ການເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ ສປປ ລາວ ແທ້ຈິງແລ້ວດຳເນີນໄປແນວໃດ

ສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດເກືອບທຸກຄົນການເຊົ່າຄືວິທີທີ່ເຮັດໃຫ້ໄດ້ມີວິລ່າ ຫຼື ເຮືອນຢູ່ເທິງຜືນດິນລາວ ແລະ ຮູບຮ່າງຂອງມັນງ່າຍກວ່າທີ່ຕະຫຼາດເຮັດໃຫ້ຟັງຄືຊັບຊ້ອນທ່ານບໍ່ໄດ້ຊື້ຜືນດິນທ່ານກຳລັງຊື້ເວລາຢູ່ເທິງມັນຈົດທະບຽນໄວ້ໃນຊື່ຂອງທ່ານຕາມຈຳນວນປີທີ່ກຳນົດໄວ້ຈະໄດ້ຈັກປີນັ້ນຂຶ້ນກັບສິ່ງດຽວຄືຜູ້ໃດໃຫ້ທ່ານເຊົ່າ ຖ້າ ເຊົ່າຈາກພົນລະເມືອງລາວເພດານຢູ່ທີ່ປະມານ 30 ປີ ຖ້າ ເຊົ່າຈາກລັດສາມາດເຖິງ 50 ປີສ່ວນສະຖານະຂອງທ່ານເອງບໍ່ວ່າຈະມາໃນຖານະບຸກຄົນທຳມະດາ ຫຼື ນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນກໍບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ມັນຍາວຂຶ້ນ

ປະໂຫຍກດຽວນັ້ນແກ້ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ພົບເຫັນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດລາວສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງບົດຄວາມນີ້ຄືສິ່ງທີ່ຕາມມາຈາກຄວາມຈິງຂໍ້ນັ້ນການເຊົ່າໃຫ້ຫຍັງແກ່ທ່ານແທ້ຄຳວ່າຕໍ່ສັນຍາໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າແນວໃດແທ້ເປັນຫຍັງການຈົດທະບຽນຈຶ່ງເປັນຫົວໃຈທັງໝົດ ແລະ ຄຳຖາມທີ່ກົດໝາຍປ່ອຍໄວ້ຢ່າງງຽບໆໃຫ້ທ່ານໄປຕໍ່ລອງເຈລະຈາເອົາເອງ

ການເຊົ່າແບບລາວໃຫ້ຫຍັງແກ່ທ່ານແທ້

ຢູ່ສປປ ລາວທີ່ດິນທັງໝົດເປັນຂອງລັດບໍ່ມີໃຜຄົນລາວ ຫຼື ຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງຜືນດິນໄດ້ສິ່ງທີ່ຄົນຖືຄືສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄົນຕ່າງປະເທດຖືແບບຖາວອນບໍ່ໄດ້ການເຊົ່າຄືຮູບແບບທີ່ມີກຳນົດເວລານັ້ນຄືສິດນຳໃຊ້ຜືນດິນຜືນໃດຜືນໜຶ່ງໂດຍສະເພາະທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນຕາມໄລຍະທີ່ລະບຸໄວ້ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້

ພາຍໃນໄລຍະນັ້ນການເຊົ່າຄືຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ແມ່ນພຽງໃບອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ຊົ່ວຄາວພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການສົ່ງເສີມການລົງທຶນສະບັບເລກທີ 62/ສພຊທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນມາສິດໃນການເຊົ່າໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າເປັນສິ່ງທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທ່ານສາມາດໂອນມັນໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ ແລະ ປັບປຸງມັນໄດ້ທ່ານສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງມັນໄດ້ ແລະ ສົ່ງຕໍ່ໃຫ້ລູກຫຼານຕາມໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອໄດ້ມັນໃກ້ຄຽງກັບສິດໄລຍະຍາວທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຊື້ຂາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າຈະເປັນພຽງການເຊົ່າຢູ່ທຳມະດາ

