ຈະຂາຍອະສັງຫາໃນລາວ ແລະ ນຳເງິນກັບບ້ານ ໄດ້ແນວໃດ?

ຄົນຕ່າງຊາດສາມາດຂາຍອະສັງຫາໃນລາວ ແລະ ນຳເງິນກັບບ້ານໄດ້ບໍ? ໄດ້ ແລະ ໂດຍປົກກະຕິກໍ່ກົງໄປກົງມາ ໂດຍມີເງື່ອນໄຂດຽວ: ທ່ານໄດ້ນຳເງິນເຂົ້າມາ ຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນ. ການຂາຍເອງ ດຳເນີນຕາມຂັ້ນຕອນຈົດທະບຽນດຽວກັນກັບຕອນຊື້ ແຕ່ກັບທິດ. ສິ່ງທີ່ຄົນມັກເບິ່ງຂ້າມ ຄືເສັ້ນທາງເງິນກັບບ້ານ ແລະ ສິ່ງນັ້ນ ຖືກກຳນົດໃນມື້ທີ່ທ່ານຊື້ ບໍ່ແມ່ນມື້ທີ່ທ່ານຂາຍ. ວາງແຜນທາງອອກ ກ່ອນທ່ານຈະເຂົ້າ.

ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍວ່າ ການຂາຍຕໍ່ໃນລາວ ເຮັດວຽກແນວໃດ, ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ, ໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ ແລະ ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ ສຳລັບເຈົ້າຂອງຕ່າງຊາດ: ການນຳເງິນອອກໄປຢ່າງສະອາດ ເມື່ອເຖິງເວລາ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ ຫຼື ພາສີ. ອັດຕາ ແລະ ກົດທະນາຄານ ມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນກວດສອບລາຍລະອຽດ ກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກ່ອນ. ສຳລັບພື້ນຖານທີ່ບົດນີ້ສົມມຸດໄວ້ ໃຫ້ເບິ່ງຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາ ກ່ຽວກັບການຖືຄອງຂອງຄົນຕ່າງຊາດ, ການອ່ານໃບຕາດິນລາວ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້.

ຄົນຕ່າງຊາດຂາຍໄດ້ແທ້ບໍ ແລະ ຂາຍໃຫ້ໃຜ?

ທ່ານຂາຍສິ່ງທີ່ທ່ານຖືຄອງຢ່າງຖືກກົດໝາຍໄດ້ ແລະ ສິ່ງທີ່ທ່ານຖືຄອງ ກຳນົດວ່າໃຜຊື້ໄດ້. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ ພາຍໃຕ້ດຳລັດຄອນໂດປີ 2024 ທ່ານສາມາດຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ຈຳນອງ ຫຼື ມອບໃຫ້ທາຍາດໄດ້ ແລະ ກຸ່ມຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ ລວມທັງຄົນຕ່າງຊາດອື່ນ ຊຶ່ງເປັນຖານະທີ່ກວ້າງທີ່ສຸດ ແລະ ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ສຸດ ທີ່ເຈົ້າຂອງຕ່າງຊາດມີ. ຖ້າທ່ານຖືສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວທີ່ຈົດທະບຽນ ເທິງວິນລາ ຫຼື ທີ່ດິນ ທ່ານບໍ່ໄດ້ຂາຍທີ່ດິນ ແຕ່ກຳລັງໂອນໄລຍະທີ່ເຫຼືອ ຂອງສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ການໂອນນັ້ນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແບບດຽວກັນກັບສັນຍາເຊົ່າເດີມ. ຖ້າທ່ານຖືສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທີ່ລັດມອບໃຫ້ ໃນຖານະນັກລົງທຶນ ທ່ານໂອນສິດເຫຼົ່ານັ້ນ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດເຊັ່ນກັນ. ໃນທຸກກໍລະນີ ການໂອນເປັນຈິງ ກໍ່ຕໍ່ເມື່ອໄດ້ຈົດທະບຽນ ຄືກັນກັບຕອນທີ່ທ່ານຊື້.

ການຂາຍ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ?

