ສະບັບທີ II: ຈາກການຕັດສິນໃຈ ສູ່ການຮັບກະແຈ

ສະບັບທຳອິດຂອງວາລະສານສະບັບນີ້ ໄດ້ຖາມຄຳຖາມທີ່ຄົນຕ່າງຊາດຖາມກ່ອນອື່ນໃດ: ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາໃນລາວໄດ້ບໍ່ ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືບໍ່ ທາງລົດໄຟກຳລັງປ່ຽນແປງຫຍັງແດ່ ແລະ ເງິນກີບສົ່ງຜົນແນວໃດຕໍ່ມູນຄ່າຂອງທັງໝົດນັ້ນ. ສະບັບທີສອງນີ້ ແມ່ນເລື່ອງຂອງການລົງມືເຮັດ. ລະຫວ່າງການຕັດສິນໃຈຊື້ ກັບເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ກຳກະແຈໄວ້ໃນມື ມີຜືນດິນທີ່ເງິນຖືກໄດ້ມາ ຫຼື ສູນເສຍໄປແທ້: ລຳດັບຂັ້ນຕອນ ໃບເອກະສານທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຂອງການຊື້ຂາຍ ການກວດສອບທີ່ບໍ່ມີໃຜຄວນຂ້າມ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແທ້ທີ່ເກີນກວ່າລາຄາທີ່ຕັ້ງໄວ້ ແລະ ຮູບແບບດຽວຂອງບ້ານ ທີ່ຄົນຕ່າງຊາດຖືກຳມະສິດໄດ້ເຕັມສ່ວນ. ສະບັບທີ II ນຳທ່ານຍ່າງເທິງຜືນດິນນັ້ນ.

ເປັນຫຍັງ ສະບັບທີສອງ ຈຶ່ງຫັນມາເວົ້າເລື່ອງການລົງມືເຮັດ?

ເພາະການຕັດສິນໃຈຊື້ ແມ່ນສ່ວນທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ. ພວກເຮົາເຫັນຮູບແບບເກົ່າເກີດຂຶ້ນຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ: ຜູ້ຊື້ຫຼົງຮັກສະຖານທີ່ຫຼັງໜຶ່ງ ຕົກລົງລາຄາ ໂອນເງິນມັດຈຳ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນຈຶ່ງເລີ່ມຖາມວ່າ ຕົນເອງຊື້ຫຍັງມາແທ້. ມາຮອດຈຸດນັ້ນ ອຳນາດຕໍ່ລອງໄດ້ໝົດໄປແລ້ວ. ການຊື້ໃນລາວບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກ ແຕ່ມັນບໍ່ໃຫ້ອະໄພກັບການເຮັດແບບບໍ່ມີແບບແຜນ ແລະ ເກືອບທຸກເລື່ອງເຈັບປວດທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຍິນ ລ້ວນຍ້ອນຂັ້ນຕອນທີ່ເຮັດຜິດລຳດັບ ຫຼື ຂ້າມໄປເລີຍ. ສະນັ້ນ ສະບັບນີ້ຈຶ່ງເນັ້ນເລື່ອງການນຳໄປໃຊ້ຈິງ. ມັນແມ່ນສະບັບທີ່ພວກເຮົາຢາກຍື່ນໃຫ້ໝູ່ ທີ່ຕັດສິນໃຈຈະຊື້ ແລະ ຢາກເຮັດໃຫ້ສຳເລັດໃນເທື່ອດຽວ ຢ່າງສະອາດ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່າທະນາຍຄວາມ ມາແກ້ໄຂສິ່ງທີ່ບໍ່ຄວນເສຍຫາຍແຕ່ຕົ້ນ.