ມີຂໍ້ໜຶ່ງທີ່ຄວນເຂົ້າໃຈແຕ່ຫົວທີເພາະມັນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເກືອບທຸກຄົນແປກໃຈຄືຢູ່ລາວບໍ່ມີໃບກຳມະສິດແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບຕົວອາຄານທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງວິລ່າທີ່ທ່ານປຸກຂຶ້ນເທິງດິນເຊົ່າໄດ້ແຕ່ບໍ່ມີໃບໃດຢັ້ງຢືນເລື່ອງນັ້ນສິດໄຫຼມາຈາກບັນທຶກຂອງຜືນດິນ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າ ຊຶ່ງ ໝາຍຄວາມວ່າເຮືອນກັບສິດທີ່ຢູ່ພື້ນຖານນັ້ນໄປນຳກັນ ແລະ ຂາຍແຍກຈາກກັນບໍ່ໄດ້ບໍ່ວ່າທ່ານຈະສ້າງຫຍັງຂຶ້ນທ່ານກຳລັງສ້າງມັນເຂົ້າໄປໃນສັນຍາເຊົ່າ

ການເຊົ່າຂອງທ່ານຍາວໄດ້ແທ້ຈັກປີ

ເພດານຕາມຜູ້ທີ່ໃຫ້ທ່ານເຊົ່າບໍ່ແມ່ນຕາມຜູ້ທີ່ໄປເຊົ່າຈາກເຂົານີ້ຄືສິ່ງທີ່ຕະຫຼາດເຂົ້າໃຈຜິດຫຼາຍທີ່ສຸດ ແລະ ການເຂົ້າໃຈຜິດຂໍ້ນີ້ເສຍເວລາເປັນປີໆ

• ຖ້າ ເຊົ່າຈາກພົນລະເມືອງລາວ ຄືເຈົ້າຂອງດິນສ່ວນຕົວທີ່ໃຫ້ທ່ານເຊົ່າຜືນຂອງເຂົາປະມານ 30 ປີຕໍ່ໄດ້ໂດຍການຕົກລົງກັນລະຫວ່າງສອງຝ່າຍພ້ອມການອະນຸມັດຈາກຂັ້ນແຂວງ
• ຖ້າ ເຊົ່າຈາກລັດ ຄືການເຊົ່າໂດຍກົງ ຫຼື ສິດສຳປະທານເໜືອດິນຂອງລັດເຖິງ 50 ປີໂດຍການຕໍ່ໃດໆຕ້ອງຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານ

ທ່ານຍັງຈະຖືກບອກວ່າບຸກຄົນຕ່າງປະເທດຖືກຈຳກັດໄລຍະຕ່ຳກວ່ານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍເທື່ອບອກວ່າພຽງ 20 ປີແຕ່ ຖ້າ ອ່ານຈາກບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານລາວທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືຄວາມແຕກຕ່າງຂໍ້ນັ້ນບໍ່ເປັນຈິງໄລຍະຂອງການເຊົ່າຕາມຜູ້ທີ່ມອບໃຫ້ບໍ່ແມ່ນຕາມວ່າຜູ້ຮັບເປັນຄົນຕ່າງປະເທດປະເພດໃດ ຖ້າ ນາຍໜ້າບອກໄລຍະໃຫ້ທ່ານໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະຂອງທ່ານໃຫ້ຖືວ່ານັ້ນຄືຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕົວນາຍໜ້າເອງ

ມີບ່ອນໜຶ່ງທີ່ສະຖານະຂອງທ່ານມີຄວາມໝາຍແທ້ແຕ່ມັນເປັນກົນໄກຄົນລະຢ່າງກັນເລີຍນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນ ແລະ ລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍອາດຊື້ສິດນຳໃຊ້ດິນຂອງລັດໄດ້ໂດຍກົງເໜືອຜືນດິນນ້ອຍໆຜືນໜຶ່ງເພື່ອປຸກເຮືອນ ຫຼື ຫ້ອງການນັ້ນຄືການຊື້ສິດບໍ່ແມ່ນການເຊົ່າເກນຕ່າງໆຢູ່ໃນລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ໄດ້ຖືກປັບປຸງແກ້ໄຂມາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງເທື່ອແລ້ວ ແລະ ມັນຄືປະຕູແຄບໆຢ່າວາງແຜນໂດຍອີງໃສ່ມັນ ຖ້າ ບໍ່ມີທີ່ປຶກສາ

ການເຊົ່າຕໍ່ສັນຍາໄດ້ແທ້ ຫຼື ບໍ່

ປະກາດຂາຍເກືອບທຸກອັນບອກວ່າຕໍ່ສັນຍາໄດ້ແຕ່ໃນທາງກົດໝາຍມັນບໍ່ໄດ້ເປັນແນວນັ້ນ ແລະ ນີ້ຄືວັກທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນໜ້ານີ້

