ຊື້ຫ້ອງຕາມແບບແປນຢູ່ລາວ ກ່ອນຕຶກຈະສ້າງແລ້ວ ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫຍັງແທ້

ການຊື້ຫ້ອງຕາມແບບແປນຢູ່ ສປປ ລາວ ຄືການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຫ້ອງທີ່ຍັງບໍ່ສາມາດຂຶ້ນທະບຽນໃສ່ຊື່ຂອງທ່ານໄດ້ ຈົນກວ່າຕຶກຈະສ້າງແລ້ວ ແລະ ຫ້ອງການທີ່ດິນອອກໃບຕາສິດຫ້ອງໃນຊື່ຂອງທ່ານ ສິ່ງທີ່ທ່ານຖືຢູ່ໃນມືຄືສັນຍາກັບບໍລິສັດແຫ່ງໜຶ່ງ ເປັນຄຳໝັ້ນສັນຍາ ບໍ່ແມ່ນກຳມະສິດໃນຊັບສິນ ເຖິງຢ່າງນັ້ນກໍຕາມ ມັນກໍຍັງອາດເປັນການຊື້ທີ່ດີໄດ້ ຄອນໂດແທ້ຈຳນວນຫຼາຍໃນນະຄອນຫຼວງ ກຳລັງມາຈາກຕຶກໃໝ່ເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ມາກ່ອນໝູ່ ມັກໄດ້ຫ້ອງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ ແຕ່ລາວຍັງບໍ່ມີທຳນຽມການໃຊ້ບັນຊີຝາກກາງ (escrow) ທີ່ຝັງຮາກເລິກ ແລະ ເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ ກໍຍັງບໍ່ມີກົດເກນທົ່ວໄປໃດໆ ທີ່ແຍກເງິນງວດຂອງຜູ້ຊື້ອອກຈາກເງິນຂອງຜູ້ພັດທະນາເອງ ສະນັ້ນທຸກການປົກປ້ອງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ ຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ກວດເບິ່ງໃນເອກະສານຂອງຜູ້ພັດທະນາ ຫຼື ຂຽນລົງໃນສັນຍາຂອງທ່ານ ກ່ອນເງິນງວດທຳອິດຈະອອກຈາກບັນຊີຂອງທ່ານ ບົດຄວາມນີ້ຈະບອກວ່າ ເອກະສານຫຍັງແດ່ທີ່ຄວນມີຢູ່ກ່ອນຕຶກຈະມີ ຄວນແບ່ງງວດເງິນຂອງທ່ານແນວໃດ ສັນຍາຕ້ອງລະບຸຫຍັງແດ່ ແລະ ແທ້ຈິງແລ້ວຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ ຖ້າໂຄງການຊັກຊ້າ ຫຼື ຢຸດລົງ

ເລື່ອງນີ້ບໍ່ແມ່ນທິດສະດີທີ່ຢູ່ໄກຕົວ ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2026 ຜູ້ພັດທະນາລາວລາຍໜຶ່ງ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫຼັກຈາກຫວຽດນາມ ໄດ້ເຊັນສັນຍາກັນຢູ່ວຽງຈັນ ເພື່ອສ້າງຕຶກແຝດສູງສິບຫ້າຊັ້ນທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັນ ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນ ຕຶກແຖວການຄ້າ ແລະ ຫ້ອງການ ດ້ວຍງົບປະມານກວ່າ USD 21 ລ້ານເລັກນ້ອຍ ແລະ ໄລຍະກໍ່ສ້າງປະມານສອງປີເຄິ່ງ ໂຄງການລັກສະນະນີ້ ຄືສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຖືກສະເໜີໃຫ້ຊື້ຕາມແບບແປນແທ້ໆ ແລະ ສອງປີເຄິ່ງກໍເປັນເວລາທີ່ຍາວນານ ສຳລັບການຖືພຽງຄຳໝັ້ນສັນຍາໄວ້ໃນມື ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ ແລະ ກົດເກນເລື່ອງຄອນໂດຫາກໍເກີດຂຶ້ນບໍ່ດົນ ທັງຍັງນຳໃຊ້ເປັນກໍລະນີໄປ

ເມື່ອຊື້ຕາມແບບແປນ ແທ້ຈິງແລ້ວທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫຍັງ

ເລີ່ມຈາກກົດທີ່ວາງກອບໃຫ້ທຸກການຊື້ຢູ່ລາວ ທີ່ດິນເປັນຂອງລັດ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດບໍ່ສາມາດຖືຄອງທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖາວອນໄດ້ ດຳລັດວ່າດ້ວຍຄອນໂດ ເລກທີ 352/GOV ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກຸມພາ 2024 ໄດ້ເປີດປະຕູບານດຽວສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ນັ້ນຄືຫ້ອງຄອນໂດ ແລະ ໄດ້ຜູກການເປັນເຈົ້າຂອງນັ້ນໄວ້ກັບການຂຶ້ນທະບຽນ ຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ດຳລັດກຳນົດໄວ້ ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງ ເມື່ອພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຂັ້ນແຂວງ ອອກເອກະສານໃຫ້ສອງສະບັບ ຄືໃບຢັ້ງຢືນການຂຶ້ນທະບຽນກຳມະສິດຫ້ອງ ທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ໃນປຶ້ມທະບຽນຫ້ອງຂອງພະແນກ ແລະ ໃບຕາສິດຫ້ອງທີ່ທ່ານຖືໄວ້ເອງ ຂໍໃຫ້ສັງເກດນຳວ່າ ກະຊວງທີ່ພະແນກນັ້ນຂຶ້ນກັບ ໄດ້ຖືກຮວມເຂົ້າເປັນກະຊວງໃໝ່ ຄືກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃນປີ 2025 ສະນັ້ນຊື່ຫ້ອງການທີ່ທ່ານພົບອາດຕ່າງຈາກຊື່ໃນດຳລັດ

ຫ້ອງທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ້າງ ບໍ່ສາມາດຂຶ້ນທະບຽນໄດ້ ແລະ ຈົນກວ່າຈະຂຶ້ນທະບຽນໄດ້ ຖານະຂອງທ່ານກໍເປັນພຽງຖານະຕາມສັນຍາ ທ່ານມີສັນຍາຈອງ ຈາກນັ້ນກໍມີສັນຍາຊື້ຂາຍ ມີໃບຮັບເງິນສຳລັບສິ່ງທີ່ຈ່າຍໄປແລ້ວ ແລະ ມີສິດຮຽກຮ້ອງຕໍ່ບໍລິສັດຜູ້ພັດທະນາ ໃຫ້ສົ່ງມອບຫ້ອງໃຫ້ທ່ານ ຫຼື ໃຫ້ສົ່ງເງິນຄືນ ຖ້າສັນຍາໄດ້ກຳນົດໄວ້ ສິດຮຽກຮ້ອງນັ້ນມີຄ່າພຽງເທົ່າກັບສັນຍາທີ່ສ້າງມັນຂຶ້ນມາ ແລະ ເທົ່າກັບຄວາມສາມາດໃນການຊຳລະໜີ້ ຂອງບໍລິສັດທີ່ເປັນໜີ້ທ່ານຢູ່ ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນທະບຽນທີ່ດິນ ບໍ່ໄດ້ຕິດໄປກັບຕຶກ ຖ້າໂຄງການຖືກຂາຍຕໍ່ໃຫ້ຄົນອື່ນ ແລະ ບໍ່ຄວນຄາດຫວັງວ່າມັນຈະຢູ່ລຳດັບກ່ອນທະນາຄານ ທີ່ປ່ອຍກູ້ໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ ໂດຍເອົາທີ່ດິນໂຄງການເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນ

ທັງໝົດນີ້ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າ ການຊື້ຕາມແບບແປນເປັນເລື່ອງຜິດ ມັນພຽງແຕ່ເປັນຊັບສິນຄົນລະປະເພດກັບຫ້ອງທີ່ສ້າງແລ້ວ ຕະຫຼອດໄລຍະການກໍ່ສ້າງ ທ່ານຄືເຈົ້າໜີ້ທີ່ບໍ່ມີຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນ ຂອງບໍລິສັດເອກະຊົນແຫ່ງໜຶ່ງ ແລະ ສ່ວນຫຼຸດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ ສ່ວນໜຶ່ງກໍຄືຄ່າຕອບແທນສຳລັບການແບກຮັບຄວາມສ່ຽງນັ້ນ ສະນັ້ນຈົ່ງຕີລາຄາມັນຕາມນັ້ນ