ພາສີໃນການຂາຍຕໍ່ ເບົາກວ່າທີ່ເຈົ້າຂອງຫຼາຍຄົນຄາດໄວ້. ການຂາຍອະສັງຫາທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ມີພາສີໂອນ 2 ສ່ວນຮ້ອຍ ຂອງລາຄາຂາຍທີ່ປະເມີນ ຫຼື 1 ສ່ວນຮ້ອຍ ສຳລັບທີ່ດິນກະສິກຳ. ມັນເກັບຈາກລາຄາຂາຍລວມທີ່ປະເມີນ ບໍ່ແມ່ນຈາກກຳໄລ ສະນັ້ນມັນບໍ່ແມ່ນພາສີກຳໄລ ໃນຄວາມໝາຍປົກກະຕິ ແລະ ຕາມຮີດຄອງ ມັກຕົກໃສ່ຜູ້ຂາຍ ເຖິງແມ່ນວ່າໃຜຈ່າຍ ຕໍ່ລອງໄດ້ສະເໝີ ແລະ ຄວນລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ບວກຄ່າອາກອນແສຕັມ ແລະ ຄ່າປະເມີນເລັກນ້ອຍ ຕອນຈົດທະບຽນ. ຖ້າທ່ານໃຊ້ນາຍໜ້າ ໃຫ້ກຽມຄ່ານາຍໜ້າ ທີ່ທ່ານຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ ບໍ່ແມ່ນສ່ວນທີ່ແພງ. ຄວາມຜິດພາດທີ່ແພງ ຄືການບໍ່ວາງແຜນເສັ້ນທາງເງິນ ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ຖືກ ບໍ່ເສຍຄ່າຫຍັງ ແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜິດ ເສຍຫຼາຍ.

ໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ ກວ່າຈະພົບຜູ້ຊື້?

ເວົ້າຢ່າງຊື່ສັດ ດົນກວ່າຕະຫຼາດຕາເວັນຕົກ ທີ່ມີສະພາບຄ່ອງສູງ ແລະ ທ່ານຄວນຕັ້ງລາຄາ ແລະ ວາງແຜນ ໂດຍຄຳນຶງເຖິງສິ່ງນັ້ນ. ລາວເປັນຕະຫຼາດອະສັງຫາທີ່ຍັງໃໝ່ ມີການຊື້ຂາຍບາງ ແລະ ບໍ່ມີດັດຊະນີລາຄາ ທີ່ເຜີຍແຜ່ ສະນັ້ນເຮືອນສອງຫຼັງທີ່ຄ້າຍກັນ ອາດມີລາຄາສະເໜີຕ່າງກັນຫຼາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ເໝາະສົມ ສຳລັບວິນລາແຄມນ້ຳ ຫຼື ເຮືອນມໍລະດົກພິເສດ ອາດໃຊ້ເວລາ ກວ່າຈະປະກົດ. ນີ້ຄືເຫດຜົນ ທີ່ພວກເຮົາບອກລູກຄ້າທຸກຄົນ ໃຫ້ຊື້ດ້ວຍໄລຍະຫຼາຍປີ ບໍ່ແມ່ນຊື້ມາຂາຍໄປໄວ. ສິ່ງດຽວ ທີ່ເຮັດໃຫ້ການຂາຍໃນພາຍຫຼັງ ສັ້ນລົງທີ່ສຸດ ຄືເສັ້ນທາງເອກະສານທີ່ສະອາດ: ໃບຕາດິນທີ່ຈົດທະບຽນ ແລະ ກວດສອບແລ້ວ ໃນຊື່ຂອງທ່ານ, ແຟ້ມການຊື້ສະບັບເດີມ ທີ່ຮັກສາໄວ້ຄົບຖ້ວນ, ພາສີທີ່ດິນ ທີ່ຈ່າຍທຸກປີ ແລະ ຫຼັກຖານ ຂອງເງິນທີ່ທ່ານໃຊ້ປັບປຸງອະສັງຫາ. ຜູ້ຊື້ ທີ່ເຫັນໃບຕາດິນສະອາດ ແລະ ເອກະສານສະອາດ ດຳເນີນໄດ້ໄວ. ຜູ້ຊື້ ທີ່ຮູ້ສຶກເຖິງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ ຈະຕໍ່ລອງໜັກ ຫຼື ຍ່າງໜີ.

ຄຳຖາມທີ່ແທ້ຈິງ: ທ່ານນຳເງິນອອກຈາກລາວໄດ້ບໍ?