ຄວາມຜິດພາດເຫຼົ່ານີ້ ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ ເຊິ່ງເປັນຂ່າວດີ. ການວາງເງິນມັດຈຳໃຫ້ຄົນ ທີ່ສຸດທ້າຍກັບບໍ່ແມ່ນຜູ້ຖືກຳມະສິດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນ. ເຂດແດນທີ່ຫົດແຄບລົງ ໃນທັນທີທີ່ມີການຮັງວັດ. ໃບເອກະສານທີ່ຖືກໂບກໄປມາວ່າເປັນໃບຕາດິນ ແຕ່ແທ້ຈິງແມ່ນພຽງໃບເອກະສານທີ່ດິນຊັ້ນຮອງ. ລາຄາທີ່ບານປ່ອງຂຶ້ນອີກໜຶ່ງສ່ວນຫ້າ ເມື່ອນັບລວມພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ. ບ້ານທີ່ຊື້ມາພ້ອມສັນຍາເຊົ່າ ທີ່ຮ່າງໄວ້ຫຼວມໆ ຈົນບໍ່ສາມາດປົກປ້ອງ ຂາຍຕໍ່ ຫຼື ມອບໃຫ້ລູກໄດ້. ບໍ່ມີເລື່ອງໃດໃນນີ້ ທີ່ຫາຍາກ ຫຼື ແປກປະຫຼາດ. ແຕ່ລະຢ່າງ ເປັນພຽງຂັ້ນຕອນທີ່ເຮັດຜິດລຳດັບ ແລະ ແຕ່ລະຢ່າງ ຫຼີກລ່ຽງໄດ້ ດ້ວຍຄວາມອົດທົນ ທີ່ຈະເຮັດແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຕາມລຳດັບ ເທົ່ານັ້ນ.

ມັນຍັງເປັນສະບັບ ທີ່ວຽກງານຂອງພວກເຮົາເອງຢູ່ໃນນັ້ນ. ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຂາຍ ບໍ່ແມ່ນລາຍການອະສັງຫາ ແຕ່ແມ່ນການກວດສອບ: ການອ່ານໃບຕາດິນ ການຍ່າງຕາມເຂດແດນ ການຢືນຢັນວ່າ ຄົນທີ່ກຳລັງຂາຍ ສາມາດຂາຍໄດ້ແທ້. ທຸກສິ່ງຂ້າງລຸ່ມນີ້ ແມ່ນລຳດັບ ທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ລະມັດລະວັງ ຫຼື ທີ່ປຶກສາທີ່ຢືນຢູ່ຂ້າງເພິ່ນ ຈະເຄື່ອນໄຫວ.

ການຊື້ໃນລາວ ເລີ່ມຕົ້ນແທ້ໆຢູ່ໃສ?

ມັນເລີ່ມຕົ້ນດົນກ່ອນເລື່ອງເງິນ ດ້ວຍລຳດັບຂັ້ນຕອນ. ລຳດັບທີ່ຖືກຕ້ອງ ແມ່ນຕົກລົງເງື່ອນໄຂໃນຫຼັກການກ່ອນ ຈາກນັ້ນກວດສອບອະສັງຫາ ແລະ ຜູ້ຂາຍ ແລ້ວຈຶ່ງເຊັນສັນຍາ ທີ່ມີເງື່ອນໄຂຂຶ້ນກັບການກວດສອບນັ້ນ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນເທົ່ານັ້ນ ຈຶ່ງໂອນເງິນ ເປັນງວດໆ ທີ່ຜູກຕິດກັບໝາກໝາຍ ບໍ່ແມ່ນການໂອນທີ່ດຽວ ດ້ວຍຄວາມຫວັງ. ສະຫຼັບສອງຂັ້ນຕອນໃດກໍ່ຕາມ ທ່ານກໍ່ໄດ້ມອບການປົກປ້ອງຂອງຕົນໄປແລ້ວ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຈ່າຍກ່ອນ ແລ້ວຄ່ອຍກວດສອບ ຈະບໍ່ເຫຼືອຫຍັງໄວ້ຕໍ່ລອງ ເມື່ອບັນຫາໂຜ່ຂຶ້ນ ແລະ ໃນລາວ ບັນຫາມັກໂຜ່ຂຶ້ນຫຼັງວາງເງິນມັດຈຳ ບໍ່ແມ່ນກ່ອນ.