ເອກະສານຫຍັງແດ່ທີ່ຄວນມີຢູ່ແລ້ວ ກ່ອນທ່ານຈະຈ່າຍເງິນແມ່ນແຕ່ກີບດຽວ

ດຳລັດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ໃນຈຸດນີ້ ເພາະມັນວາງລຳດັບຂັ້ນຕອນໄວ້ໃຫ້ ອີງຕາມບົດວິເຄາະດຳລັດ ທີ່ສຳນັກງານກົດໝາຍໄດ້ເຜີຍແຜ່ອອກມາ ຜູ້ພັດທະນາຄອນໂດຕ້ອງເປັນນິຕິບຸກຄົນ ທີ່ຈົດທະບຽນວິສາຫະກິດຢູ່ລາວ ກັບກະຊວງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າ ຈາກນັ້ນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດດຳເນີນທຸລະກິດຄອນໂດ ຈາກຂະແໜງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຈາກຂະແໜງໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ ຫຼັງຈາກນັ້ນຈຶ່ງຕ້ອງຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຂອງໂຄງການເປັນດິນຄອນໂດ ເຊິ່ງຈະມີການອອກໃບຕາດິນສະເພາະໃຫ້ ມີແຕ່ຕຶກທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງດິນຄອນໂດເທົ່ານັ້ນ ຈຶ່ງຈະໄດ້ຮັບຖານະເປັນຄອນໂດ ແລະ ຂາຍຫ້ອງໄດ້

ລຳດັບຂັ້ນຕອນນັ້ນ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີເອກະສານສີ່ຢ່າງທີ່ຄວນຂໍເບິ່ງ ກ່ອນຈ່າຍຄ່າຈອງ ບໍ່ແມ່ນຫຼັງຈາກນັ້ນ

• ໃບທະບຽນວິສາຫະກິດ ຂອງບໍລິສັດທີ່ທ່ານຈະເຊັນສັນຍານຳ ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊື່ໃນສັນຍາຂອງທ່ານ ກົງກັບຊື່ໃນໃບອະນຸຍາດ ແລະ ຊື່ໃນໃບຮັບເງິນທຸກໃບ
• ໃບອະນຸຍາດດຳເນີນທຸລະກິດຄອນໂດ ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທີ່ແຍກຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີສິດຂາຍຫ້ອງ ອອກຈາກຜູ້ທີ່ພຽງແຕ່ເປັນເຈົ້າຂອງຕຶກສູງຫຼັງໜຶ່ງ
• ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຂອງໂຄງການນີ້ໂດຍສະເພາະ ໃນຄວາມສູງນີ້ ແລະ ຈຳນວນຫ້ອງນີ້ ບໍ່ແມ່ນໃບອະນຸຍາດຂອງແບບເກົ່າ ຫຼື ໂຄງການທີ່ນ້ອຍກວ່າ
• ໃບຕາດິນຄອນໂດ ຫຼື ຫຼັກຖານເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ຊັດເຈນ ວ່າການຂຶ້ນທະບຽນຂອງມັນໄປເຖິງໃສແລ້ວ ພ້ອມກັບຜົນການກວດຄົ້ນທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ວ່າມີການຈຳນອງ ຫຼື ພາລະຜູກພັນໃດໆ ທີ່ຂຶ້ນທະບຽນໄວ້ເທິງທີ່ດິນໂຄງການແລ້ວຫຼືບໍ່

ຍັງມີອີກສອງຄຳຖາມທີ່ຄວນຖາມໄປພ້ອມກັນ ຂໍ້ທຳອິດ ຜູ້ພັດທະນາຖືທີ່ດິນແບບໃດ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນແບບຖາວອນ ຫຼື ມີກຳນົດເວລາ ແລະ ຖ້າມີກຳນົດເວລາ ຍັງເຫຼືອອີກຈັກປີ ຫ້ອງບໍ່ສາມາດຢູ່ໄດ້ດົນກວ່າສິດໃນດິນທີ່ຢູ່ກ້ອງມັນ ສະນັ້ນກຳນົດເວລາທີ່ໃກ້ຈະໝົດ ກໍເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ທ່ານກຳລັງຊື້ສັ້ນລົງ ຂໍ້ທີສອງ ໂກຕາສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດໃນຕຶກນີ້ ຖືກຈອງໄປແລ້ວເທົ່າໃດ ຄອນໂດອາດມີເພດານການຖືຄອງຂອງຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ຖ້າຫ້ອງຂອງທ່ານຢູ່ນອກເພດານນັ້ນ ມັນກໍຂຶ້ນທະບຽນໃສ່ຊື່ທ່ານບໍ່ໄດ້ ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຈ່າຍໄປແລ້ວຫຼາຍປານໃດກໍຕາມ ຜູ້ພັດທະນາທີ່ຕັ້ງໃຈຂາຍໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດຢ່າງຈິງຈັງ ຈະຕອບທັງສອງຄຳຖາມນີ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຄຳຕອບທີ່ຄຸມເຄືອໃນຂໍ້ໃດຂໍ້ໜຶ່ງ ກໍຄືຄຳຕອບໃນຕົວມັນເອງແລ້ວ

