ການຊື້ຄອນໂດຢູ່ລາວ ມີຂັ້ນຕອນແນວໃດແທ້

ການຊື້ຄອນໂດຢູ່ລາວ ມີຂັ້ນຕອນແນວໃດແທ້ ຄອນໂດ ຄືທາງດຽວທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດ ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ລາວ ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ໂດຍມີສິດເຕັມທີ່ໃນການຢູ່ອາໄສ ປ່ອຍເຊົ່າ ຂາຍ ຈຳນອງ ແລະ ມອບເປັນມໍລະດົກໃຫ້ລູກຫຼານ ສິ່ງທີ່ຕ້ອງລະວັງແມ່ນຢູ່ໃນລາຍລະອຽດ ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ບໍ່ແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ກ້ອງຕຶກ ແລະ ທ່ານຈະໄດ້ໃບຕາສິດໃນຊື່ຂອງຕົນເອງຢ່າງສະອາດ ກໍຕໍ່ເມື່ອ ຕຶກນັ້ນເປັນຄອນໂດທີ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຫ້ອງໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນໃສ່ຊື່ທ່ານຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ເຮັດສອງຢ່າງນີ້ໃຫ້ຖືກ ຄອນໂດກໍຄືການຊື້ທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ ແລະ ປອດໄພທີ່ສຸດ ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດຢູ່ບ່ອນນີ້

ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ ລະບຽບການເລື່ອງຄອນໂດ ຫາກໍເກີດຂຶ້ນບໍ່ດົນ ແລະ ກົດເກນຫຼາຍຂໍ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້ ຍັງຢູ່ໃນດຳລັດ ແລະ ຂັ້ນຕອນ ທີ່ກຳລັງຖືກນຳໃຊ້ເປັນຄັ້ງທຳອິດ ສະນັ້ນ ຂໍໃຫ້ຖືເອົາອັນນີ້ເປັນພາບລວມ ແລ້ວກວດຄືນລາຍລະອຽດສະເພາະຂອງຕຶກທ່ານ ກັບບໍລິສັດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຢູ່ລາວ ກ່ອນຈະເຊື່ອຖືນຳ

ຊື້ຄອນໂດຢູ່ລາວ ແທ້ຈິງແລ້ວ ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫຍັງ

ເລີ່ມຈາກກົດທີ່ກຳກັບທຸກສິ່ງຢູ່ລາວ ທີ່ດິນທັງໝົດເປັນຂອງລັດ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍ່ສາມາດຖືຄອງທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖາວອນໄດ້ ຄອນໂດຄືທາງອອກທີ່ງົດງາມຈາກກຳແພງນັ້ນ ພາຍໃຕ້ດຳລັດວ່າດ້ວຍຄອນໂດ ເລກທີ 352/GOV ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກຸມພາ 2024 ຄົນຕ່າງປະເທດ ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໄດ້ຢ່າງເຕັມຕົວ ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ມີສິດໃຊ້ ປ່ອຍເຊົ່າ ຂາຍ ຈຳນອງ ແລະ ມອບໃຫ້ລູກຫຼານ ສິ່ງທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຫ້ອງ ຄືພື້ນທີ່ ແລະ ໂຄງສ້າງ ພາຍໃນສີ່ຝາເຮືອນຂອງທ່ານ ບໍ່ແມ່ນດິນທີ່ຢູ່ກ້ອງຕຶກ ດິນຍັງເປັນຂອງລັດ ແລະ ຖືຮ່ວມກັນ ໂດຍເຈົ້າຂອງຫ້ອງທຸກຄົນ ພາຍໃຕ້ລະບອບຄອນໂດ ຄວາມຕ່າງຈຸດນີ້ ຟັງຄືເປັນເລື່ອງເຕັກນິກ ແຕ່ມັນຄືຫົວໃຈທັງໝົດ ມັນຄືສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານ ຄົນຕ່າງປະເທດ ຖືເຮືອນໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ໃນເມື່ອທ່ານຖືດິນບໍ່ໄດ້ ສຳລັບອາພາດເມັນ ຫຼື ຫ້ອງໃນໂຄງການທີ່ມີການບໍລິຫານ ນີ້ຄືສິ່ງທີ່ໃກ້ຄຽງທີ່ສຸດ ທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງເຕັມຕົວຢູ່ລາວ

ມັນເປັນຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນແລ້ວ ແທ້ບໍ

ນີ້ຄືກັບດັກທີ່ດັກຄົນທີ່ບໍ່ທັນລະວັງ ແລະ ມັນຄືການກວດສອບທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ ໃນບົດຄວາມທັງໝົດນີ້ ສິດໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ມີຢູ່ສະເພາະບ່ອນທີ່ຕຶກນັ້ນ ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນເປັນຄອນໂດຢ່າງເປັນທາງການ ໂດຍດິນຂອງມັນຖືກປ່ຽນເປັນດິນຄອນໂດ ຕາມດຳລັດ ມີຕຶກອາພາດເມັນທຳມະດາຫຼາຍຫຼັງ ຖືກໂຄສະນາວ່າເປັນ ຄອນໂດ ເພາະຄຳນີ້ຂາຍໄດ້ ແຕ່ຖ້າຜູ້ພັດທະນາ ບໍ່ເຄີຍເອົາຕຶກໄປຂຶ້ນທະບຽນເປັນຄອນໂດ ກໍບໍ່ມີໃບຕາສິດຫ້ອງໃຫ້ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ບໍ່ມີທາງສິດໃນຊື່ຂອງຕົນເອງຢ່າງສະອາດ ບໍ່ວ່າໃບໂຄສະນາຈະວ່າແນວໃດ ທ່ານກໍຈະຕ້ອງກັບໄປໃຊ້ການເຊົ່າ ຫຼື ໂຄງສ້າງບໍລິສັດ ພ້ອມຂໍ້ຈຳກັດທີ່ມັນແບກມາ ສະນັ້ນ ກ່ອນທ່ານຈະຫຼົງຮັກຫ້ອງໃດ ໃຫ້ຖາມຄຳໜຶ່ງຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລ້ວເອົາຄຳຕອບທີ່ມີເອກະສານ ຕຶກນີ້ເປັນຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນ ຕາມດຳລັດ 352/GOV ບໍ ແລະ ໃຫ້ເບິ່ງໃບຂຶ້ນທະບຽນໄດ້ບໍ ຖ້າຄຳຕອບຄຸມເຄືອ ຫ້ອງນັ້ນ ກໍບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຂົາກຳລັງຂາຍໃຫ້ທ່ານ

ທ່ານຈະໄດ້ໃບຕາສິດ ແລະ ເອກະສານຫຍັງແດ່

ໃນຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ ຖືກບັນທຶກໄວ້ຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ແລະ ທ່ານຈະໄດ້ໃບຢັ້ງຢືນ ທີ່ລະບຸຊື່ທ່ານ ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງນັ້ນໂດຍສະເພາະ ມັນຄືສິ່ງທຽບເທົ່າ ໃບຕາດິນ ສຳລັບຄອນໂດ ແລະ ມັນຄືເຈ້ຍແຜ່ນທີ່ພິສູດວ່າຫ້ອງນັ້ນ ເປັນຂອງທ່ານ ສຳຄັນບໍ່ແພ້ກັນ ທຸກໆທຸລະກຳໃນພາຍຫຼັງ ກ່ຽວກັບຫ້ອງນັ້ນ ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຂາຍ ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ຫຼື ການຈຳນອງ ກໍຕ້ອງຂຶ້ນທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການດຽວກັນ ຈຶ່ງຈະມີຜົນ ນັ້ນຄືສິ່ງທີ່ປົກປ້ອງທ່ານ ຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ແອບເອົາຫ້ອງໄປຄ້ຳ ຫຼື ຂາຍຊໍ້າສອງເທື່ອ ໃນສ່ວນຂອງທ່ານ ເອກະສານກໍກົງໄປກົງມາ ໜັງສືຜ່ານແດນທີ່ໃຊ້ໄດ້ ແລະ ຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນ ວ່າເງິນຂອງທ່ານ ມາຈາກຕ່າງປະເທດ ຜ່ານລະບົບທະນາຄານ ຄວາມຕ່າງກັບເລື່ອງດິນ ກໍຄວນຈົດຈຳໄວ້ ກັບເຮືອນວິນລາທີ່ເຊົ່າ ທ່ານກຳລັງກວດໃບຕາດິນຂອງຄົນອື່ນ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານທີ່ມີຢູ່ເທິງດິນນັ້ນ ສ່ວນກັບຄອນໂດ ທ່ານກຳລັງກວດວ່າຕຶກນັ້ນຂຶ້ນທະບຽນແລ້ວ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນຫ້ອງ ຈະຖືກອອກ ຫຼື ໂອນ ມາໃສ່ຊື່ຂອງທ່ານ