ການນຳພາຍ່າງຜ່ານເສັ້ນທາງທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ ໃນ ການຊື້ອະສັງຫາໃນລາວ: ຄູ່ມືເທື່ອລະຂັ້ນ ໄດ້ວາງລຳດັບນັ້ນໄວ້ຄົບຖ້ວນ: ການສະເໜີຊື້ ການຈອງ ໄລຍະການກວດສອບ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ການໂອນທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ ແລະ ການຂຶ້ນທະບຽນ ທີ່ເຮັດໃຫ້ບ້ານເປັນຂອງທ່ານແທ້. ໃຫ້ອ່ານມັນເປັນແຜນທີ່ ກ່ອນທ່ານກ້າວຍ່າງຂັ້ນທຳອິດ ບໍ່ແມ່ນເປັນຄູ່ມືແກ້ໄຂພາຍຫຼັງ.

ທ່ານຈະຮູ້ໄດ້ແນວໃດ ວ່າທີ່ດິນ ສາມາດຂາຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ແທ້?

ນີ້ແມ່ນຄຳຖາມ ທີ່ທັງສະບັບໝູນອ້ອມມັນ ແລະ ມັນມີສອງເຄິ່ງ. ເຄິ່ງທຳອິດ ແມ່ນໃບເອກະສານ. ໃບຕາດິນລາວ ບໍ່ແມ່ນພິທີການ ທີ່ມອງຜ່ານໆ ມັນແມ່ນຕົວການຊື້ຂາຍເອງ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ອ່ານມັນບໍ່ເປັນ ກຳລັງເຊື່ອຄຳເວົ້າຂອງຄົນແປກໜ້າ ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ແພງທີ່ສຸດ ທີ່ເຂົາຈະເຊັນຊື່ຊື້. ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາ ວິທີອ່ານໃບຕາດິນລາວ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ແຕ່ລະແຖວໝາຍຄວາມວ່າຫຍັງ ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງໃບຕາດິນເຕັມ ກັບໃບເອກະສານທີ່ດິນທີ່ອ່ອນກວ່າ ແລະ ເຄື່ອງໝາຍທີ່ບອກວ່າ ຜືນດິນ ໂອນກຳມະສິດໄດ້ແທ້ ບໍ່ແມ່ນພຽງຄອບຄອງຢູ່ເທົ່ານັ້ນ.

ເຄິ່ງທີສອງ ແມ່ນທຸກສິ່ງທີ່ໃບເອກະສານບໍ່ໄດ້ບອກ: ຜູ້ຂາຍ ແມ່ນເຈົ້າຂອງແທ້ບໍ່ ເຂດແດນໃນເຈ້ຍ ກົງກັບຮົ້ວໃນພື້ນທີ່ຈິງບໍ່ ທີ່ດິນ ຕິດຈຳນອງ ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຢູ່ໃນເຂດນ້ຳຖ້ວມ ຫຼື ເສັ້ນທາງທີ່ວາງແຜນໄວ້ ຫຼື ຖືກສັນຍາໄວ້ໃຫ້ຄົນອື່ນຢ່າງງຽບໆ ຫຼືບໍ່. ນັ້ນແມ່ນວຽກຂອງ ການກວດສອບຢ່າງລະອຽດ ສ່ວນຂອງການຊື້ ທີ່ພວກເຮົາຈະບໍ່ມີວັນ ປ່ອຍໃຫ້ລູກຄ້າຂ້າມ ເພາະມັນເປັນຂັ້ນຕອນດຽວ ທີ່ແກ້ຄືນພາຍຫຼັງບໍ່ໄດ້. ໃບຕາດິນທີ່ສະອາດ ທີ່ພົບກ່ອນທ່ານຈ່າຍ ມີຄ່າຫຼາຍກວ່າລາຄາໃດໆ ທີ່ທ່ານຈະຕໍ່ລອງໄດ້ພາຍຫຼັງ.

ມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແທ້ເທົ່າໃດ ເກີນກວ່າລາຄາທີ່ຕັ້ງໄວ້?