ເປັນຫຍັງເງິນມັດຈຳຢູ່ລາວ ຈຶ່ງສ່ຽງກວ່າໃນຕະຫຼາດອື່ນ

ໃນຫຼາຍຕະຫຼາດ ເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສ້າງ ຖືກປົກປ້ອງດ້ວຍກົດໝາຍ ກ່ອນທີ່ຈະຕ້ອງອາໄສຄວາມໄວ້ວາງໃຈ ສິງກະໂປກຳນົດໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ ຕ້ອງນຳເງິນງວດຂອງຜູ້ຊື້ເຂົ້າບັນຊີໂຄງການສະເພາະ ດູໄບກຳນົດໃຫ້ເງິນທີ່ຈ່າຍສຳລັບໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ສ້າງ ຕ້ອງເຂົ້າບັນຊີຝາກກາງຂອງໂຄງການນັ້ນ ຜູ້ຊື້ຢູ່ບ່ອນເຫຼົ່ານັ້ນກໍຍັງມີຄວາມສ່ຽງຢູ່ ແຕ່ຢ່າງໜ້ອຍ ເງິນຂອງເຂົາກໍຖືກແຍກໄວ້ໃຫ້ຫ່າງ ຈາກໂຄງການອື່ນ ແລະ ເຈົ້າໜີ້ລາຍອື່ນຂອງຜູ້ພັດທະນາ

ລາວບໍ່ມີແນວປະຕິບັດທີ່ທຽບເທົ່າກັນ ທີ່ຜູ້ຊື້ຈະເພິ່ງພາໄດ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດ ໃນທາງປະຕິບັດ ເມື່ອທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາລາວ ເງິນຂອງທ່ານກໍກາຍເປັນເງິນຂອງຜູ້ພັດທະນາ ເຊິ່ງເອົາໄປໃຊ້ໄດ້ທັງກັບຕຶກນີ້ ກັບຕຶກຫຼັງຕໍ່ໄປ ຫຼື ກັບໜີ້ສິນຢູ່ບ່ອນອື່ນ ນີ້ບໍ່ແມ່ນການກ່າວຫາຜູ້ພັດທະນາລາຍໃດ ມັນຄືໂຄງສ້າງຂອງລະບົບ ແລະ ໂຄງສ້າງນັ້ນໝາຍເຖິງສາມຢ່າງ ເງິນຂອງທ່ານສ່ຽງໄປກັບທັງບໍລິສັດ ບໍ່ແມ່ນສະເພາະໂຄງການຂອງທ່ານ ການປົກປ້ອງຂອງທ່ານຄືປະຫວັດຜົນງານ ແລະ ຖານະການເງິນຂອງຜູ້ພັດທະນາ ບໍ່ແມ່ນບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ ແລະ ຈຳນວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໄປແລ້ວໃນເວລາໃດໜຶ່ງ ກໍຄືຈຳນວນທີ່ທ່ານອາດຈະເສຍ ນັ້ນຄືເຫດຜົນທີ່ຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນ ບໍ່ແມ່ນລາຄາທີ່ປະກາດ ຄືຕົວເລກທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການຊື້ຕາມແບບແປນ

ຄວນແບ່ງງວດການຈ່າຍເງິນແນວໃດ

ການປົກປ້ອງສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທ່ານ ມາຈາກການຮັກສາເງິນທີ່ຕົກຢູ່ໃນຄວາມສ່ຽງ ໃນແຕ່ລະຊ່ວງເວລາໃຫ້ໜ້ອຍທີ່ສຸດ ຕາຕະລາງທີ່ດີຈະເດີນໄປຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງຕຶກ ບໍ່ແມ່ນເດີນໄປຕາມປະຕິທິນ