ຄົນຕ່າງປະເທດ ຖືຄອງຕຶກໄດ້ຫຼາຍສໍ່າໃດ

ນີ້ຄືຄຳຖາມທີ່ຜູ້ຊື້ມັກລືມຖາມ ຈົນກວ່າຈະຊ້າເກີນໄປ ຕຶກຄອນໂດ ອາດມີເພດານກຳນົດ ວ່າຄົນຕ່າງປະເທດ ຈະຖືຄອງໄດ້ຫຼາຍສໍ່າໃດ ສະນັ້ນ ຫ້ອງທີ່ທ່ານຊື້ໄດ້ ບໍ່ແມ່ນຫ້ອງທີ່ວາງຂາຍທັງໝົດສະເໝີໄປ ຂີດຈຳກັດທີ່ແນ່ນອນ ບໍ່ໄດ້ຖືກເຜີຍແຜ່ຢ່າງສະໝ່ຳສະເໝີ ແລະ ອາດຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະຕຶກ ນັ້ນແຫຼະຄືເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງສຳຄັນ ຖ້າໂກຕາສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດໃນຕຶກໃດ ເຕັມແລ້ວ ທ່ານກໍຂຶ້ນທະບຽນຫ້ອງນັ້ນໃນຊື່ຂອງຕົນເອງບໍ່ໄດ້ ບໍ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະເຕັມໃຈສໍ່າໃດ ແລະ ທ່ານກໍຈະຖືກຍູ້ກັບໄປໃຊ້ການເຊົ່າ ໃຫ້ຖືວ່າອັນນີ້ເປັນຄຳຖາມດ່ານກວດ ທີ່ຖາມກ່ອນຈະຈອງ ບໍ່ແມ່ນຫຼັງຈາກນັ້ນ ໃນຕຶກນີ້ ຍັງເຫຼືອບ່ອນສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດຫຼາຍສໍ່າໃດ ແລະ ຫ້ອງຂອງຂ້ອຍ ຈະຖືກຂຶ້ນທະບຽນໃສ່ຊື່ຂ້ອຍ ໃນຖານະເຈົ້າຂອງຄົນຕ່າງປະເທດໄດ້ບໍ ຜູ້ພັດທະນາ ຫຼື ນາຍໜ້າທີ່ມີຊື່ສຽງ ຈະຮູ້ຄຳຕອບ ຖ້າບໍ່ມີໃຜຕອບທ່ານໄດ້ ລຳພັງເທົ່ານັ້ນ ກໍເປັນເຫດຜົນໃຫ້ຊ້າລົງ

ການເປັນເຈົ້າຂອງຄອນໂດ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຍັງແດ່ ນອກເໜືອຈາກລາຄາ

