ທ່ານສາມາດມອບອະສັງຫາໃນລາວໃຫ້ລູກຫຼານໄດ້ບໍ?

ໄດ້ ອະສັງຫາໃນລາວສາມາດສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ທາຍາດໄດ້ ແຕ່ການສົ່ງຕໍ່ນັ້ນຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານຖືກຳມະສິດແບບໃດທັງໝົດ. ໃບຕາດິນທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວ ສາມາດຮັບເປັນມໍລະດົກໄດ້ຄືກັບຊັບສິນອື່ນ. ການເຊົ່າ ສົ່ງຕໍ່ຕາມໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອ ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າ. ອະສັງຫາທີ່ຖືຜ່ານບໍລິສັດລາວ ສົ່ງຕໍ່ຜ່ານຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດ. ສິ່ງທີ່ມີປະໂຫຍດທີ່ສຸດທີ່ທ່ານເຮັດໄດ້ ຄື ຕັດສິນໃຈ ແລະ ບັນທຶກການສືບທອດໄວ້ ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຍັງມີຊີວິດ ດ້ວຍພິໄນກຳທີ່ສານລາວຮັບຮູ້. ນີ້ຄືວິທີທີ່ແຕ່ລະທາງເຮັດວຽກ ແລະ ວິທີເຮັດໃຫ້ງ່າຍສຳລັບຄົນທີ່ທ່ານມອບໃຫ້.

ເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບອະສັງຫາໃນລາວຂອງທ່ານ ເມື່ອທ່ານຈາກໄປ?

ອະສັງຫາບໍ່ໄດ້ຫາຍໄປ ຫຼື ກັບຄືນເປັນຂອງລັດເມື່ອເຈົ້າຂອງເສຍຊີວິດ. ມັນສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ທາຍາດຕາມກົດໝາຍມໍລະດົກລາວ ຊຶ່ງຮັບຮູ້ພິໄນກຳ ແລະ ໃນກໍລະນີບໍ່ມີ ກໍ່ມີທາຍາດຕາມກົດໝາຍ ເຊັ່ນ ຄູ່ສົມລົດ ລູກ ແລະ ພໍ່ແມ່. ສິ່ງທີ່ຍຸ່ງຍາກສຳລັບເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດ ບໍ່ແມ່ນວ່າຮັບເປັນມໍລະດົກໄດ້ບໍ ແຕ່ແມ່ນຮູບແບບທີ່ທ່ານຖື ເພາະແຕ່ລະຮູບແບບມີກົດ ແລະ ເອກະສານຂອງມັນເອງ. ຈັດການຮູບແບບໃຫ້ຮຽບຮ້ອຍຕັ້ງແຕ່ຍັງມີຊີວິດ ການໂອນກໍ່ເປັນພຽງເລື່ອງລະບຽບການ. ປ່ອຍໄວ້ບໍ່ຈັດການ ຄອບຄົວທ່ານອາດໄດ້ຮັບບັນຫາແທນບ້ານ.

ມັນເຮັດວຽກແນວໃດ ສຳລັບໃບຕາດິນ ການເຊົ່າ ຫຼື ບໍລິສັດ?

ໃບຕາດິນ (ໃບຕາດິນ) ຄືຖານະທີ່ແຂງແກ່ນທີ່ສຸດ ແລະ ສົ່ງຕໍ່ໄດ້ສະອາດທີ່ສຸດ. ສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບຖາວອນທີ່ມັນໃຫ້ ສາມາດໂອນໃຫ້ທາຍາດ ແລະ ຈົດທະບຽນໃໝ່ໃນຊື່ຂອງເຂົາ ທີ່ອຳນາດການປົກຄອງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂັ້ນແຂວງ ບ່ອນດຽວກັນກັບທີ່ອອກໃຫ້. ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ ຄຳຖາມຕົວຈິງຄື ທາຍາດເປັນໃຜ: ທາຍາດທີ່ເປັນຄົນລາວ ຖືທີ່ດິນໂດຍກົງໄດ້ ສ່ວນທາຍາດຕ່າງປະເທດ ໂດຍທົ່ວໄປຈະພົບຂໍ້ຈຳກັດດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງເດີມ ສະນັ້ນຊັບສິນອາດຕ້ອງສືບຕໍ່ຢູ່ໃນຮູບແບບການເຊົ່າ ຫຼື ບໍລິສັດ ແທນທີ່ຈະເປັນທີ່ດິນໃນຊື່ຄົນຕ່າງປະເທດ.