• ຄ່າຈອງໃນຈຳນວນທີ່ພໍປະມານ ທີ່ຂໍຄືນໄດ້ ຖ້າບໍ່ມີການເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ຖ້າຜູ້ພັດທະນາບໍ່ສາມາດສະແດງເອກະສານສີ່ຢ່າງຂ້າງເທິງໄດ້
• ງວດຈ່າຍທີ່ຜູກກັບຂັ້ນຄວາມຄືບໜ້າທີ່ທ່ານກວດສອບໄດ້ ເຊັ່ນ ຮາກຖານສຳເລັດ ໂຄງສ້າງຂຶ້ນເຖິງຊັ້ນສູງສຸດ ຝາ ແລະ ຫຼັງຄາປິດຄົບແລ້ວ ງານຕົກແຕ່ງຕິດຕັ້ງແລ້ວ ແຕ່ລະງວດຄວນຮອດກຳນົດຈ່າຍ ກໍຕໍ່ເມື່ອມີຫຼັກຖານຢູ່ໃນມື ດີທີ່ສຸດຄືໃບຢັ້ງຢືນຈາກວິສະວະກອນໂຄງການ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າທີ່ທ່ານເຫັນດ້ວຍຕາເມື່ອໄປຢ້ຽມຢາມ ບໍ່ແມ່ນພຽງເພາະວັນທີໃດໜຶ່ງໄດ້ຜ່ານໄປ
• ງວດສຸດທ້າຍທີ່ມີນ້ຳໜັກ ເກັບໄວ້ຈົນຮອດມື້ສົ່ງມອບ ຈ່າຍເມື່ອໄດ້ຮັບຫ້ອງຕາມທີ່ລະບຸໄວ້ ແລະ ໃບຕາສິດຫ້ອງໄດ້ອອກໃນຊື່ຂອງທ່ານແລ້ວ ຫຼື ສະແດງໃຫ້ເຫັນໄດ້ຊັດວ່າກຳລັງດຳເນີນຢູ່ ງວດສຸດທ້າຍນີ້ຄືອຳນາດຕໍ່ລອງຂອງທ່ານ ຕາຕະລາງທີ່ເກັບເງິນເກືອບທັງໝົດ ກ່ອນຫຼັງຄາຈະຂຶ້ນ ໄດ້ຍ້າຍຄວາມສ່ຽງຈາກຜູ້ພັດທະນາມາໃສ່ທ່ານຢ່າງງຽບໆ

ຈ່າຍທຸກງວດດ້ວຍການໂອນຜ່ານທະນາຄານ ເຂົ້າບັນຊີໃນຊື່ບໍລິສັດຜູ້ພັດທະນາທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໃບອະນຸຍາດ ຢ່າໂອນໃຫ້ບຸກຄົນ ນາຍໜ້າຂາຍ ຫຼື ບໍລິສັດໃນເຄືອ ແລະ ເກັບໃບຮັບເງິນໄວ້ທຸກໃບ ຮ່ອງຮອຍທາງທະນາຄານທີ່ພິສູດວ່າທ່ານຈ່າຍໄປເທົ່າໃດ ກໍຄືສິ່ງດຽວກັນທີ່ຕໍ່ມາຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານສະແດງໄດ້ ວ່າເງິນຂອງທ່ານມາຈາກໃສ ແລະ ໂອນເງິນທີ່ໄດ້ຈາກການຂາຍກັບປະເທດຂອງທ່ານໄດ້ ໃຫ້ຕົກລົງກັນໃນສັນຍາ ວ່າແຕ່ລະງວດຕັ້ງລາຄາເປັນສະກຸນເງິນໃດ ໃນໄລຍະກໍ່ສ້າງສອງສາມປີ ຕາຕະລາງທີ່ຕັ້ງເປັນເງິນກີບ ເງິນໂດລາ ຫຼື ເງິນບາດ ອາດໃຫ້ຜົນທີ່ຕ່າງກັນຫຼາຍ ແລະ ສັນຍາຄວນເປັນຕົວຕັດສິນເລື່ອງນີ້ ແທນທີ່ຈະປ່ອຍໄວ້ໃຫ້ມື້ຈ່າຍເງິນ ຖາມນຳວ່າລາຄານັ້ນລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT) ແລ້ວຫຼືບໍ່ ເຊິ່ງອາດຈະເກັບກັບຫ້ອງໃໝ່ທີ່ຜູ້ພັດທະນາຂາຍ ແຕ່ບໍ່ເກີດຂຶ້ນກັບການຂາຍຕໍ່ລະຫວ່າງເອກະຊົນ

ສັນຍາຕ້ອງລະບຸຫຍັງແດ່

ຕະຫຼອດໄລຍະການກໍ່ສ້າງ ສັນຍາຄືການປົກປ້ອງທັງໝົດທີ່ທ່ານມີ ສະນັ້ນຈົ່ງອ່ານມັນ ຄືກັບວ່າບໍ່ມີສິ່ງອື່ນໃດຈະຊ່ວຍທ່ານໄດ້ ຈຸດທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດມີດັ່ງນີ້