ລາຄາທີ່ປະກາດ ເປັນພຽງສ່ວນໜຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄອນໂດ ແລະ ສ່ວນທີ່ເກີດຂຶ້ນເປັນປະຈຳ ຄືສ່ວນທີ່ຕັດສິນຢ່າງງຽບໆ ວ່າທ່ານຈະມ່ວນກັບບ່ອນນັ້ນຫຼືບໍ່ ໃນຕົວທຸລະກຳເອງ ການຂາຍຕໍ່ ມີອາກອນໂອນກຳມະສິດ ມາດຕະຖານ ປະມານ 2 ສ່ວນຮ້ອຍ ຂອງລາຄາປະເມີນ ສ່ວນຫ້ອງໃໝ່ ທີ່ຊື້ໂດຍກົງຈາກຜູ້ພັດທະນາ ອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ທີ່ການຂາຍຕໍ່ລະຫວ່າງເອກະຊົນ ບໍ່ມີ ສະນັ້ນ ໃຫ້ກວດເບິ່ງວ່າ ມີອາກອນ ເຊັ່ນ ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT) ລວມຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຕັ້ງໄວ້ບໍ ຈາກນັ້ນ ກໍມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການເດີນກິດຈະການ ຄອນໂດເປັນຕຶກທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນ ສະນັ້ນ ທ່ານຈ່າຍຄ່າບໍລິການ ຫຼື ຄ່າຄຸ້ມຄອງເປັນລາຍເດືອນ ສຳລັບຄວາມປອດໄພ ລິບ ການທຳຄວາມສະອາດ ສະນ້ຳ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາທຸກສິ່ງ ທີ່ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງຄົນໃດຄົນໜຶ່ງ ຄວບຄຸມໄດ້ ຕຶກທີ່ບໍລິຫານດີ ມີກອງທຶນບຳລຸງຮັກສາທີ່ແຂງແຮງ ຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຈ່າຍແພງກວ່າ ສ່ວນຕຶກລາຄາຖືກ ທີ່ປ່ອຍໃຫ້ການສ້ອມແປງຄ້າງຄາ ແລະ ມີກອງທຶນບາງໆ ຄືໃບເກັບເງິນໃນອະນາຄົດ ທີ່ປອມຕົວມາ ຖ້າທ່ານຕັ້ງໃຈຈະປ່ອຍເຊົ່າຫ້ອງ ໃຫ້ກຽມງົບສຳລັບ ອາກອນລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ 10 ສ່ວນຮ້ອຍ ແລະ ເຊັ່ນດຽວກັບການຊື້ໃດໆຢູ່ລາວ ໃຫ້ນຳເງິນເຂົ້າມາ ຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ມີເອກະສານ ເພາະເງິນທີ່ໄຫຼເຂົ້າມານັ້ນ ຄືສິ່ງທີ່ໃຫ້ທ່ານ ນຳເງິນທີ່ໄດ້ຈາກການຂາຍ ກັບບ້ານໄດ້ໃນພາຍຫຼັງ

ຄອນໂດ ຫຼື ການເຊົ່າ ຄວນເລືອກອັນໃດ

ສອງທາງຫຼັກ ເໝາະກັບຜູ້ຊື້ສອງແບບ ແລະ ໂດຍປົກກະຕິ ໂຕຊັບສິນເອງ ຈະຕັດສິນໃຫ້ທ່ານ ຄອນໂດ ຄືຄຳຕອບ ເມື່ອທ່ານຕ້ອງການອາພາດເມັນ ເຮືອນທີ່ລັອກປະຕູແລ້ວປ່ອຍໄວ້ໄດ້ ຫຼື ຫ້ອງເພື່ອປ່ອຍເຊົ່າ ແລະ ເໜືອສິ່ງອື່ນໃດ ເມື່ອທ່ານຢາກຖືມັນໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ຂາຍຕໍ່ໃຫ້ຄົນລາວ ຫຼື ຄົນຕ່າງປະເທດອື່ນໃນພາຍຫຼັງ ແລະ ມອບໃຫ້ລູກຫຼານໄດ້ຢ່າງສະອາດ ສ່ວນສັນຍາເຊົ່າທີ່ຂຶ້ນທະບຽນ ຄືຄຳຕອບສຳລັບເຮືອນວິນລາ ທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງດິນຕອນຂອງມັນເອງ ເຊິ່ງເປັນຄອນໂດບໍ່ໄດ້ ເພາະທ່ານກຳລັງຊື້ສິດນຳໃຊ້ດິນ ພ້ອມກັບໂຕເຮືອນ ຂໍ້ຈຳກັດທີ່ຊື່ສັດ ຂອງທາງຄອນໂດ ຄືປະລິມານທີ່ມີ ຕຶກຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນແລ້ວ ກະຈຸກຕົວຢູ່ວຽງຈັນ ໂດຍມີຈຳນວນໜ້ອຍກວ່າຢູ່ຫຼວງພະບາງ ແລະ ໂຄງການໃໝ່ໆ ສະນັ້ນ ນອກເມືອງຫຼວງ ການເລືອກ ມັກຖືກຕັດສິນໃຫ້ທ່ານ ໂດຍສິ່ງທີ່ມີຢູ່ແທ້ ບ່ອນທີ່ມີຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນແທ້ໆ ແລະ ມັນເໝາະກັບຊີວິດທ່ານ ໂດຍປົກກະຕິ ມັນຄືຊັບສິນທີ່ສະອາດກວ່າ ແລະ ປ່ຽນເປັນເງິນສົດໄດ້ງ່າຍກວ່າ ໃນສອງຢ່າງນັ້ນ