ການເຊົ່າ ສົ່ງຕໍ່ຕ່າງອອກໄປ. ສິ່ງທີ່ທາຍາດໄດ້ຮັບ ຄືໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອ ບໍ່ແມ່ນຕົວທີ່ດິນ. ສັນຍາເຊົ່າທີ່ຮ່າງດີ ລະບຸຊັດເຈນວ່າຮັບເປັນມໍລະດົກໄດ້ ແລະ ກຳນົດວິທີໂອນ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຖືເອົາການເສຍຊີວິດຂອງທ່ານ ເປັນວິທີຢຸດສັນຍາກ່ອນກຳນົດ. ນີ້ຄືເຫດຜົນທີ່ຖ້ອຍຄຳໃນສັນຍາເຊົ່າ ສຳຄັນເທົ່າກັບລາຄາ.

ຮູບແບບ ບໍລິສັດ ອາດເປັນທາງທີ່ລຽບງ່າຍທີ່ສຸດ. ຖ້າອະສັງຫາຢູ່ໃນບໍລິສັດລາວ ຕົວອະສັງຫາບໍ່ໄດ້ປ່ຽນມືເລີຍເມື່ອທ່ານເສຍຊີວິດ. ສິ່ງທີ່ສົ່ງຕໍ່ຄືຮຸ້ນຂອງທ່ານ: ທາຍາດຮັບເອົາຮຸ້ນ ແລະ ຜ່ານຮຸ້ນນັ້ນ ກໍ່ໄດ້ບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ຄວາມລຽບງ່າຍນັ້ນ ຈະຄົງຢູ່ກໍ່ຕໍ່ເມື່ອ ເອກະສານຂອງບໍລິສັດ ບັນຊີຮຸ້ນ ແລະ ກົດລະບຽບ ຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ລະບຸການສືບທອດໄວ້ຊັດເຈນ.

ຕ້ອງມີພິໄນກຳບໍ ແລະ ພິໄນກຳຕ່າງປະເທດໃຊ້ໄດ້ໃນລາວບໍ?

ພິໄນກຳຄືຄວາມແຕກຕ່າງ ລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ ກັບ ການເດົາ. ກົດໝາຍລາວຮັບຮູ້ພິໄນກຳ ແລະ ພິໄນກຳທີ່ຊັດເຈນ ຖືກຕ້ອງ ລະບຸທາຍາດ ແລະ ສິ່ງທີ່ແຕ່ລະຄົນໄດ້ຮັບ ຄືເຄື່ອງມືທີ່ສະອາດທີ່ສຸດສຳລັບຊັບສິນໃນລາວ. ພິໄນກຳທີ່ເຮັດຢູ່ຕ່າງປະເທດອາດກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ ແຕ່ການຂໍໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງລາວ ໂອນໃບຕາດິນລາວ ດ້ວຍເອກະສານຕ່າງປະເທດຢ່າງດຽວ ນັ້ນຊ້າກວ່າ ແລະ ບໍ່ແນ່ນອນກວ່າ. ທາງທີ່ປອດໄພກວ່າສຳລັບອະສັງຫາໃນລາວ ຄືພິໄນກຳທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍລາວ ຈັດກຽມກັບບໍລິສັດທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ທີ່ກ່ຽວກັບຊັບສິນໃນລາວໂດຍສະເພາະ ຄຽງຄູ່ກັບພິໄນກຳໃດໜຶ່ງທີ່ທ່ານມີຢູ່ປະເທດເກີດ. ເກັບສະບັບຕົ້ນໄວ້ບ່ອນທີ່ຄອບຄົວຫາພົບ ແລະ ເກັບເອກະສານຂອງອະສັງຫາ ໃບຕາດິນ ສັນຍາເຊົ່າ ຫຼື ເອກະສານບໍລິສັດ ໄວ້ນຳກັນ.