• ຫ້ອງທີ່ແນ່ນອນ ຊັ້ນ ເລກຫ້ອງ ທິດທາງ ແລະ ເນື້ອທີ່ ພ້ອມຄຳອະທິບາຍວ່າວັດແທກເນື້ອທີ່ແນວໃດ ແລະ ຈະເປັນແນວໃດ ຖ້າເນື້ອທີ່ທີ່ສົ່ງມອບຕ່າງກັນເກີນຂອບເຂດທີ່ກຳນົດໄວ້
• ເອກະສານຊ້ອນທ້າຍລາຍລະອຽດ ທີ່ລະບຸວັດສະດຸ ອຸປະກອນ ແລະ ງານຕົກແຕ່ງ ໂດຍອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແທນໄດ້ສະເພາະລາຍການທີ່ຫາບໍ່ໄດ້ ແລະ ຕ້ອງປ່ຽນເປັນຂອງທີ່ມີຄຸນນະພາບທຽບເທົ່າເທົ່ານັ້ນ
• ວັນສຳເລັດໂຄງການ ແລະ ວັນເສັ້ນຕາຍສຸດທ້າຍ ການຊັກຊ້າເກີນວັນທຳອິດຄວນມີຄ່າຊົດເຊີຍ ການຊັກຊ້າເກີນວັນທີສອງ ຄວນໃຫ້ສິດທ່ານຍົກເລີກສັນຍາ ແລະ ໄດ້ຮັບເງິນທັງໝົດທີ່ຈ່າຍໄປຄືນ ພ້ອມດອກເບ້ຍ ພາຍໃນຈຳນວນມື້ທີ່ກຳນົດໄວ້
• ໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ພັດທະນາໃນການມອບກຳມະສິດ ຄືການຂຶ້ນທະບຽນຄອນໂດໃຫ້ສຳເລັດ ແລະ ເຮັດໃຫ້ໃບຕາສິດຫ້ອງອອກໃນຊື່ຂອງທ່ານ ພາຍໃນວັນທີທີ່ກຳນົດ ໂດຍແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານນີ້ໃຫ້ຊັດເຈນວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍ
• ການໂອນສິດຕາມສັນຍາ ທ່ານສາມາດຂາຍສັນຍາຂອງທ່ານ ກ່ອນໂຄງການສຳເລັດໄດ້ຫຼືບໍ່ ແລະ ມີຄ່າທຳນຽມເທົ່າໃດ ກ່ອນມື້ສົ່ງມອບ ນີ້ຄືທາງອອກດຽວທີ່ທ່ານມີ
• ຄ່າບໍລິການ ເລີ່ມເກັບເມື່ອໃດ ງົບປະມານທຳອິດກຳນົດແນວໃດ ແລະ ຄະນະເຈົ້າຂອງຫ້ອງຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນແນວໃດ
• ພາສາທີ່ໃຊ້ເປັນຫຼັກ ແລະ ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ສະບັບພາສາໃດມີຜົນບັງຄັບເໜືອສະບັບອື່ນ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຈະຖືກຕັດສິນຢູ່ໃສ ດ້ວຍວິທີໃດ

ໃຫ້ທະນາຍຄວາມທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຢູ່ລາວ ທີ່ເຮັດວຽກໃຫ້ທ່ານ ບໍ່ແມ່ນໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ ແລະ ບໍ່ແມ່ນໃຫ້ນາຍໜ້າ ເປັນຜູ້ກວດສັນຍານີ້ ຄວນຮູ້ໄວ້ນຳວ່າ ອີງຕາມບົດວິເຄາະຊຸດດຽວກັນ ດຳລັດກຳນົດໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ ຕ້ອງເອີ້ນປະຊຸມເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄັ້ງທຳອິດ ພາຍໃນຫົກເດືອນ ຫຼັງຈາກຂາຍຫ້ອງໄດ້ເກີນ 30 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຈຳນວນຫ້ອງທັງໝົດ ກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດນັ້ນ ຄືບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ເລີ່ມເຫັນພາບ ວ່າຕຶກຈະຖືກບໍລິຫານ ແລະ ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແນວໃດ

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ ຖ້າໂຄງການຊັກຊ້າ ຫຼື ຢຸດລົງ

ການຊັກຊ້າເປັນເລື່ອງທຳມະດາໃນທຸກສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ ແລະ ລຳພັງມັນເອງ ກໍບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຕ້ອງຕົກໃຈ ແຕ່ໂຄງການທີ່ຢຸດລົງແລ້ວເປັນອີກເລື່ອງໜຶ່ງ ຕຶກທີ່ຄ້າງກາງທາງກໍມີແທ້ ທັງຢູ່ລາວ ແລະ ຢູ່ທຸກແຫ່ງໃນໂລກ ແລະ ສິ່ງທີ່ທ່ານເຮັດໄດ້ໃນເວລານັ້ນ ເກືອບທັງໝົດຂຶ້ນຢູ່ກັບສິ່ງທີ່ສັນຍາຂອງທ່ານລະບຸໄວ້ ແລະ ຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າຜູ້ພັດທະນາຍັງມີຊັບສິນເຫຼືອຢູ່ຫຼືບໍ່

