Question 1

ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາ ໃນລາວໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ທີ່ດິນທັງໝົດໃນລາວ ເປັນຂອງລັດ ແລະ ທຸກຄົນ ບໍ່ວ່າ ຄົນລາວ ຫຼື ຄົນຕ່າງປະເທດ ຖືພຽງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ບໍ່ແມ່ນຕົວດິນເອງ. ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດ ຖືຄອງທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖາວອນ. ຊ່ອງທາງທີ່ຖືກກົດໝາຍ ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ ແມ່ນ ຫ້ອງຊຸດໃນຊື່ຂອງຕົນ ການເຊົ່າ ຫຼື ສຳລັບນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນລາຍໃຫຍ່ ແມ່ນ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ ແບບມີກຳນົດເວລາ.

Question 2

ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ໄດ້ ແລະ ນີ້ແມ່ນ ຊ່ອງທາງທີ່ສະອາດທີ່ສຸດ ໃນການຖືຄອງໃນຊື່ຂອງຕົນ ສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ. ອີງຕາມ ດຳລັດວ່າດ້ວຍຄອນໂດມີນຽມ ຄົນຕ່າງປະເທດ ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງຊຸດ ໃນຊື່ຂອງຕົນ ຢ່າງເຕັມສ່ວນ ໂດຍມີສິດ ນຳໃຊ້ ຂາຍ ໃຫ້ເຊົ່າ ຈຳນອງ ແລະ ມອບເປັນມໍລະດົກ. ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງຊຸດ ບໍ່ແມ່ນ ທີ່ດິນຢູ່ກ້ອງ.

Question 3

ຄົນຕ່າງປະເທດ ເຊົ່າທີ່ດິນໄດ້ດົນເທົ່າໃດ?

Accepted Answer

ໄລຍະການເຊົ່າ ຂຶ້ນກັບ ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ສະຖານະຂອງທ່ານ. ຈາກພົນລະເມືອງລາວ ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດ ເຊົ່າໄດ້ສູງສຸດ 20 ປີ ແລະ ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ຈົດທະບຽນ ໄດ້ສູງສຸດ 30 ປີ. ຈາກລັດ ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດ ໄດ້ສູງສຸດ 30 ປີ ແລະ ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ໄດ້ສູງສຸດ 50 ປີ. ການຕໍ່ອາຍຸ ແມ່ນຂຶ້ນກັບການພິຈາລະນາ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ບໍ່ແມ່ນ ອັດຕະໂນມັດ ສະນັ້ນ ໃຫ້ຖືເອົາ ໄລຍະທີ່ລະບຸ ເປັນຂອບເຂດທີ່ແທ້ຈິງ.

Question 4

ນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ ໄດ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່?

Accepted Answer

ນັກລົງທຶນທີ່ຈົດທະບຽນ ທີ່ລົງທຶນ ຢ່າງໜ້ອຍ 500.000 ໂດລາສະຫະລັດ ສາມາດໄດ້ຮັບ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ ໃນເນື້ອທີ່ ຕ່ຳກວ່າ 800 ຕາແມັດ ສຳລັບເຮືອນ ຫຼື ຫ້ອງການ ໄດ້ສູງສຸດ 50 ປີ ໂດຍການຕໍ່ອາຍຸ ຂຶ້ນກັບການພິຈາລະນາ ຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່. ນີ້ແມ່ນ ສິດແບບວິສາຫະກິດ ທີ່ມີກຳນົດເວລາ ບໍ່ແມ່ນ ກຳມະສິດຖາວອນ.

Question 5

ໃບຕາດິນລາວ ແມ່ນຫຍັງ ແລະ ກວດສອບແນວໃດ?

