ຕະຫຼາດ
ທ່ານສາມາດປ່ອຍເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຢູ່ລາວໄດ້ບໍ່?
ທ່ານສາມາດປ່ອຍເຊົ່າຊັບສິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ລາວໄດ້ບໍ່? ໄດ້ ຖ້າທ່ານຖືຄອນໂດໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ ຫຼື ມີສັນຍາເຊົ່າທີ່ອະນຸຍາດ ທ່ານກໍ່ສາມາດປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ມີລາຍຮັບໄດ້ ໂດຍທີ່ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງອາໄສຢູ່ໃນປະເທດ ສິ່ງທີ່ແຍກການເຊົ່າທີ່ດີອອກຈາກການເຊົ່າທີ່ໜ້າຜິດຫວັງ ມັກບໍ່ແມ່ນຕົວເລກຜົນຕອບແທນທີ່ປະກາດໄວ້ ແຕ່ແມ່ນເອກະສານອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ອຍເຊົ່າຫຼືບໍ່ ໃຜເປັນຄົນເບິ່ງແຍງເຮືອນໃນຍາມທີ່ທ່ານບໍ່ຢູ່ ລາຍຮັບຖືກເກັບພາສີແນວໃດ ແລະ ຄ່າເຊົ່າຈ່າຍເປັນສະກຸນເງິນໃດ ນີ້ຄືວິທີທີ່ການປ່ອຍເຊົ່າຊັບສິນຢູ່ລາວເຮັດວຽກແທ້ໆ
ຄົນຕ່າງປະເທດປ່ອຍເຊົ່າຊັບສິນທີ່ຕົນເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ລາວໄດ້ບໍ່?
ໄດ້ ແຕ່ຕ້ອງກວດເບິ່ງເອກະສານກ່ອນ ຄອນໂດທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມສ່ວນໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ ສາມາດປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ຄືກັບຊັບສິນອື່ນໆ ສ່ວນວິນລາ ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ທ່ານຖືໄວ້ໃນຮູບແບບສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນ ໂດຍທົ່ວໄປກໍ່ສາມາດເຊົ່າຕໍ່ໄດ້ ແຕ່ສະເພາະເມື່ອສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານອະນຸຍາດເທົ່ານັ້ນ ສະນັ້ນ ໃຫ້ອ່ານຂໍ້ກຳນົດນັ້ນກ່ອນທີ່ຈະຫວັງເພິ່ງລາຍຮັບ ໃນກໍລະນີທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນອາຄານ ຫຼື ໂຄງການທີ່ມີການບໍລິຫານ ກົດລະບຽບຂອງອາຄານເອງກໍ່ອາດກຳນົດເລື່ອງການປ່ອຍເຊົ່າ ໂດຍສະເພາະການເຂົ້າພັກໄລຍະສັ້ນ ສິດໃນການປ່ອຍເຊົ່າມາຈາກໃບຕາດິນ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ບໍ່ແມ່ນມາຈາກສັນຊາດ ແລະ ສິ່ງທີ່ຕັດສິນແມ່ນເອກະສານ ບໍ່ແມ່ນການຄາດເດົາ
ຜູ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ ຫຼື ການເຊົ່າພັກຜ່ອນໄລຍະສັ້ນ?