ການຕໍ່ໄລຍະຂຶ້ນກັບການພິຈາລະນາ ແລະ ຕ້ອງຜ່ານການອະນຸມັດມັນບໍ່ເຄີຍເປັນໄປໂດຍອັດຕະໂນມັດການເຊົ່າຈາກພົນລະເມືອງຕໍ່ໄດ້ໂດຍການຕົກລົງກັນພ້ອມການອະນຸມັດຈາກຂັ້ນແຂວງສ່ວນການເຊົ່າຈາກລັດຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານຈາກສະພາແຫ່ງຊາດ ຫຼື ຈາກສະພາປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງຂຶ້ນກັບວ່າໃຜເປັນຜູ້ມອບໃນທຸກກໍລະນີຕ້ອງມີຄົນທີ່ມີອຳນາດພິຈາລະນາເວົ້າວ່າຕົກລົງໃນອີກຫຼາຍສິບປີຂ້າງໜ້າພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບ ແລະ ລັດຖະບານທີ່ອາດບໍ່ຄືກັບມື້ນີ້

ສະນັ້ນ ໃຫ້ວາງແຜນໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈິງບໍ່ແມ່ນໄລຍະທີ່ທ່ານຫວັງຈະຕໍ່ເພີ່ມ ຖ້າ ການເຊົ່າ 30 ປີຄຸ້ມຄ່າສຳລັບທ່ານກໍຕໍ່ ເມື່ອ ໄດ້ 60 ປີເທົ່ານັ້ນແປວ່າມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າກົນໄກການຕໍ່ສັນຍາທີ່ຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາກໍຍັງຄວນມີເພາະມັນກຳນົດຂັ້ນຕອນໄລຍະການແຈ້ງລ່ວງໜ້າ ແລະ ຫຼັກການຄິດໄລ່ລາຄາໄວ້ພຽງແຕ່ໃຫ້ຊື່ສັດກັບຕົວເອງວ່າມັນຄືຫຍັງຄືຄຳຮ້ອງຂໍທີ່ຮ່າງໄວ້ດີບໍ່ແມ່ນສິດ

ເປັນຫຍັງການຈົດທະບຽນຈຶ່ງຄືຫົວໃຈທັງໝົດ

ສັນຍາທີ່ເຊັນແລ້ວກັບເງິນສົດທີ່ມອບໃຫ້ໄປແລ້ວບໍ່ມີຄວາມໝາຍຫຍັງໃນຕົວຂອງມັນເອງທຸກສັນຍາທີ່ເຊົ່າຂາຍໂອນ ຫຼື ຈຳນອງທີ່ດິນຢູ່ລາວຕ້ອງໄດ້ຈົດທະບຽນກັບອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ຮັບຜິດຊອບເໜືອຊັບສິນນັ້ນການເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຈົດທະບຽນບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ

ຈະເປັນອົງການໃດນັ້ນຂຶ້ນກັບເອກະສານທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຖືຢູ່ ແລະ ນັ້ນຄືຄຳຖາມທຳອິດຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບຜືນດິນໃບຕາດິນສະບັບສົມບູນອອກໃຫ້ໂດຍອົງການຂັ້ນແຂວງ ແລະ ໃຫ້ສິດນຳໃຊ້ດິນແບບຖາວອນ ຊຶ່ງ ຄືຖານະທີ່ໜັກແໜ້ນທີ່ສຸດທີ່ກົດໝາຍລາວໃຫ້ໄດ້ສ່ວນໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນອອກໃຫ້ໃນຂັ້ນເມືອງ ແລະ ເປັນພຽງຊົ່ວຄາວຕ່ຳກວ່າສອງຢ່າງນັ້ນຍັງມີເອກະສານຄອບຄອງລະດັບບ້ານຕ່າງໆທີ່ພົບຫຼາຍໃນເຂດຊົນນະບົດ ແລະ ສ່ຽງທີ່ສຸດໃນບັນດາທັງໝົດຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມອບໄດ້ພຽງສິ່ງທີ່ຕົນຖືຢູ່ຄົນທີ່ຖືໃບຢັ້ງຢືນຂັ້ນເມືອງມອບຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງໃບຕາດິນຂັ້ນແຂວງໃຫ້ທ່ານບໍ່ໄດ້ບໍ່ວ່າສັນຍາຈະຂຽນໄວ້ແນວໃດ

