ່ສຸດ ແມ່ນ ທີ່ດິນປ່າໄມ້ ຫຼື ກະສິກຳ ທີ່ປຸກສ້າງບໍ່ໄດ້ ສະນັ້ນ ໃຫ້ກວດສອບ ປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ຜັງເມືອງ ກ່ອນຊື້.

Question 14

ເມື່ອຂ້າພະເຈົ້າເສຍຊີວິດ ຊັບສິນ ຈະເປັນແນວໃດ?

Accepted Answer

ການສືບທອດ ຖືກຄຸ້ມຄອງ ໂດຍ ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ຮ່ວມກັບ ກົດໝາຍຄອບຄົວ ແລະ ກົດດິນ ບໍ່ຜ່ອນຜັນ ໃຫ້ທາຍາດ ຄື ຄົນຕ່າງປະເທດ ສືບທອດທີ່ດິນລາວ ບໍ່ໄດ້ ຄືກັນກັບ ທີ່ຊື້ບໍ່ໄດ້. ແຕ່ ຫ້ອງຊຸດ ສາມາດ ສືບທອດ ໂດຍທາຍາດ ຂອງຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ ເພາະ ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງຊຸດ ບໍ່ແມ່ນ ທີ່ດິນ. ເອກະສານຕ່າງປະເທດ ເຊັ່ນ ພິໄນກຳ ຄຳສັ່ງສານ ຫຼື ໃບມໍລະນະບັດ ຕ້ອງໄດ້ ການຮັບຮອງຈາກກົງສຸນ ຢ່າງຄົບຖ້ວນ ເພາະ ລາວ ບໍ່ໄດ້ເປັນພາຄີ ຂອງ ສົນທິສັນຍາ Apostille ເຮກ. ໃຫ້ວາງແຜນ ມໍລະດົກ ກັບທີ່ປຶກສາ ໂດຍສະເພາະ ເມື່ອ ທີ່ດິນ ຢູ່ໃນຊື່ ຄູ່ສົມລົດ ຄົນລາວ.

Question 15

ຖ້າ ການຊື້ຂາຍ ຜິດພາດ ຂ້າພະເຈົ້າ ບັງຄັບໃຊ້ ຫຍັງໄດ້?

Accepted Answer

ທ່ານ ມີ ກົນໄກ ຕົວຈິງ ແຕ່ ການບັງຄັບໃຊ້ ຊ້າ ແລະ ບໍ່ແນ່ນອນ ສະນັ້ນ ການປ້ອງກັນ ສຳຄັນ ກວ່າ ການໄລ່ເບ້ຍ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ທາງທຸລະກິດ ໄຕ່ ຂັ້ນໄດ ຈາກ ການເຈລະຈາ ແລະ ການໄກ່ເກ່ຍ ໃນທ້ອງຖິ່ນ ໄປສູ່ ສູນ ແລະ ຫ້ອງການ ແກ້ໄຂ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ທາງເສດຖະກິດ ສານປະຊາຊົນ ແລະ ສຳລັບ ການຊື້ຂາຍ ໃຫຍ່ ການ ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຕ່າງປະເທດ. ລາວ ເຂົ້າຮ່ວມ ສົນທິສັນຍາ ນິວຢອກ ໃນປີ 1998 ສະນັ້ນ ຄຳຕັດສິນ ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຕ່າງປະເທດ ສາມາດ ໄດ້ຮັບ ການຮັບຮອງ ແຕ່ ຕ້ອງ ໄດ້ ການຮັບຮອງ ຈາກ ສານລາວ ກ່ອນ ແລະ ອາດ ຖືກ ປະຕິເສດ ດ້ວຍ ເຫດຜົນ ເຊັ່ນ ການຂັດກັບ ກົດໝາຍລາວ ດ້ານ ຄວາມໝັ້ນຄົງ ແຫ່ງຊາດ ຫຼື ສິ່ງແວດລ້ອມ. ໃນ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ທີ່ດິນ ຜູ້ມີຊື່ ໃນໃບຕາ ຄົນລາວ ມັກ ມີ ຖານະ ທີ່ແຂງແຮງກວ່າ ສະນັ້ນ ການປົກປ້ອງ ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ຢູ່ທີ່ ຕົ້ນທາງ ຄື ໃບຕາ ທີ່ກວດສອບ ແລ້ວ ການໂອນ ທີ່ຈົດທະບຽນ ແລະ ສັນຍາ ທີ່ຮັດກຸມ ພ້ອມ ຂໍ້ກຳນົດ ການແກ້ໄຂ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

Question 16

ການໃຊ້ຊື່ແທນ ປອດໄພບໍ່?

Accepted Answer

ບໍ່. ການຖືທີ່ດິນ ຜ່ານ ຊື່ແທນ ຄົນລາວ ແມ່ນ ຜິດກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ຖ້າ ຜູ້ຖືຊື່ແທນ ຂາຍ ເສຍຊີວິດ ຫຼື ຢ່າຮ້າງ ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ມີ ສິດຮຽກຮ້ອງ ທີ່ບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ ແລະ ສານ ຈະຮັບຮອງ ຜູ້ມີຊື່ໃນໃບຕາດິນ ຄົນລາວ. ໃຫ້ຖື ການໃຊ້ຊື່ແທນ ເປັນ ຄວາມສ່ຽງ ສູນເສຍຊັບສິນ ແລະ ໃຫ້ໃຊ້ ຊ່ອງທາງທີ່ຖືກກົດໝາຍ ແທນ ຄື ຫ້ອງຊຸດ ການເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນ ຫຼື ບໍລິສັດ ທີ່ຄົນລາວ ຖືຫຸ້ນສ່ວນຫຼາຍ ສຳລັບ ສິດ ທີ່ມີກຳນົດເວລາ.