ສອງຢ່າງນີ້ເປັນທຸລະກິດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ໃຫ້ກັບຄອບຄົວຄົນຕ່າງປະເທດ ບໍລິສັດ ຫຼື ຄົນທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຮັດວຽກອາຊີບ ນັ້ນໝັ້ນຄົງກວ່າ ແລະ ເບິ່ງແຍງງ່າຍກວ່າ ມີຜູ້ເຊົ່າຄົນດຽວ ສັນຍາສະບັບດຽວ ຢູ່ໄດ້ເປັນເດືອນ ຫຼື ເປັນປີ ນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ ທີ່ມີຊຸມຊົນຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ນັກການທູດທີ່ຕັ້ງຫຼັກປັກຖານແລ້ວ ຄືບ່ອນທີ່ຕະຫຼາດນີ້ເລິກເຊິ່ງທີ່ສຸດ ສ່ວນການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ ຫຼື ການເຊົ່າພັກຜ່ອນ ແບບທີ່ປະກາດໃນເວັບຈອງຫ້ອງພັກ ເໝາະກັບເມືອງທ່ອງທ່ຽວ ໂດຍສະເພາະຫຼວງພະບາງ ແລະ ວັງວຽງ ແລະ ສາມາດສ້າງລາຍຮັບຕໍ່ຄືນໄດ້ຫຼາຍກວ່າໃນຍາມລະດູການ ແຕ່ມັນເປັນວຽກບໍລິການຕ້ອນຮັບ ບໍ່ແມ່ນລາຍຮັບແບບນັ່ງລໍຖ້າ ການທຳຄວາມສະອາດ ການຜຽນຮັບແຂກ ການລົງປະກາດ ການຕອບຂໍ້ຄວາມແຂກ ແລະ ຍາມລະດູການເງົາທີ່ງຽບເຫງົາ ລ້ວນແຕ່ກິນເຂົ້າໄປໃນຕົວເລກທີ່ປະກາດໄວ້ ໃຫ້ຕັດສິນໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການທຸລະກິດແບບໃດແທ້ໆ ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເພື່ອການນັ້ນ
ຜົນຕອບແທນທີ່ທ່ານຄາດຫວັງໄດ້ຕາມຄວາມເປັນຈິງມີເທົ່າໃດ?
ໜ້ອຍກວ່າທີ່ໂບຣໍຊົວບອກໄວ້ ແລະ ບໍ່ເຄີຍແມ່ນຕົວເລກລາຍຮັບລວມ ຜົນຕອບແທນຢູ່ລາວແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ ຂຶ້ນກັບເມືອງ ປະເພດຊັບສິນ ແລະ ວິທີທີ່ທ່ານປ່ອຍເຊົ່າ ແລະ ຕົວເລກດຽວທີ່ສຳຄັນແທ້ແມ່ນເງິນທີ່ເຂົ້າບັນຊີຂອງທ່ານຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລ້ວ ບໍ່ແມ່ນຄ່າເຊົ່າທີ່ລົງປະກາດໄວ້ ໃຫ້ຫັກຄ່າບໍລິຫານ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ຄ່າປະກັນໄພ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳປີໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ ໄລຍະທີ່ເຮືອນຫວ່າງບໍ່ມີຄົນເຊົ່າ ແລະ ພາສີ ແລ້ວຜົນຕອບແທນລວມທີ່ເບິ່ງໝັ້ນໃຈກໍ່ຈະກາຍເປັນຜົນຕອບແທນສຸດທິທີ່ສຸຂຸມກວ່າ ການເຊົ່າພັກຜ່ອນໃນເມືອງທ່ອງທ່ຽວ ອາດມີອາທິດທີ່ໄດ້ດີໃນລະດູການ ແລ້ວກໍ່ງຽບໄປເປັນເດືອນໆ ສ່ວນການເຊົ່າໄລຍະຍາວຢູ່ວຽງຈັນໝັ້ນຄົງກວ່າ ແຕ່ກໍ່ບໍ່ຄ່ອຍຫວືຫວາ ໃຫ້ຖືເອົາຕົວເລກຜົນຕອບແທນທີ່ໃຜຄົນບອກທ່ານ ເປັນພຽງຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕ້ອງເອົາມາທົດສອບ ບໍ່ແມ່ນຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຝາກຄວາມຫວັງໄວ້
ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຖືກເກັບພາສີແນວໃດ?
ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຢູ່ລາວຖືກເກັບພາສີ ແລະ ສົມມຸດຖານທີ່ສະອາດສຳລັບການວາງງົບປະມານ ແມ່ນພາສີປະມານ 10% ຂອງຄ່າເຊົ່າລວມ ໃນທາງປະຕິບັດ ມັນມັກຖືກເກັບຈາກຕົ້ນທາງ ໂດຍຜູ້ຈ່າຍຫັກໄວ້ ແລະ ນຳສົ່ງໃຫ້ ແທນທີ່ຈະຕາມເກັບພາຍຫຼັງ ແຕ່ພາລະຍັງເປັນຂອງທ່ານທີ່ຕ້ອງເຂົ້າໃຈ ແລະ ເກັບເອກະສານໄວ້ ຫຼັກການດຽວກັນນີ້ໃຊ້ໄດ້ ບໍ່ວ່າທ່ານຈະປ່ອຍເຊົ່າເປັນປີ ຫຼື ເປັນຄືນ ໃຫ້ເກັບບັນທຶກໃຫ້ຄົບຖ້ວນ ທັງສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ ແລະ ສິ່ງທີ່ຖືກຫັກໄວ້ ທ່ານຈະຕ້ອງການມັນທັງເພື່ອການປະຕິບັດຕາມລະບຽບ ແລະ ທີ່ສຳຄັນບໍ່ແພ້ກັນ ໃນມື້ທີ່ທ່ານໂອນເງິນອອກນອກປະເທດ
ທ່ານຄວນເກັບຄ່າເຊົ່າເປັນເງິນກີບ ຫຼື ເປັນເງິນໂດລາ?