ລາຄາໃນລາຍການ ບໍ່ແມ່ນຕົ້ນທຶນຂອງການຊື້. ນອກເໜືອຈາກນັ້ນ ຍັງມີພາສີໂອນ ຄ່າທຳນຽມຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ຄ່າອາກອນສະແຕມ ຄ່າການກວດສອບເອງ ຄ່າຮ່າງເອກະສານທາງກົດໝາຍ ແລະ ຖ້າເງິນມາຈາກຕ່າງປະເທດ ກໍ່ມີສ່ວນຕ່າງ ແລະ ຈັງຫວະເວລາ ໃນການນຳເງິນເຂົ້າມາໃນປະເທດ. ບໍ່ມີຢ່າງໃດ ທີ່ໃຫຍ່ໃນຕົວເອງ ແຕ່ເມື່ອລວມກັນແລ້ວ ມັນເປັນເລື່ອງຈິງ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ຕັ້ງງົບໄວ້ສະເພາະຕົວເລກພາດຫົວ ຈະພົບກັບມັນ ໃນຈັງຫວະທີ່ຮ້າຍທີ່ສຸດ ຄືຢູ່ໂຕະປິດການຊື້ຂາຍ ໃນຍາມທີ່ໃຈໄດ້ຕັດສິນຈະຊື້ໄປແລ້ວ.

ແລະ ເມື່ອເງິນມາຈາກຕ່າງປະເທດ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ວັດແທກເປັນເວລາ ບໍ່ໜ້ອຍໄປກວ່າຄ່າທຳນຽມ. ເງິນທີ່ນຳເຂົ້າມາໃນລາວ ຜ່ານລະບົບທະນາຄານ ມີເອກະສານຄົບຖ້ວນ ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານ ນຳເງິນອອກໄດ້ອີກ ເມື່ອທ່ານຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ຟ້າວເຮັດຂັ້ນຕອນນັ້ນ ເພື່ອໃຫ້ທັນວັນປິດການຊື້ຂາຍ ກໍ່ເປັນສາເຫດທີ່ ເງິນດີໆ ໄປຄ້າງຢູ່ບ່ອນທີ່ບໍ່ຄວນ. ໃຫ້ວາງແຜນການໂອນເງິນ ໄວເທົ່າກັບຕອນສະເໜີຊື້ ບໍ່ແມ່ນອາທິດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ.

ການຊື້ບ້ານ ຫຼື ທີ່ດິນຢູ່ລາວ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ ໄດ້ວາງທຸກລາຍການ ທີ່ຜູ້ຊື້ຄວນຄາດໄວ້ ເພື່ອໃຫ້ຮູ້ຕົວເລກແທ້ ຕັ້ງແຕ່ຕອນສະເໜີຊື້ ບໍ່ແມ່ນມາພົບໃນຕອນທ້າຍ. ການຊື້ ທີ່ວາງແຜນຕາມຕົວເລກແທ້ ແມ່ນການຊື້ທີ່ສະຫງົບໃຈ. ການຊື້ ທີ່ວາງແຜນຕາມລາຄາທີ່ຕັ້ງໄວ້ ແມ່ນຊຸດຂອງຄວາມແປກໃຈ ທີ່ບໍ່ໜ້າຍິນດີ.

ມີທາງເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມສ່ວນບໍ່ ບໍ່ແມ່ນພຽງເຊົ່າ?

ສຳລັບອະສັງຫາທີ່ມີທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ ຄຳຕອບທີ່ຊື່ສັດ ແມ່ນຄົນຕ່າງຊາດ ຖືສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວ ເໜືອທີ່ດິນ ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງປຸກສ້າງ ທີ່ຢູ່ເທິງມັນ ໂຄງສ້າງແບບນີ້ ໃຊ້ໄດ້ດີ ເມື່ອຮ່າງໄວ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຂຶ້ນທະບຽນ ແຕ່ນັ້ນແມ່ນສັນຍາເຊົ່າ ບໍ່ແມ່ນການເປັນເຈົ້າຂອງຜືນດິນ. ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນໜຶ່ງ ແລະ ມັນແມ່ນກຳມະສິດທີ່ສະອາດທີ່ສຸດ ທີ່ຄົນຕ່າງຊາດຖືໄດ້ໃນລາວ: ຫ້ອງໜຶ່ງ ໃນຄອນໂດທີ່ຂຶ້ນທະບຽນຖືກຕ້ອງ ເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມສ່ວນ ໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ ໂດຍບໍ່ມີສັນຍາເຊົ່າ ແລະ ບໍ່ມີຕົວແທນຖືແທນ.