ໃຫ້ເຜື່ອເວລາໄວ້ແທ້ໆການຈົດທະບຽນສິດເໜືອຊັບສິນຢູ່ລາວແຕ່ໄໝມາໃຊ້ເວລາປະມານສາມເດືອນໂດຍຄ່າທຳນຽມທາງການໃກ້ຄຽງໜຶ່ງສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າໃຫ້ຖືທັງສອງຢ່າງນີ້ເປັນພຽງຕົວເລກໂດຍປະມານບໍ່ແມ່ນໃບສະເໜີລາຄາຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນເອງນັ້ນເປັນຈຳນວນຄົງທີ່ນ້ອຍໆຕໍ່ໜຶ່ງສະບັບຢູ່ໃນລະດັບຫຼາຍສິບພັນກີບບໍ່ແມ່ນເປີເຊັນຂອງລາຄາສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍແທ້ຄືຄ່າທີ່ປຶກສາທີ່ເກັ່ງ ແລະ ນັ້ນຄືລາຍຈ່າຍທີ່ຖືກທີ່ສຸດໃນງົບປະມານທັງໝົດ

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ ຖ້າ ເຈົ້າຂອງດິນຂາຍຜືນດິນ ຫຼື ເສຍຊີວິດ

ມາຮອດບ່ອນນີ້ພວກເຮົາຢຸດການຢືນຢັນ ແລະ ເລີ່ມເວົ້າຄວາມຈິງກັບທ່ານກົດໝາຍລາວບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄຳຕອບທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ປະກາດໄວ້ວ່າຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບການເຊົ່າຂອງທ່ານ ເມື່ອ ຄົນທີ່ມອບມັນໃຫ້ຂາຍຜືນດິນທີ່ຢູ່ໃຕ້ທ່ານ ຫຼື ເສຍຊີວິດໄປແລ້ວຕົກເປັນຂອງລູກຫຼານການຈົດທະບຽນຄືສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ສິດຂອງທ່ານຂຶ້ນບັນທຶກສາທາລະນະ ແລະ ຄືພື້ນຖານຂອງທຸກຂໍ້ອ້າງທີ່ທ່ານຈະຍົກຂຶ້ນມາໄດ້ພວກເຮົາຈະບໍ່ບອກວ່າມັນຕັດສິນບັນຫານີ້ໄດ້ຂາດຕົວເພາະພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຊີ້ໃຫ້ທ່ານເບິ່ງກົດທີ່ບອກແນວນັ້ນໄດ້

ໃຫ້ຖືຄວາມບໍ່ແນ່ນອນນັ້ນເປັນຄຳສັ່ງໃນການຮ່າງສັນຍາການປົກປ້ອງຂອງທ່ານຢູ່ບ່ອນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍາ ແລະ ຕ້ອງຊື້ໄວ້ລ່ວງໜ້າໃຫ້ຜູກມັດຜູ້ສືບທອດຂອງເຈົ້າຂອງດິນໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງໃຫ້ກຳນົດວ່າຕ້ອງແຈ້ງທ່ານລ່ວງໜ້າຫາກຈະຂາຍພິຈາລະນາໃສ່ສິດຊື້ກ່ອນໄວ້ເພື່ອໃຫ້ການຂາຍກາຍເປັນໂອກາດຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນບັນຫາຂອງທ່ານ ຈາກນັ້ນ ໃຫ້ຢືນຢັນຖານະກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວສຳລັບຜືນດິນຂອງທ່ານໂດຍສະເພາະ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານໂດຍສະເພາະກ່ອນທ່ານຈະເຊັນບໍ່ແມ່ນຫຼັງຈາກເຊັນແລ້ວ

ມີການກວດອີກຂໍ້ໜຶ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັນທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນຕິດບ້ວງທຸກປີຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາໃນໄລຍະຊີວິດຄູ່ໂດຍທົ່ວໄປຖືວ່າເປັນຊັບສິນສົມຮ່ວມຂອງຄູ່ຜົວເມຍເຈົ້າຂອງດິນທີ່ເຊັນຄົນດຽວອາດບໍ່ມີອຳນາດຄົບຖ້ວນໃນການມອບການເຊົ່າໃຫ້ທ່ານ ແລະ ການຂາດການຍິນຍອມຈາກຄູ່ສົມລົດຄືສາເຫດທົ່ວໄປທີ່ເຮັດໃຫ້ການຈົດທະບຽນຖືກປະຕິເສດ ຫຼື ຖືກໂຕ້ແຍ້ງໃນພາຍຫຼັງໃຫ້ຖາມວ່າຍັງມີໃຜອີກທີ່ຢືນຢູ່ຫຼັງລາຍເຊັນນັ້ນ