ເລື່ອງນີ້ຕັດສິນຜົນຕອບແທນທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານຢ່າງງຽບໆ ຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຫຼາຍຄາດຄິດ ເງິນກີບໄດ້ອ່ອນຄ່າລົງເມື່ອທຽບກັບສະກຸນເງິນໃຫຍ່ ສະນັ້ນ ຄ່າເຊົ່າທີ່ເກັບ ແລະ ຖືໄວ້ເປັນເງິນກີບ ອາດເສື່ອມຄ່າລົງເມື່ອຄິດເປັນໂດລາ ຈາກປີໜຶ່ງໄປຫາອີກປີໜຶ່ງ ການເຊົ່າທີ່ແນໃສ່ຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ບໍລິສັດຕ່າງປະເທດ ມັກຕັ້ງລາຄາເປັນເງິນໂດລາສະຫະລັດ ຫຼື ເງິນບາດໄທ ກໍ່ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້ເອງ ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າທ້ອງຖິ່ນໄລຍະຍາວ ກໍ່ຈະຈ່າຍເປັນເງິນກີບໂດຍທຳມະຊາດ ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເລືອກແບບໃດ ໃຫ້ຄິດໃຫ້ຖ້ວນຖີ່ ໂດຍທຽບກັບວິທີທີ່ທ່ານຈະນຳເງິນກັບໄປຮອດບ້ານໃນທີ່ສຸດ ຄ່າເຊົ່າ ກໍ່ຄືກັນກັບລາຄາຊື້ ຕ້ອງເຂົ້າ ແລະ ອອກຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ພ້ອມມີຫຼັກຖານເອກະສານທີ່ສະອາດໄວ້ເບື້ອງຫຼັງ
ໃຜເປັນຄົນເບິ່ງແຍງຊັບສິນໃນຍາມທີ່ທ່ານບໍ່ຢູ່?
ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງອາໄສຢູ່ລາວ ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຢູ່ນີ້ ແລະ ເຈົ້າຂອງຄົນຕ່າງປະເທດສ່ວນຫຼາຍກໍ່ບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງມີແທ້ ແມ່ນຄົນທີ່ທ່ານໄວ້ໃຈໄດ້ຢູ່ໜ້າວຽກຈິງ ຜູ້ບໍລິຫານ ຫຼື ຕົວແທນຊັບສິນທ້ອງຖິ່ນ ຈະຮັບຜິດຊອບໃນສິ່ງທີ່ໄລຍະທາງເຮັດໃຫ້ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ ຄື ການຫາ ແລະ ກວດສອບຜູ້ເຊົ່າ ການເກັບຄ່າເຊົ່າ ການຈັດການການສ້ອມແປງ ແລະ ການເຮັດໃຫ້ເຮືອນເບິ່ງເຫັນງາມໃນລະຫວ່າງແຂກ ຕະຫຼາດການບໍລິຫານຢູ່ນີ້ຍັງໃໝ່ຢູ່ ສະນັ້ນ ຄຸນນະພາບຂອງຜູ້ບໍລິຫານຈຶ່ງແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ສຸກງອມ ແລະ ຄົນເກັ່ງສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເຮືອນເຊົ່າທີ່ດຳເນີນໄປເອງໄດ້ ກັບເຮືອນທີ່ຄ່ອຍໆດູດກິນແຮງທ່ານຈາກທາງໄກ ໃຫ້ເລືອກຜູ້ບໍລິຫານ ດ້ວຍຄວາມໃສ່ໃຈເທົ່າທີ່ທ່ານໃຫ້ກັບການເລືອກຊັບສິນ
ມີຫຍັງທີ່ອາດຜິດພາດໄດ້ ແລະ ທ່ານຈະປົກປ້ອງລາຍຮັບແນວໃດ?