ຖ້າບໍ່ມີພິໄນກຳເດ?

ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ປະພິໄນກຳໄວ້ ອະສັງຫາໃນລາວຂອງທ່ານກໍ່ບໍ່ໄດ້ກາຍເປັນບໍ່ມີເຈົ້າຂອງ ແຕ່ມັນຈະສົ່ງຕໍ່ຕາມກົດທີ່ກົດໝາຍກຳນົດແທນທ່ານ ບໍ່ແມ່ນຕາມການເລືອກຂອງທ່ານເອງ. ກົດໝາຍມໍລະດົກລາວ ກຳນົດລຳດັບທາຍາດຕາມກົດໝາຍ ເລີ່ມຈາກຄອບຄົວທີ່ໃກ້ຊິດທີ່ສຸດ ໂດຍທົ່ວໄປຄືຄູ່ສົມລົດ ແລະ ລູກ ແລະ ເມື່ອບໍ່ມີ ກໍ່ເປັນພໍ່ແມ່ ແລະ ຍາດພີ່ນ້ອງ. ຈາກນັ້ນ ກອງມໍລະດົກ ກໍ່ຖືກແບ່ງປັນລະຫວ່າງທາຍາດເຫຼົ່ານັ້ນ ບໍ່ແມ່ນຕາມທີ່ທ່ານກຳນົດ. ສຳລັບບ້ານຫຼັງດຽວ ນັ້ນມັກໝາຍຄວາມວ່າ ຫຼາຍຄົນຮັບເອົາສ່ວນແບ່ງທີ່ບໍ່ໄດ້ແບ່ງແຍກ ໃນຊັບສິນດຽວກັນ ແລະ ມັນຂາຍ ໂອນ ຫຼື ຈົດທະບຽນໃໝ່ໃຫ້ສະອາດບໍ່ໄດ້ ຈົນກວ່າທຸກຄົນຈະຕົກລົງກັນ. ນັ້ນຄືສະຖານະການທີ່ປ່ຽນບ້ານຄອບຄົວ ໃຫ້ກາຍເປັນເລື່ອງຄ້າງຄາໄປຫຼາຍປີ. ພິໄນກຳ ກໍ່ຄືທ່ານຕັດສິນເລື່ອງນີ້ໄວ້ລ່ວງໜ້າ ດ້ວຍຄຳເວົ້າຂອງທ່ານເອງ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ໃຜຕ້ອງເດົາ ແລະ ບໍ່ໃຫ້ໃຜຖືກຕັດອອກ ດ້ວຍລຳດັບຄວາມສຳຄັນທີ່ທ່ານບໍ່ເຄີຍຕັ້ງໃຈ.

ແລ້ວທີ່ດິນຄອບຄົວ ແລະ ອາຄານເທິງມັນເດ?

ສອງຈຸດທີ່ຊື່ສັດ ທີ່ເຈົ້າຂອງສ່ວນຫຼາຍບໍ່ເຄີຍຄຶດເຖິງ ຈົນກວ່າຈະຊ້າ. ໜຶ່ງ ໃບຕາດິນລາວ ຄືສິດການນຳໃຊ້ແບບຖາວອນເທິງທີ່ດິນຂອງລັດ ບໍ່ແມ່ນກຳມະສິດໃນຕົວດິນ ສະນັ້ນສິ່ງທີ່ທາຍາດໄດ້ຮັບ ຄືສິດການນຳໃຊ້ນັ້ນ ຊຶ່ງເປັນຖານະທີ່ແຂງແກ່ນທີ່ສຸດທີ່ປະເທດມີ. ສອງ ບໍ່ມີໃບຕາແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບອາຄານ: ເຮືອນ ຫຼື ວິນລາ ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຂອງຕົນເອງ ສະນັ້ນມັນສົ່ງຕໍ່ໄປພ້ອມກັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ບໍ່ແມ່ນແຍກກັນ. ສຳລັບມໍລະດົກ ນັ້ນງ່າຍກວ່າ ໃບຕາ ແລະ ໂຄງສ້າງເດີນທາງໄປເປັນອັນດຽວ ແຕ່ມັນກໍ່ໝາຍຄວາມວ່າ ມູນຄ່າຂອງອາຄານ ຢູ່ໃນສິດທີ່ດິນ ສະນັ້ນສິດທີ່ດິນ ຄືສິ່ງທີ່ຕ້ອງປົກປ້ອງ.