ທ່ານຂາຍການເຊົ່າໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ ຫຼື ມອບໃຫ້ລູກຫຼານໄດ້ບໍ່

ໄດ້ທັງສາມຢ່າງໂດຍມີເງື່ອນໄຂ ແລະ ເງື່ອນໄຂນັ້ນແຫຼະຄືບ່ອນທີ່ຂໍ້ຕົກລົງຫຼາຍອັນລົ້ມເຫຼວ

ການເຊົ່າໂອນໄດ້ແຕ່ໄປນຳມັນໄດ້ພຽງໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອເທົ່ານັ້ນນັ້ນຄືຄວາມຈິງທາງເສດຖະກິດທີ່ນິຍາມການເຊົ່າຄືມັນເປັນຊັບສິນທີ່ເສື່ອມມູນຄ່າລົງຜູ້ຊື້ຄິດລາຄາຕາມປີທີ່ຍັງເຫຼືອ ສະນັ້ນ ການເຊົ່າທີ່ຂາຍແຕ່ຫົວທີຍາມທີ່ໄລຍະຍັງເຫຼືອຫຼາຍຍັງຮັກສາມູນຄ່າໄວ້ໄດ້ໃນແບບທີ່ການເຊົ່າທີ່ຂາຍຕອນປີທີ 25 ເຮັດບໍ່ໄດ້ໃຫ້ວາງແຜນທາງອອກຂອງທ່ານໄວ້ຕັ້ງແຕ່ຕອນຊື້ບໍ່ແມ່ນຕອນປີສຸດທ້າຍ

ທ່ານໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ໄດ້ແຕ່ຢ່າໃຫ້ຍາວກວ່າໄລຍະການເຊົ່າຂອງທ່ານເອງທ່ານສົ່ງຕໍ່ການເຊົ່າໃຫ້ລູກຫຼານຕາມໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອໄດ້ໂດຍຂຶ້ນກັບຂໍ້ຄວາມໃນສັນຍາເຊົ່າເອງລູກຫຼານທີ່ເປັນຄົນຕ່າງປະເທດຈະພົບເສັ້ນທາງທີ່ໜັກກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ຄືລາວບໍ່ໄດ້ເປັນພາຄີຂອງອະນຸສັນຍາເຮກວ່າດ້ວຍການຮັບຮອງເອກະສານ ຫຼື ອາໂພສຕີ (Apostille) ສະນັ້ນ ເອກະສານຕ່າງປະເທດຕ້ອງຜ່ານການຮັບຮອງທາງກົງສຸນຢ່າງຄົບຖ້ວນການແປເປັນພາສາລາວ ແລະ ການຈົດທະບຽນຄືນໃໝ່

ບ້ວງໃນທຸກຢ່າງນີ້ຄືການຍິນຍອມການໂອນຕ້ອງໄດ້ຈົດທະບຽນຈຶ່ງຈະມີຜົນ ແລະ ການຍິນຍອມໃດໆຈາກເຈົ້າຂອງດິນ ຫຼື ຈາກລັດທີ່ສັນຍາເຊົ່າຕົ້ນສະບັບຕ້ອງການນັ້ນຕ້ອງໄດ້ມາກ່ອນສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍສະບັບມີຂໍ້ຫ້າມໂອນ ຫຼື ຂໍ້ວ່າດ້ວຍການຍິນຍອມໃຫ້ອ່ານມັນກ່ອນທ່ານຈະສັນຍາກັບໃຜວ່າຈະໂອນໃຫ້ໄດ້ຢ່າງສະດວກ ແລະ ໃຫ້ເຈລະຈາມັນກ່ອນທ່ານຈະເຊັນໃນຂະນະທີ່ທ່ານຍັງມີອຳນາດຕໍ່ລອງຢູ່

ເມື່ອ ການເຊົ່າສິ້ນສຸດໃຜເປັນເຈົ້າຂອງວິລ່າ

ກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ຕອບຂໍ້ນີ້ໃຫ້ທ່ານ ແລະ ນາຍໜ້າຄົນໃດທີ່ບອກວ່າຕອບໄດ້ນັ້ນກຳລັງເດົາເອົາ