ຄວາມສ່ຽງທຳມະດາ ທີ່ຍິ່ງຄົມຂຶ້ນຍ້ອນຕະຫຼາດທີ່ບາງ ຢູ່ນີ້ບໍ່ມີລະບົບກວດສອບປະຫວັດສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ເລິກເຊິ່ງ ສະນັ້ນ ສັນຍາທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນ ເງິນມັດຈຳທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ການແນະນຳຜູ້ເຊົ່າຢ່າງລະມັດລະວັງ ຈຶ່ງເຮັດໜ້າທີ່ແທນສິ່ງທີ່ບ່ອນອື່ນໃຊ້ສຳນັກງານສິນເຊື່ອ ກ່ອນປ່ອຍເຊົ່າ ໃຫ້ຢືນຢັນວ່າໃບຕາດິນ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ອຍເຊົ່າແທ້ ແລະ ອາຄານກໍ່ອະນຸຍາດ ໃຫ້ຄາດໄວ້ວ່າຈະມີໄລຍະທີ່ເຮືອນຫວ່າງ ແລະ ວາງງົບສຳລັບມັນ ແທນທີ່ຈະຄາດເອົາວ່າຈະມີຄົນເຊົ່າຕະຫຼອດປີ ແລະ ໃຫ້ເກັບເອກະສານລາຍຮັບໄວ້ຕັ້ງແຕ່ການຈ່າຍຄັ້ງທຳອິດ ທັງຍ້ອນພາສີເປັນເລື່ອງຈິງ ແລະ ຍ້ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ແຈ້ງ ກໍ່ຄືເງິນປະເພດທີ່ຈະນຳອອກນອກປະເທດໄດ້ຍາກໃນພາຍຫຼັງ ການປົກປ້ອງຜົນຕອບແທນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນວຽກເອກະສານທີ່ບໍ່ສະຫງ່າງາມ ແຕ່ຕ້ອງເຮັດແຕ່ເນີ່ນໆ
Prime Mekong ຊ່ວຍແນວໃດ
ພວກເຮົາເບິ່ງຊັບສິນເປັນຊັບສິນທີ່ຕ້ອງສ້າງລາຍຮັບ ບໍ່ແມ່ນພຽງເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ທ່ານ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເພື່ອປ່ອຍເຊົ່າ ພວກເຮົາບອກທ່ານຢ່າງຊື່ສັດ ວ່າໃບຕາດິນ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າ ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ອຍເຊົ່າຫຼືບໍ່ ອາຄານອະນຸຍາດສິ່ງໃດ ແລະ ທຳເລນັ້ນດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າແບບໃດແທ້ ແລະ ພວກເຮົາເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາ ເມື່ອຜົນຕອບແທນສຸດທິຕາມຄວາມເປັນຈິງ ບາງກວ່າເລື່ອງທີ່ເລົ່າໄວ້ ພວກເຮົາເຊື່ອມຕໍ່ທ່ານກັບການບໍລິຫານທ້ອງຖິ່ນທີ່ກວດສອບແລ້ວ ແລະ ທີ່ປຶກສາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ພ້ອມທັງຈັດໂຄງສ້າງການຊື້ ແລະ ການເຄື່ອນຍ້າຍເງິນ ໃຫ້ລາຍຮັບສະອາດຕັ້ງແຕ່ຕອນເຂົ້າ ແລະ ເປັນອິສະຫຼະທີ່ຈະອອກໄປ ໃຫ້ຊື້ເຮືອນເຊົ່າທີ່ຕົວເລກຮອງຮັບ ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ໂບຣໍຊົວແຕ້ມໄວ້
ບອກພວກເຮົາວ່າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບແບບໃດ ແລະ ພວກເຮົາຈະບອກທ່ານຢ່າງຊື່ສັດ ວ່າມັນເຮັດໄດ້ເທົ່າໃດ
ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮັບຮູ້ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ ຫຼື ທາງພາສີ ການຈັດການພາສີ ແລະ ກົດລະບຽບມີການປ່ຽນແປງ ແລະ ນຳໃຊ້ເປັນກໍລະນີໄປ ໃຫ້ຢືນຢັນສະຖານະປັດຈຸບັນກັບບໍລິສັດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເພິ່ງພາມັນ