Prime Mekong ກວດຄອນໂດແນວໃດ ກ່ອນທ່ານຈະຊື້

ຄອນໂດເບິ່ງຄືງ່າຍ ນັ້ນແຫຼະຄືເຫດຜົນ ວ່າເປັນຫຍັງການກວດສອບຈຶ່ງສຳຄັນ ກ່ອນທ່ານຈະຕັດສິນໃຈ ພວກເຮົາຢືນຢັນວ່າ ຕຶກນັ້ນເປັນຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນແທ້ ບໍ່ແມ່ນຕຶກອາພາດເມັນ ທີ່ໃສ່ປ້າຍຄຳນັ້ນ ກວດສອບວ່າ ໃບຢັ້ງຢືນຫ້ອງ ເປັນຂອງແທ້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ພັດທະນາ ມີສິດໂອນມັນ ແລະ ກວດເບິ່ງວ່າ ຍັງເຫຼືອບ່ອນສຳລັບການຖືຄອງຂອງຄົນຕ່າງປະເທດຫຼາຍສໍ່າໃດ ເພື່ອໃຫ້ຫ້ອງຂອງທ່ານ ຂຶ້ນທະບຽນໃສ່ຊື່ທ່ານໄດ້ແທ້ ພວກເຮົາອ່ານບັນຊີການຄຸ້ມຄອງຂອງຕຶກ ແລະ ປະຫວັດຄ່າບໍລິການ ເພາະຫ້ອງລາຄາຖືກທີ່ສຸດ ໃນຕຶກທີ່ກຳລັງລົ້ມ ບໍ່ແມ່ນຂອງຖືກ ແລະ ພວກເຮົາກວດທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ເບິ່ງການຈຳນອງ ຫຼື ພາລະຜູກພັນໃດ ທີ່ຕິດຢູ່ກັບຫ້ອງ ທີ່ໃບໂຄສະນາສວຍໆ ບໍ່ເຄີຍບອກ ຈາກນັ້ນ ພວກເຮົາຈັບຄູ່ການເລືອກ ກັບເປົ້າໝາຍຂອງທ່ານ ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນພັກຜ່ອນ ຫ້ອງສ້າງລາຍຮັບ ຫຼື ເຮືອນຢູ່ຍາວ ຄຽງຄູ່ກັບທີ່ປຶກສາ ທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຢູ່ລາວ

ຖ້າຄອນໂດຢູ່ໃນລາຍຊື່ທີ່ທ່ານສົນໃຈ ໃຫ້ລົມກັບພວກເຮົາ ກ່ອນທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າຈອງ ຫ້ອງທີ່ເບິ່ງສະອາດທີ່ສຸດໃນເຈ້ຍ ຄືຫ້ອງທີ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະກວດໃຫ້ໜັກທີ່ສຸດ

ບົດຄວາມນີ້ ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ ກົດເກນເລື່ອງຄອນໂດ ຫາກໍເກີດຂຶ້ນບໍ່ດົນ ແລະ ນຳໃຊ້ເປັນກໍລະນີໄປ ກວດສອບລາຍລະອຽດສະເພາະ ກັບບໍລິສັດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຢູ່ລາວ ກ່ອນທຸລະກຳໃດໆ