ເຮືອນທີ່ທ່ານຈ່າຍເງິນຊື້ຈະຕົກກັບໄປເປັນຂອງເຈົ້າຂອງດິນ ເມື່ອ ສິ້ນສຸດໄລຍະ ຫຼື ບໍ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ ຫຼື ບໍ່ທ່ານຈະຮື້ຖອນຫຍັງອອກໄດ້ ຫຼື ບໍ່ທ່ານຈະໄດ້ສິດເຊົ່າໃໝ່ກ່ອນຄົນອື່ນ ຫຼື ບໍ່ບໍ່ມີຂໍ້ໃດທີ່ມີຫຼັກກົດໝາຍຕັ້ງໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງໃຫ້ພວກເຮົາຊີ້ໃຫ້ທ່ານເບິ່ງໄດ້ມັນຢູ່ໃນສັນຍາ ຖ້າ ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານງຽບບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງທ່ານກຳລັງເພິ່ງພານ້ຳໃຈຂອງຄົນທີ່ຖືຜືນດິນນັ້ນໃນອີກສາມສິບປີຂ້າງໜ້າ

ສະນັ້ນ ໃຫ້ຂຽນມັນລົງໄວ້ການຈັດການກັບຕົວອາຄານ ແລະ ສິ່ງປັບປຸງ ເມື່ອ ສິ້ນສຸດໄລຍະບໍ່ແມ່ນລາຍລະອຽດນ້ອຍໆທີ່ປ່ອຍໃຫ້ທະນາຍຄວາມໄປຈັດໃຫ້ຮຽບຮ້ອຍພາຍຫຼັງສຳລັບວິລ່າຫຼັງໜຶ່ງມັນມັກຈະເປັນຕົວເລກດຽວທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການຊື້ຂາຍທັງໝົດ ແລະ ມັນຖືກຕັດສິນໃນມື້ທີ່ທ່ານເຊັນຢູ່ໃນຂໍ້ໜຶ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍບໍ່ເຄີຍອ່ານ

ທ່ານຈະປຸກສ້າງເທິງມັນໄດ້ບໍ່

ໃຫ້ຖາມຂໍ້ນີ້ກ່ອນທ່ານຈະຫຼົງຮັກຜືນດິນໃດຜືນໜຶ່ງເພາະມັນຄືຄຳຖາມວ່າຈະຊື້ ຫຼື ບໍ່ຊື້ບໍ່ແມ່ນລາຍລະອຽດທີ່ຄ່ອຍວ່າກັນຫຼັງຊື້ແລ້ວ

ການນຳໃຊ້ຕ້ອງກົງກັບປະເພດຂອງທີ່ດິນຜືນດິນທີ່ງາມທີ່ສຸດຜືນທີ່ຢູ່ແຄມນ້ຳຜືນທີ່ມີວິວມັກຈະເປັນດິນປ່າໄມ້ດິນປົກປັກຮັກສາ ຫຼື ດິນກະສິກຳທີ່ທ່ານປຸກເຮືອນຢ່າງຖືກກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ເລີຍການປ່ຽນໃຫ້ເປັນດິນກໍ່ສ້າງ ຫຼື ດິນຢູ່ອາໄສຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ການອະນຸມັດນັ້ນຂຶ້ນກັບການພິຈາລະນາບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນວ່າຈະໄດ້ນອກນັ້ນໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕ້ອງໄດ້ມາກ່ອນເລີ່ມວຽກຈາກກະຊວງໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ ຫຼື ພະແນກຂັ້ນແຂວງຂອງຕົນ ແລະ ຕ້ອງມີຫຼັກຖານສິດໃນທີ່ດິນຂອງທ່ານພ້ອມຄວາມສອດຄ່ອງກັບຜັງການນຳໃຊ້ດິນໂຄງການໃຫຍ່ ຫຼື ໂຄງການແຄມນ້ຳຍັງອາດຕ້ອງໄດ້ມີການປະເມີນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມນຳອີກ

ການເຊົ່າ 30 ປີເທິງດິນທີ່ທ່ານປຸກສ້າງບໍ່ໄດ້ບໍ່ແມ່ນການຊື້ທີ່ຄຸ້ມຄ່າມັນຄືຄວາມຜິດພາດຍາວ 30 ປີ

ການຖືການເຊົ່າໄວ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ

ໜ້ອຍກວ່າທີ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍຄາດໄວ້ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈຳບໍ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ຄວາມສ່ຽງຝັງຢູ່

ຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນເປັນຈຳນວນຄົງທີ່ນ້ອຍໆຕໍ່ໜຶ່ງສະບັບບໍ່ແມ່ນເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າພາສີທີ່ດິນປະຈຳປີນ້ອຍແທ້ໆໂດຍທົ່ວໄປຢູ່ລະຫວ່າງສິບຫາໜຶ່ງຮ້ອຍໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ປີຂຶ້ນກັບເຂດ ແລະ ຂະໜາດລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຫາກທ່ານປ່ອຍໃຫ້ຄົນອື່ນເຊົ່າຕໍ່ຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາສິບສ່ວນຮ້ອຍຂໍໃຫ້ສັງເກດວ່າອັດຕາດຽວກັນນີ້ໃຊ້ກັບອີກຝ່າຍໜຶ່ງຂອງການເຊົ່າຂອງທ່ານເອງຄືຄ່າເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງດິນໄດ້ຮັບຈາກທ່ານກໍຕ້ອງເສຍພາສີເຊັ່ນກັນ ຊຶ່ງ ຄືເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ບາງເທື່ອຄ່າເຊົ່າຈຶ່ງຖືກຈັດໂຄງສ້າງເປັນການຈ່າຍຄັ້ງດຽວລ່ວງໜ້າໃຫ້ທີ່ປຶກສາເປັນຄົນຈັດໂຄງສ້າງນັ້ນບໍ່ແມ່ນນາຍໜ້າ

ຄຳຖາມເລື່ອງເງິນທີ່ກັດແທ້ບໍ່ແມ່ນພາສີແຕ່ຄືການນຳເງິນອອກການນຳເງິນຄ່າເຊົ່າເຂົ້າລາວຜ່ານຊ່ອງທາງທະນາຄານທີ່ເປັນທາງການ ແລະ ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນຄືສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການນຳເງິນໄດ້ອອກໄປໃນພາຍຫຼັງເປັນໄປໄດ້ການໂອນເງິນກັບຄືນອະນຸຍາດໄດ້ພຽງ ເມື່ອ ມີໃບຢັ້ງຢືນການນຳເຂົ້າທຶນທີ່ຖືກຕ້ອງຈາກທະນາຄານແຫ່ງສປປ ລາວຍື່ນພາຍໃນສາມສິບວັນນັບແຕ່ເງິນມາຮອດນອກ ຈາກນັ້ນ ລາວຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ການເພັ່ງເລງທາງການເງິນສາກົນທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນນັບແຕ່ປີ 2025 ສະນັ້ນ ໃຫ້ຄາດໄວ້ວ່າຈະມີການກວດສອບແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງເງິນຢ່າງລະອຽດທຸກໂດລາທີ່ເຂົ້າມາໂດຍບໍ່ມີເອກະສານຄືໂດລາທີ່ອາດຈະບໍ່ມີວັນໄດ້ອອກໄປ

ກ່ອນເຊັນທ່ານຄວນເຈລະຈາຫຍັງແດ່

ສັນຍາເຊົ່າແບບລາວບໍ່ແມ່ນແບບຟອມມາດຕະຖານສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຄືສິ່ງທີ່ທ່ານຕໍ່ລອງມາ ແລະ ອຳນາດຕໍ່ລອງທັງໝົດຢູ່ຕອນຕົ້ນຢ່າງໜ້ອຍທີ່ສຸດຄວນມີດັ່ງນີ້

• ໄລຍະການເຊົ່າ ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງພ້ອມກົນໄກການຕໍ່ສັນຍາທີ່ຊື່ສັດຄືກຳນົດຂັ້ນຕອນ ແລະ ຫຼັກການຄິດໄລ່ລາຄາໄວ້ໂດຍບໍ່ທຳທ່າວ່າຮັບປະກັນຜົນໄດ້
• ສິດໂອນ ແລະ ສິດໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ ເພື່ອໃຫ້ຂາຍການເຊົ່າຄືນໄດ້ໂດຍໃຫ້ຫຍໍ້ເງື່ອນໄຂການຍິນຍອມໃດໆໃຫ້ແຄບລົງ ແລະ ວັດແທກໄດ້ຊັດເຈນບໍ່ແມ່ນປ່ອຍໄວ້ໃຫ້ຂຶ້ນກັບອາລົມໃນພາຍໜ້າ
• ການເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານ ແລະ ສິ່ງປັບປຸງ ທັງໃນໄລຍະສັນຍາ ແລະ ທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຄືຕອນສິ້ນສຸດໄລຍະ
• ສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ ເມື່ອ ມີການຂາຍຜືນດິນ ຜູກມັດຜູ້ສືບທອດໄວ້ກຳນົດໃຫ້ຕ້ອງແຈ້ງລ່ວງໜ້າ ແລະ ຖ້າ ໄດ້ໃຫ້ມີສິດຊື້ກ່ອນ
• ຂັ້ນຕອນທາງການ ເປັນລາຍລັກອັກສອນສອງພາສາທັງລາວ ແລະ ອັງກິດໂດຍໃຫ້ສະບັບພາສາລາວເປັນໃຫຍ່ຮັບຮອງໂດຍໂນຕາລີບ່ອນທີ່ຕ້ອງການຢັ້ງຢືນ ແລະ ຈົດທະບຽນກັບອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ

ແລະ ມີສິ່ງໜຶ່ງທີ່ຢ່າເຮັດເດັດຂາດຢ່າຖືທີ່ດິນຜ່ານຊື່ຂອງຄົນລາວໂດຍອ້າງວ່າຖືແທນໃຫ້ທ່ານການໃຫ້ຄົນຖືຊື່ແທນຜິດກົດໝາຍ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ບໍ່ໄດ້ ຖ້າ ຄົນຖືຊື່ແທນຂາຍຈຳນອງເສຍຊີວິດ ຫຼື ຢ່າຮ້າງສານລາວຈະປົກປ້ອງຜູ້ທີ່ມີຊື່ຈົດທະບຽນໄວ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມເຂົ້າໃຈສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ ແລະ ສັນຍາຂ້າງໆກໍແກ້ມັນບໍ່ໄດ້ການເຊົ່າທີ່ຈົດທະບຽນຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງຄືຮູບແບບທີ່ຖືກກົດໝາຍຂອງສິ່ງທີ່ການຖືຊື່ແທນສັນຍາຕົວະວ່າຈະໃຫ້

Prime Mekong ປົກປ້ອງທ່ານແນວໃດ

ພວກເຮົາອ່ານເອກະສານຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າກ່ອນຈະອ່ານສັນຍາເຊົ່າພວກເຮົາຢືນຢັນວ່າເຂົາຖືໃບຕາດິນຂັ້ນແຂວງ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນຂັ້ນເມືອງກວດການຈົດທະບຽນຢູ່ອົງການທີ່ອອກໃຫ້ກວດປະເພດຂອງທີ່ດິນທຽບກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈຈະປຸກສ້າງແທ້ຊອກຫາການຈຳນອງການຢຶດຊັບ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງຄອບຄົວທີ່ບໍ່ເຄີຍປະກົດຢູ່ໜ້າເອກະສານທີ່ເບິ່ງຄືສະອາດຮຽບຮ້ອຍ ແລະ ວາງຂໍ້ວ່າດ້ວຍຕອນສິ້ນສຸດໄລຍະກັບຂໍ້ວ່າດ້ວຍການໂອນໄວ້ຕໍ່ໜ້າທ່ານໃນຂະນະທີ່ທ່ານຍັງປ່ຽນມັນໄດ້ຄຽງຄູ່ໄປກັບທີ່ປຶກສາກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ

ການເຊົ່າຄືການຕັດສິນໃຈຍາວ 30 ປີແຕ່ສ່ວນຫຼາຍຕັດສິນກັນພາຍໃນບ່າຍດຽວໃຫ້ລົມກັບພວກເຮົາກ່ອນບ່າຍນັ້ນຈະມາເຖິງ

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປຖືກຕ້ອງເທົ່າທີ່ພວກເຮົາຮູ້ໃນປີ 2026 ແລະ ບໍ່ແມ່ນຄຳປຶກສາທາງກົດໝາຍເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຂໍ້ກຳນົດການອະນຸມັດ ແລະ ອັດຕາພາສີຢູ່ໃນກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການທີ່ຖືກປັບປຸງແກ້ໄຂເປັນໄລຍະ ແລະ ຫຼາຍຄຳຖາມຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ມີຄຳຕອບທາງກົດໝາຍທີ່ປະກາດໄວ້ເລີຍໃຫ້ກວດສອບລາຍລະອຽດກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວກ່ອນຈະເຮັດທຸລະກຳໃດໆ