ຂໍເຕືອນໜຶ່ງຢ່າງ. ທີ່ດິນຊົນນະບົດຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ຍັງເປັນທີ່ດິນຄອບຄົວ ຫຼື ຕາມຮີດຄອງ ທີ່ບໍ່ມີໃບຕາຈົດທະບຽນ ແລະ ນັ້ນສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ສະອາດໄດ້ຍາກກວ່າຫຼາຍ ເພາະບໍ່ມີເຄື່ອງມືທີ່ສະອາດໃນການໂອນ. ຖ້າອະສັງຫາໜຶ່ງມີຄວາມໝາຍຕໍ່ອະນາຄົດຂອງຄອບຄົວ ໃບຕາດິນທີ່ຈົດທະບຽນ ມີຄ່າຫຼາຍກວ່າລາຄາຂອງມັນ ກໍ່ເພາະມັນຄືສິ່ງທີ່ປ່ຽນມໍລະດົກ ຈາກຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ໃຫ້ກາຍເປັນພຽງລະບຽບການ.

ການສົ່ງຕໍ່ ຕົວຈິງແລ້ວຕ້ອງເຮັດຫຍັງແດ່?

ຕົວຈິງແລ້ວ ການໂອນອະສັງຫາໃນລາວໃຫ້ທາຍາດ ເປັນຂະບວນການທີ່ມີເອກະສານ ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງອັດຕະໂນມັດ. ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຄືຫຼັກຖານ: ໃບມໍລະນະບັດ ຫຼັກຖານວ່າທາຍາດເປັນໃຜ ແລະ ກ່ຽວຂ້ອງກັນແນວໃດ ແລະ ເຄື່ອງມືທີ່ກຳກັບການສືບທອດ ຄືພິໄນກຳ ຫຼື ໃນກໍລະນີບໍ່ມີ ກໍ່ເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງທາຍາດ. ເມື່ອມີສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ ຊັບສິນກໍ່ຖືກໂອນຕາມວິທີທີ່ຖືໄວ້: ໃບຕາດິນ ຈົດທະບຽນໃໝ່ໃນຊື່ທາຍາດ ທີ່ອຳນາດການປົກຄອງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂັ້ນແຂວງ. ການເຊົ່າ ໂອນໃຫ້ທາຍາດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງມັນ. ຮຸ້ນບໍລິສັດ ໂອນ ແລະ ປັບປຸງບັນຊີຂອງບໍລິສັດ. ໃຫ້ຄາດໝາຍວ່າມັນໃຊ້ເວລາ ໃຫ້ຄາດໝາຍຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນ ແລະ ໃຫ້ຄາດໝາຍວ່າເອກະສານຈາກຕ່າງປະເທດ ອາດຕ້ອງຮັບຮອງ ແລະ ແປ ກ່ອນຈຶ່ງຈະຮັບ. ບໍ່ມີຫຍັງແປກ ແຕ່ທຸກຢ່າງລຽບງ່າຍກວ່າຫຼາຍ ເມື່ອໃບຕາສະອາດ ໂຄງສ້າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ພິໄນກຳຊັດເຈນ ຊຶ່ງນັ້ນຄືເຫດຜົນທັງໝົດ ຂອງການຈັດການສາມສິ່ງນັ້ນ ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຍັງເຮັດໄດ້.

ເຮັດແນວໃດໃຫ້ລຽບງ່າຍ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ຂັດແຍ່ງ?

ຄອບຄົວທີ່ສົ່ງຕໍ່ອະສັງຫາໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ ມັກເຮັດສິ່ງດຽວກັນບໍ່ກີ່ຢ່າງຕັ້ງແຕ່ເນີ່ນໆ. ເຂົາຈົດທະບຽນໃບຕາ ເພາະການອ້າງສິດທີ່ບໍ່ໄດ້ຈົດທະບຽນ ຄືສິ່ງທີ່ຮັບເປັນມໍລະດົກໄດ້ຍາກທີ່ສຸດ. ເຂົາເລືອກຮູບແບບການຖືກຳມະສິດ ໂດຍຄຶດເຖິງທາຍາດ ທາຍາດລາວ ທາຍາດຕ່າງປະເທດ ຫຼື ປະສົມ ເພາະຮູບແບບທີ່ເໝາະກັບລູກຊາຍຄົນລາວ ບໍ່ແມ່ນຮູບແບບທີ່ເໝາະກັບລູກສາວຕ່າງປະເທດ. ເຂົາຂຽນພິໄນກຳຕາມກົດໝາຍລາວ ທີ່ລະບຸຊັບສິນຢ່າງສະເພາະ. ເຂົາເກັບເອກະສານໄວ້ນຳກັນ ແລະ ບອກຄົນທີ່ໄວ້ໃຈໄດ້ ວ່າຢູ່ໃສ. ແລະ ເຂົາທົບທວນເມື່ອຊີວິດປ່ຽນ ການແຕ່ງງານ ການເກີດ ອະສັງຫາໃໝ່ ການຍ້າຍກັບບ້ານ. ບໍ່ມີຫຍັງໃນນີ້ທີ່ແພງ. ທຸກຢ່າງຖືກກວ່າການຖົກຖຽງເລື່ອງມໍລະດົກ ຢູ່ຕ່າງປະເທດຫຼາຍ.

ສະຫຼຸບ

ໄດ້ ທ່ານສາມາດມອບອະສັງຫາໃນລາວໃຫ້ລູກຫຼານໄດ້ ແລະ ໃບຕາດິນທີ່ຈົດທະບຽນແລ້ວ ເຮັດໃຫ້ມັນສະອາດເທົ່າທີ່ມໍລະດົກຈະເປັນໄດ້. ສິ່ງທີ່ຕັດສິນວ່າ ຄອບຄົວທ່ານໄດ້ຮັບບ້ານ ຫຼື ໄດ້ຮັບເລື່ອງປວດຫົວ ຄືຮູບແບບທີ່ທ່ານຖື ແລະ ພິໄນກຳທີ່ທ່ານປະໄວ້ ຈັດການໃນຂະນະທີ່ທ່ານຍັງຢູ່ເພື່ອຈັດການ. ທີ່ Prime Mekong ພວກເຮົາກວດໃບຕາ ໂຄງສ້າງ ແລະ ເອກະສານ ຂອງທຸກອະສັງຫາກ່ອນສະເໜີໃຫ້ທ່ານ ຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ເພື່ອໃຫ້ສິ່ງທີ່ທ່ານສົ່ງຕໍ່ ໝັ້ນຄົງເທົ່າກັບມື້ທີ່ທ່ານຊື້. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງໃນລາວຢູ່ແລ້ວ ການທົບທວນສັ້ນໆ ວ່າທ່ານຖືແບບໃດ ຄືການວາງແຜນມໍລະດົກທີ່ຖືກທີ່ສຸດ ທີ່ທ່ານຈະເຄີຍເຮັດ.

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ ຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳແນະນຳທາງກົດໝາຍ. ມໍລະດົກ ແລະ ການສືບທອດ ຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວ ແລະ ກົດໝາຍລາວປັດຈຸບັນ. ກວດສອບລາຍລະອຽດກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ກ່ອນອີງໃສ່ສິ່ງໃດ.