Accepted Answer

ຄຳວ່າ ໃບ "ຄຳ" ແລະ "ເຫຼືອງ" ແມ່ນ ຄຳເວົ້າຕະຫຼາດ ບໍ່ແມ່ນ ໝວດໝູ່ທາງກົດໝາຍ. ເອກະສານທີ່ໜັກແໜ້ນທີ່ສຸດ ແມ່ນ ໃບຕາດິນ (ໃບຕາດິນ) ເຊິ່ງໃຫ້ສິດນຳໃຊ້ຖາວອນ ແລະ ອອກໂດຍ ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂັ້ນແຂວງ. ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນ ແມ່ນອ່ອນກວ່າ ຊົ່ວຄາວ ແລະ ຂັ້ນເມືອງ ສ່ວນເອກະສານຂັ້ນບ້ານ ແມ່ນພົບເຫັນທົ່ວໄປ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງ. ບໍ່ມີ ເອກະສານກຳມະສິດ ແຍກຕ່າງຫາກ ສຳລັບສິ່ງປຸກສ້າງ ສະນັ້ນ ໃຫ້ກວດສອບ ໃບຕາດິນ ກັບອົງການຂັ້ນແຂວງ ກ່ອນຈ່າຍເງິນທຸກຄັ້ງ. ສຳລັບ ວັງວຽງ ແມ່ນ ອົງການຂັ້ນແຂວງ ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ.

Question 6

ເມື່ອຊື້ ຫຼື ຂາຍ ຕ້ອງເສຍພາສີຫຍັງ?

Accepted Answer

ພາສີໂອນກຳມະສິດ ຄິດໄລ່ຈາກ ລາຄາຂາຍທີ່ປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການ ຄື 2% ສຳລັບ ທີ່ດິນ ແລະ ສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ແລະ 1% ສຳລັບ ທີ່ດິນກະສິກຳ. ບໍ່ມີ ພາສີກຳໄລ ແຍກຕ່າງຫາກ ແຕ່ ພາສີໂອນ ຄິດໄລ່ຈາກ ລາຄາລວມທີ່ປະເມີນ ບໍ່ແມ່ນ ກຳໄລ ໂດຍບໍ່ມີ ການຫຼຸດຜ່ອນ ຕາມໄລຍະຖືຄອງ ຫຼື ບ້ານພັກອາໄສຫຼັກ. ຜູ້ຂາຍເປັນຜູ້ຈ່າຍ ເວັ້ນເສຍແຕ່ ສັນຍາ ກຳນົດໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ ແລະ ຍັງມີ ຄ່າອາກອນສະແຕມ ເລັກນ້ອຍ ກັບ ຄ່າປະເມີນລາຄາ ໃນເວລາໂອນ.

Question 7

ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ເສຍພາສີບໍ່?

Accepted Answer

ເສຍ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ເສຍພາສີ ອັດຕາຄົງທີ່ 10%. ໃຫ້ຄິດໄລ່ໄວ້ ໃນແຜນ ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ບໍລິຫານວິນລ່າ ເຊິ່ງ ແຍກຕ່າງຫາກ ຈາກ ພາສີໂອນ ແລະ ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ໃນການບໍລິການທາງທຸລະກິດ.

Question 8

ນຳເງິນເຂົ້າ ແລະ ນຳອອກ ແນວໃດ?

Accepted Answer

ເງິນ ທີ່ທ່ານອາດຢາກນຳກັບອອກ ໃນພາຍຫຼັງ ຕ້ອງເຂົ້າຜ່ານ ຊ່ອງທາງ ທີ່ໄດ້ແຈ້ງ. ໃຫ້ເປີດ ບັນຊີທະນາຄານ ສະເພາະ ສຳລັບການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ຈາກນັ້ນ ຂໍ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນ ຈາກ ທະນາຄານແຫ່ງ ສປປ ລາວ. ການນຳກັບອອກ ກຳໄລ ເງິນປັນຜົນ ຫຼື ທຶນ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ສະເພາະເມື່ອມີ ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ການໃຊ້ຈ່າຍພາຍໃນ ຕ້ອງປ່ຽນເປັນ ກີບ. ທຸກໂດລາ ທີ່ນຳເຂົ້າ ຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງ ບໍ່ດັ່ງນັ້ນ ອາດຖືກ ກັກໄວ້. ລາວ ຢູ່ພາຍໃຕ້ ການຕິດຕາມທາງການເງິນ ທີ່ເຂັ້ມງວດ ສະນັ້ນ ທະນາຄານ ກວດສອບ ແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງເງິນ ຢ່າງລະອຽດ ໃຫ້ກຽມ ເອກະສານທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ເວລາ ສຳລັບທຸກການໂອນ.

Question 9

ປຸກສ້າງ ໃສ່ທີ່ດິນ ໄດ້ບໍ່?