ການທວງເງິນຄືນ ເດີນຕາມຂັ້ນໄດການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງລາວ ເລີ່ມຈາກການເຈລະຈາ ຈາກນັ້ນກໍການໄກ່ເກ່ຍ ແລ້ວຈຶ່ງໄປສູ່ຫ້ອງການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງເສດຖະກິດ ຫຼື ສານປະຊາຊົນ ຫຼື ອະນຸຍາໂຕຕຸລາການ ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານກຳນົດໄວ້ ຄຳຕັດສິນຊີ້ຂາດຂອງອະນຸຍາໂຕຕຸລາການຕ່າງປະເທດ ຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກສານລາວ ກ່ອນຈະບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ ທຸກຂັ້ນຕອນລ້ວນແຕ່ໃຊ້ເວລາ ແລະ ບໍ່ມີຂັ້ນໃດທີ່ສ້າງເງິນທີ່ບໍລິສັດບໍ່ມີຂຶ້ນມາໄດ້ ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖືການຈຳນອງທີ່ຂຶ້ນທະບຽນໄວ້ເທິງທີ່ດິນໂຄງການ ກໍຄາດໄດ້ວ່າເຂົາຈະຢູ່ລຳດັບກ່ອນຜູ້ຊື້ ທີ່ມີພຽງສິດຮຽກຮ້ອງຕາມສັນຍາ ເມື່ອທີ່ດິນ ຫຼື ຕຶກທີ່ສ້າງບໍ່ແລ້ວນັ້ນຖືກຂາຍອອກ

ນັ້ນຄືເຫດຜົນທີ່ພາກກ່ອນໆ ສຳຄັນກວ່າພາກນີ້ ຜູ້ຊື້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຈອງພຽງເລັກນ້ອຍ ແລະ ເງິນງວດຕາມຂັ້ນຄວາມຄືບໜ້າສອງງວດ ໂດຍໄດ້ເຫັນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ໃບຕາດິນຄອນໂດກັບຕາຕົນເອງ ຢູ່ໃນຖານະທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າຫຼາຍ ເມື່ອທຽບກັບຜູ້ທີ່ຈ່າຍລາຄາເກືອບທັງໝົດຕາມວັນທີທີ່ກຳນົດ ເຂົ້າບັນຊີສ່ວນຕົວຂອງໃຜຜູ້ໜຶ່ງ ຈົ່ງຕິດຕາມສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງຢ່າງໃກ້ຊິດ ການໄປເບິ່ງດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ຮູບຖ່າຍທຸກໄຕມາດຈາກຄົນທີ່ທ່ານໄວ້ໃຈ ຈະບອກທ່ານໄດ້ຫຼາຍກວ່າຈົດໝາຍຂ່າວສະບັບໃດ ຖ້າວຽກເລີ່ມຊ້າລົງ ໃຫ້ຖາມເຫດຜົນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ເກັບຄຳຕອບໄວ້ທຸກຄັ້ງ

ເມື່ອໂຄງການສຳເລັດ ຈະເປັນແນວໃດ ແລະ ຫ້ອງຈະເປັນຂອງທ່ານແທ້ເມື່ອໃດ

ການສຳເລັດໂຄງການເປັນຂະບວນການ ບໍ່ແມ່ນມື້ດຽວ ກວດຫ້ອງທຽບກັບເອກະສານຊ້ອນທ້າຍລາຍລະອຽດ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຮັບມອບ ບັນທຶກທຸກຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງແກ້ໄຂ ແລະ ຕົກລົງໄລຍະຮັບປະກັນຂໍ້ບົກຜ່ອງ ທີ່ນັບຕໍ່ຈາກມື້ສົ່ງມອບ ຢືນຢັນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຂຶ້ນທະບຽນຄອນໂດຂອງຕຶກສຳເລັດແລ້ວ ຈາກນັ້ນຕິດຕາມການຂຶ້ນທະບຽນຫ້ອງຂອງທ່ານເອງ ຈົນກວ່າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຈະອອກໃບຕາສິດຫ້ອງໃນຊື່ຂອງທ່ານ ເມື່ອນັ້ນທ່ານຈຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງ ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າໜີ້ອີກຕໍ່ໄປ