ການຊື້ຄອນໂດຢູ່ລາວ ອະທິບາຍວ່າ ຂໍ້ຍົກເວັ້ນນັ້ນ ນຳໃຊ້ຢູ່ໃສ ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຈິງ ສັດສ່ວນການຖືຄອງຂອງຄົນຕ່າງຊາດ ພາຍໃນອາຄານ ແລະ ເປັນຫຍັງ ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢາກໄດ້ກຳມະສິດ ບໍ່ແມ່ນສະຖານະຜູ້ເຊົ່າ ມັນຈຶ່ງມັກເປັນທາງເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ ທີ່ຊື່ສັດທີ່ສຸດ. ມັນແມ່ນຄຳຕອບງຽບໆ ຕໍ່ຄຳຖາມ ທີ່ໄຫຼຢູ່ໃຕ້ສະບັບນີ້ທັງສະບັບ: ຄົນຕ່າງຊາດ ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ນີ້ໄດ້ແທ້ບໍ່? ໃນຮູບແບບດຽວນີ້ ໄດ້.

ສະນັ້ນ ສະບັບທີ II ສະຫຼຸບໄດ້ເປັນຫຍັງ?

ປະໂຫຍກດຽວ: ການຊື້ໃນລາວ ປອດໄພ ເມື່ອເຮັດຕາມລຳດັບ ແລະ ກວດສອບແລ້ວ ແລະ ອັນຕະລາຍ ເມື່ອເຮັດແບບບໍ່ມີແບບແຜນ. ເສັ້ນທາງເທື່ອລະຂັ້ນ ຮັກສາລຳດັບໄວ້. ໃບຕາດິນ ແລະ ການກວດສອບ ໃຫ້ຄວາມຈິງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຕັມ ຮັກສາໃຫ້ການຕັດສິນໃຈສະຫງົບ. ແລະ ຄອນໂດ ຕອບໃຫ້ ສຳລັບຜູ້ທີ່ຢາກໄດ້ ຄຳຖາມເລື່ອງການເປັນເຈົ້າຂອງແທ້. ບໍ່ມີຫຍັງໃນສະບັບນີ້ ທີ່ແປກປະຫຼາດ ຫຼື ລັບລີ້. ມັນເປັນພຽງວິໄນ ທີ່ແຍກຜູ້ຊື້ ທີ່ເລົ່າເລື່ອງດີໆ ໃນອີກຫຼາຍປີຕໍ່ມາ ອອກຈາກຜູ້ທີ່ໂທຫາທະນາຍຄວາມ ຊ້າເກີນໄປ.

ວິໄນນັ້ນ ແມ່ນທັງໝົດຂອງວຽກພວກເຮົາ ແລະ ມັນແມ່ນເຫດຜົນ ທີ່ວາລະສານສະບັບນີ້ມີຢູ່: ບໍ່ແມ່ນເພື່ອຂາຍວິວໃຫ້ທ່ານ ແຕ່ເພື່ອໃຫ້ໝັ້ນໃຈວ່າ ວິວນັ້ນ ເປັນຂອງທ່ານແທ້. ພົບກັນສະບັບທີ III.

ສະບັບນີ້ ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ກົດລະບຽບເລື່ອງທີ່ດິນ ພາສີ ແລະ ກຳມະສິດຂອງລາວ ຂຶ້ນກັບຂໍ້ເທັດຈິງຂອງແຕ່ລະອະສັງຫາ ແລະ ແຕ່ລະໃບຕາດິນ ແລະ ການປະຕິບັດ ອາດປ່ຽນແປງໄດ້. ກ່ອນທ່ານຊື້ ໃຫ້ກວດສອບທຸກສິ່ງໃນນີ້ ກັບບໍລິສັດກົດໝາຍ ທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ແລະ ການກວດສອບ ທີ່ທ່ານໄວ້ໃຈ.