Accepted Answer

ບໍ່ສະເໝີໄປ ແລະ ນີ້ແມ່ນ ຄຳຖາມ ຊື້ ຫຼື ຖອຍ ບໍ່ແມ່ນ ລາຍລະອຽດ ໄວ້ເຮັດທີຫຼັງ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແບ່ງທີ່ດິນ ອອກເປັນ ປະເພດ ເຊັ່ນ ກະສິກຳ ປ່າໄມ້ ແລະ ປຸກສ້າງ ແລະ ການນຳໃຊ້ ຕ້ອງກົງກັບ ປະເພດ ສະນັ້ນ ເຮືອນ ໂດຍທົ່ວໄປ ຕ້ອງການ ທີ່ດິນປຸກສ້າງ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ການປ່ຽນປະເພດ ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ. ໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງ ຕ້ອງໄດ້ຈາກ ກະຊວງໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ ກ່ອນເລີ່ມການກໍ່ສ້າງ. ຫຼາຍ ໜ່ວຍດິນ ທີ່ງາມທີ່ສຸດ ແມ່ນ ທີ່ດິນປ່າໄມ້ ຫຼື ກະສິກຳ ທີ່ປຸກສ້າງບໍ່ໄດ້ ສະນັ້ນ ໃຫ້ກວດສອບ ປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ຜັງເມືອງ ກ່ອນຊື້.

Question 10

ເມື່ອຂ້າພະເຈົ້າເສຍຊີວິດ ຊັບສິນ ຈະເປັນແນວໃດ?

Accepted Answer

ການສືບທອດ ຖືກຄຸ້ມຄອງ ໂດຍ ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ຮ່ວມກັບ ກົດໝາຍຄອບຄົວ ແລະ ກົດດິນ ບໍ່ຜ່ອນຜັນ ໃຫ້ທາຍາດ ຄື ຄົນຕ່າງປະເທດ ສືບທອດທີ່ດິນລາວ ບໍ່ໄດ້ ຄືກັນກັບ ທີ່ຊື້ບໍ່ໄດ້. ແຕ່ ຫ້ອງຊຸດ ສາມາດ ສືບທອດ ໂດຍທາຍາດ ຂອງຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ ເພາະ ຄົນຕ່າງປະເທດ ເປັນເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງຊຸດ ບໍ່ແມ່ນ ທີ່ດິນ. ເອກະສານຕ່າງປະເທດ ເຊັ່ນ ພິໄນ​ກຳ ຄຳສັ່ງສານ ຫຼື ໃບມໍລະນະບັດ ຕ້ອງໄດ້ ການຮັບຮອງຈາກກົງສຸນ ຢ່າງຄົບຖ້ວນ ເພາະ ລາວ ບໍ່ໄດ້ເປັນພາຄີ ຂອງ ສົນທິສັນຍາ Apostille ເຮກ. ໃຫ້ວາງແຜນ ມໍລະດົກ ກັບທີ່ປຶກສາ ໂດຍສະເພາະ ເມື່ອ ທີ່ດິນ ຢູ່ໃນຊື່ ຄູ່ສົມລົດ ຄົນລາວ.

Question 11

ການໃຊ້ຊື່ແທນ ປອດໄພບໍ່?

Accepted Answer

ບໍ່. ການຖືທີ່ດິນ ຜ່ານ ຊື່ແທນ ຄົນລາວ ແມ່ນ ຜິດກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ຖ້າ ຜູ້ຖືຊື່ແທນ ຂາຍ ເສຍຊີວິດ ຫຼື ຢ່າຮ້າງ ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ມີ ສິດຮຽກຮ້ອງ ທີ່ບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ ແລະ ສານ ຈະຮັບຮອງ ຜູ້ມີຊື່ໃນໃບຕາດິນ ຄົນລາວ. ໃຫ້ຖື ການໃຊ້ຊື່ແທນ ເປັນ ຄວາມສ່ຽງ ສູນເສຍຊັບສິນ ແລະ ໃຫ້ໃຊ້ ຊ່ອງທາງທີ່ຖືກກົດໝາຍ ແທນ ຄື ຫ້ອງຊຸດ ການເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນ ຫຼື ບໍລິສັດ ທີ່ຄົນລາວ ຖືຫຸ້ນສ່ວນຫຼາຍ ສຳລັບ ສິດ ທີ່ມີກຳນົດເວລາ.