ນັບແຕ່ນັ້ນໄປ ທຸກທຸລະກຳໃນພາຍຫຼັງກ່ຽວກັບຫ້ອງນັ້ນ ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຂາຍ ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ຫຼື ການຈຳນອງ ກໍຕ້ອງຂຶ້ນທະບຽນຢູ່ຫ້ອງການດຽວກັນຈຶ່ງຈະມີຜົນ ຈ່າຍຄ່າໂອນທີ່ສັນຍາກຳນົດໃຫ້ທ່ານເປັນຜູ້ຈ່າຍ ກຽມງົບປະມານສຳລັບຄ່າບໍລິການ ແລະ ເກັບແຟ້ມເອກະສານໄວ້ໃຫ້ຄົບຖ້ວນ ທັງສັນຍາ ໃບຮັບເງິນ ບັນທຶກທະນາຄານ ບົດບັນທຶກການສົ່ງມອບ ແລະ ໃບຕາສິດຫ້ອງ ມັນຄືແຟ້ມທີ່ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດ ແລະ ລູກຫຼານຂອງທ່ານຈະຂໍເບິ່ງ

ເມື່ອໃດທີ່ການຊື້ຕາມແບບແປນ ຈຶ່ງຄຸ້ມຄ່າແທ້

ການຊື້ຕາມແບບແປນເໝາະກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີເວລາ ມີຄວາມອົດທົນ ແລະ ເຂົ້າເຖິງຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຕຶກສ້າງແລ້ວຢູ່ລາວ ໃຫ້ໄປເບິ່ງໄດ້ ມັນຕອບແທນຜູ້ຊື້ດ້ວຍສິດເລືອກຫ້ອງກ່ອນທີ່ຕະຫຼາດຈະເຫັນ ລາຄາທີ່ສະທ້ອນເຖິງການລໍຖ້າ ແລະ ເຮືອນທີ່ສ້າງແລ້ວຕາມລາຍລະອຽດທີ່ຕົກລົງກັນໄວ້ລ່ວງໜ້າ ມັນບໍ່ເໝາະກັບເງິນທີ່ທ່ານອາດຕ້ອງການຄືນໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງ ບໍ່ເໝາະກັບຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ມີໂຄງການສຳເລັດແລ້ວ ໃຫ້ທ່ານຍ່າງເຂົ້າໄປເບິ່ງໄດ້ ແລະ ບໍ່ເໝາະກັບຕາຕະລາງທີ່ເກັບລາຄາສ່ວນໃຫຍ່ໄວ້ແຕ່ຫົວທີ

ລະຫວ່າງຫ້ອງທີ່ດີທີ່ຊື້ຕາມແບບແປນ ກັບຫ້ອງທີ່ທຽບເທົ່າກັນໃນຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນແລ້ວ ຕຶກທີ່ສ້າງແລ້ວພ້ອມໃບຢັ້ງຢືນຢູ່ໃນມື ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄືການຊື້ທີ່ສະອາດກວ່າ ແລະ ສ່ວນຕ່າງຂອງລາຄາ ຄວນຫຼາຍພໍທີ່ຈະຕອບແທນທ່ານ ສຳລັບການລໍຖ້າ ແລະ ຄວາມສ່ຽງ ຖ້າບໍ່ພໍ ກໍໃຫ້ຊື້ຫ້ອງທີ່ສ້າງແລ້ວ ຖ້າທ່ານກຳລັງພິຈາລະນາໂຄງການໃດຢູ່ໃນຕອນນີ້ ໃຫ້ລົມກັບພວກເຮົາກ່ອນທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າຈອງ ມັນຄືຊ່ວງເວລາທີ່ເສຍຄ່າໜ້ອຍທີ່ສຸດ ໃນການຖາມຄຳຖາມທີ່ຍາກ ແລະ ເປັນຊ່ວງທີ່ຜູ້ພັດທະນາເຕັມໃຈຕອບທີ່ສຸດ

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ໃນເດືອນພະຈິກ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ ກົດເກນເລື່ອງຄອນໂດຫາກໍເກີດຂຶ້ນບໍ່ດົນ ແລະ ນຳໃຊ້ເປັນກໍລະນີໄປ ພັນທະຂອງຜູ້ພັດທະນາທີ່ກ່າວໄວ້ໃນບົດນີ້ ມາຈາກບົດວິເຄາະດຳລັດ ເລກທີ 352/GOV ທີ່ສຳນັກງານກົດໝາຍໄດ້ເຜີຍແຜ່ ບໍ່ແມ່ນຈາກການອ່ານຕົວບົດເຕັມຂອງດຳລັດດ້ວຍຕົວເອງຂອງພວກເຮົາ ກວດສອບທຸກຂໍ້ກັບບໍລິສັດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຢູ່ລາວ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ ຫຼື ຈ່າຍເງິນ