ນີ້ຄືສ່ວນ ທີ່ຕັດສິນວ່າ ການຊື້ໃນລາວ ເປັນຊັບສິນ ຫຼື ກັບດັກ ແລະ ເປັນຄຳຖາມ ທີ່ຜູ້ຊື້ໜ້ອຍຄົນຖາມ ກ່ອນໂອນເງິນ. ເພື່ອນຳເງິນເຂົ້າ ແລະ ສຳຄັນທີ່ສຸດ ເພື່ອນຳເງິນຈາກການຂາຍ ກັບອອກໄປ ໃນອີກຫຼາຍປີຕໍ່ມາ ທ່ານຕ້ອງສົ່ງທຸກຢ່າງ ຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນເງິນ ທີ່ນຳເຂົ້າຄັ້ງທຳອິດ. ການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ ຖືກຕິດຕາມຜ່ານບັນຊີສະເພາະ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນ ທີ່ອອກໂດຍທະນາຄານແຫ່ງ ສປປ ລາວ. ກົດທີ່ຄວນຈື່ ແມ່ນງ່າຍ ແລະ ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ທຸກໂດລາ ທີ່ເຂົ້າມາ ຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງ ເພາະເງິນ ທີ່ມາໂດຍບໍ່ມີຮ່ອງຮອຍເອກະສານ ອາດນຳກັບບ້ານໄດ້ຍາກຫຼາຍ. ປັດຈຸບັນ ລາວຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ ການກວດສອບທະນາຄານສາກົນທີ່ເຂັ້ມງວດ ສະນັ້ນໃຫ້ຄາດໄວ້ ວ່າຈະມີການກວດແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງເງິນ ຢ່າງລະອຽດ ຕອນນຳອອກ ແລະ ໃຫ້ກຽມເອກະສານໃຫ້ສະອາດ ຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ. ເຈົ້າຂອງ ທີ່ເຮັດສິ່ງນີ້ ຕັ້ງແຕ່ຕອນຊື້ ຂາຍ ແລະ ນຳເງິນກັບ ໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ. ເຈົ້າຂອງ ທີ່ຈ່າຍເປັນເງິນສົດ ຫຼື ສົ່ງເງິນແບບບໍ່ເປັນທາງການ ເພື່ອປະຢັດເລັກນ້ອຍ ຕອນເລີ່ມຕົ້ນ ອາດພົບວ່າ ປະຕູທາງອອກ ຄືປະຕູ ທີ່ເປີດບໍ່ໄດ້.

ຈະປົກປ້ອງທາງອອກ ຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ ໄດ້ແນວໃດ?

ທຸກສິ່ງ ທີ່ເຮັດໃຫ້ການຂາຍ ແລະ ການນຳເງິນກັບ ໃນພາຍຫຼັງ ງ່າຍຂຶ້ນ ຖືກຈັດຕັ້ງ ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ. ໃຫ້ຖືສິ່ງນີ້ ເປັນລາຍການກວດທາງອອກ ທີ່ທ່ານລົງມືເຮັດ ຕອນເຂົ້າ:

• ນຳເງິນເຂົ້າ ຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ເຂົ້າບັນຊີສະເພາະ ແລະ ຂໍໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນ. ນີ້ຄືເອກະສານ ທີ່ໃຫ້ເງິນຈາກການຂາຍ ອອກໄປໄດ້ ໃນພາຍຫຼັງ.
• ຮັກສາແຟ້ມການຊື້ທັງໝົດ ໃຫ້ຄົບ: ສັນຍາຊື້ຂາຍ, ບົດລາຍງານການກວດສອບສະຖານະ, ການຈົດທະບຽນ ແລະ ໃບຕາດິນ, ໃບຮັບເງິນທຸກໃບ ແລະ ຫຼັກຖານການນຳເງິນເຂົ້າ.
• ຖືໃບຕາດິນທີ່ຈົດທະບຽນ ແລະ ກວດສອບແລ້ວ (ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນຫ້ອງ ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນ) ໃນຊື່ຂອງທ່ານ ຫຼື ໂຄງສ້າງຂອງທ່ານ ກວດກັບທະບຽນຂັ້ນແຂວງ ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນຕໍ່ໄປ ໄດ້ຮັບຄວາມໝັ້ນໃຈ ບໍ່ແມ່ນຄຳຖາມ.
• ຈ່າຍພາສີທີ່ດິນປະຈຳປີ ແລະ ເກັບໃບຮັບເງິນ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ມີຫຍັງຄ້າງ ຕອນຂາຍຕໍ່.
• ມີເອກະສານ ການໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການປັບປຸງ ຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານ ບ່ອນທີ່ເຮັດໄດ້ ເພື່ອໃຫ້ເງິນທີ່ທ່ານໃສ່ລົງໃນອະສັງຫາ ເປັນສ່ວນໜຶ່ງ ຂອງເສັ້ນທາງທີ່ສະອາດ ດຽວກັນ.

ແລ້ວ ສິດເຊົ່າ ຫຼື ໂຄງສ້າງບໍລິສັດ ເດ?

ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານ ຕັ້ງຢູ່ເທິງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນ ໃຫ້ຈື່ໄວ້ວ່າ ທ່ານກຳລັງຂາຍເວລາ ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນ. ມູນຄ່າຂອງສິ່ງທີ່ທ່ານໂອນ ຫຼຸດລົງ ເມື່ອໄລຍະທີ່ເຫຼືອ ສັ້ນລົງ ແລະ ການໂອນ ຕ້ອງການການອະນຸມັດ ແບບດຽວກັນກັບສັນຍາເຊົ່າເດີມ ສະນັ້ນຜູ້ຊື້ ຈະເບິ່ງຢ່າງລະອຽດ ວ່າຍັງເຫຼືອຈັກປີ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຕໍ່ສັນຍາ ຖືກຮ່າງໄວ້ແນວໃດ. ຖ້າອະສັງຫາ ຖືຄອງຜ່ານບໍລິສັດ ທີ່ມີຄົນລາວເປັນສ່ວນໃຫຍ່ ໃນຫຼັກການ ທ່ານສາມາດຂາຍຊັບສິນ ຫຼື ຂາຍຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດ ແລະ ສອງເສັ້ນທາງນີ້ ມີໂປຣໄຟລ໌ພາສີ ແລະ ຄວາມສ່ຽງ ທີ່ຕ່າງກັນຫຼາຍ. ບໍ່ມີເສັ້ນທາງໃດ ທີ່ເຮັດເອງໄດ້. ໂຄງສ້າງ ທີ່ທ່ານເລືອກຕອນຊື້ ກຳນົດເສັ້ນທາງອອກ ທີ່ສະອາດທີ່ສຸດ ຊຶ່ງເປັນອີກເຫດຜົນ ທີ່ຕ້ອງວາງແຜນທາງອອກ ກ່ອນເຊັນທາງເຂົ້າ.

Prime Mekong ປົກປ້ອງທາງອອກ ຂອງທ່ານ ແນວໃດ

ພວກເຮົາ ຖືການຂາຍ ເປັນສ່ວນໜຶ່ງ ຂອງການຊື້. ຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ ພວກເຮົາໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ ເງິນເຂົ້າມາ ຢ່າງຖືກວິທີ ແລະ ມີໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນ ຢູ່ໃນມື, ພວກເຮົາຮັກສາໃບຕາດິນ ໃຫ້ກວດສອບແລ້ວ ແລະ ແຟ້ມໃຫ້ຄົບ ແລະ ພວກເຮົາເຮັດວຽກ ຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມ ທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ແລະ ທະນາຄານ ເພື່ອວ່າ ເມື່ອໃດກໍ່ຕາມ ທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈຂາຍ ເງິນຈາກການຂາຍ ສາມາດກັບບ້ານໄດ້ແທ້. ເມື່ອເຖິງເວລາ ພວກເຮົາສະເໜີອະສັງຫາ ຢ່າງຈຸ້ມຈ່ຽມ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ເໝາະສົມ, ກວດສອບຖານະຂອງເຂົາ ຢ່າງລະອຽດ ເທົ່າທີ່ກວດຂອງທ່ານ ແລະ ຄຸ້ມຄອງການໂອນທີ່ຈົດທະບຽນ ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນຈົນຈົບ. ທາງອອກ ທີ່ຖືກທີ່ສຸດ ຄືທາງອອກ ທີ່ອອກແບບໄວ້ ຕັ້ງແຕ່ປະຕູທາງເຂົ້າ.

ການຄິດລ່ວງໜ້າ ຫຼາຍປີ ກ່ອນທ່ານຈະຊື້ດ້ວຍຊ້ຳ ຄືເຄື່ອງໝາຍ ຂອງເຈົ້າຂອງ ທີ່ຈິງຈັງ. ລົມກັບພວກເຮົາ ກ່ອນທ່ານຕັດສິນໃຈ ແລະ ພວກເຮົາ ຈະສ້າງທາງອອກ ໄວ້ໃນການຊື້.

ບົດຄວາມນີ້ ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳ ທາງກົດໝາຍ ຫຼື ພາສີ. ພາສີ, ກົດທະນາຄານ ແລະ ລະບຽບການ ທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ ມີການປ່ຽນແປງ. ກວດສອບລາຍລະອຽດ ລວມທັງວິທີນຳເງິນກັບປະເທດຂອງທ່ານ ກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ແລະ ທະນາຄານຂອງທ່ານ ກ່ອນການເຮັດທຸລະກຳ.