Question 1

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในลาวได้หรือไม่

Accepted Answer

ที่ดินทั้งหมดในลาวเป็นของรัฐ และทุกคนไม่ว่าชาวลาวหรือชาวต่างชาติถือเพียงสิทธิใช้ที่ดิน ไม่ใช่ตัวผืนดินเอง ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินหรือสิทธิใช้ที่ดินถาวรได้ ช่องทางที่ถูกกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติคือห้องชุดในชื่อของตน การเช่า หรือสำหรับนักลงทุนจดทะเบียนรายใหญ่คือสิทธิใช้ที่ดินของรัฐแบบมีกำหนดเวลา

Question 2

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดได้หรือไม่

Accepted Answer

ได้ และนี่คือช่องทางที่สะอาดที่สุดในการถือครองในชื่อของตนสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ภายใต้พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดในชื่อของตนได้อย่างเต็มที่ พร้อมสิทธิใช้ ขาย ให้เช่า จำนอง และยกเป็นมรดก คุณเป็นเจ้าของห้องชุด ไม่ใช่ที่ดินใต้ห้องชุดนั้น

Question 3

ชาวต่างชาติเช่าที่ดินได้นานเท่าใด

Accepted Answer

ระยะเวลาเช่าขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่าและสถานะของคุณ จากพลเมืองลาว บุคคลต่างชาติเช่าได้สูงสุด 20 ปี และนักลงทุนต่างชาติที่จดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี จากรัฐ บุคคลต่างชาติได้สูงสุด 30 ปี และนักลงทุนต่างชาติได้สูงสุด 50 ปี การต่ออายุขึ้นอยู่กับดุลพินิจและต้องได้รับอนุมัติ ไม่ใช่อัตโนมัติ จึงควรถือระยะเวลาที่ระบุเป็นกรอบเวลาจริง

Question 4

นักลงทุนรายใหญ่ขอสิทธิใช้ที่ดินได้หรือไม่

Accepted Answer

นักลงทุนจดทะเบียนที่ลงทุนอย่างน้อย 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ สามารถได้รับสิทธิใช้ที่ดินของรัฐบนแปลงที่ดินขนาดต่ำกว่า 800 ตารางเมตรสำหรับบ้านหรือสำนักงาน ได้สูงสุด 50 ปี โดยการต่ออายุขึ้นอยู่กับดุลพินิจของทางการ นี่คือสิทธิแบบวิสาหกิจที่มีกำหนดเวลา ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ถาวร

Question 5

โฉนดที่ดินลาวคืออะไร และตรวจสอบอย่างไร

Accepted Answer

คำว่าโฉนด "ทอง" และ "เหลือง" เป็นศัพท์ตลาด ไม่ใช่หมวดหมู่ตามกฎหมาย เอกสารที่หนักแน่นที่สุดคือโฉนดที่ดิน (ໃບຕາດິນ) ซึ่งให้สิทธิใช้ถาวรและออกโดยหน่วยงานจัดการที่ดินระดับแขวง ส่วนหนังสือรับรองที่ดินอ่อนกว่า เป็นแบบชั่วคราวและระดับเมือง และเอกสารระดับหมู่บ้านพบได้ทั่วไปและมีความเสี่ยง ไม่มีเอกสารกรรมสิทธิ์แยกต่างหากสำหรับสิ่งปลูกสร้าง จึงควรตรวจสอบโฉนดกับหน่วยงานระดับแขวงก่อนจ่ายเงินทุกครั้ง สำหรับวังเวียง คือหน่วยงานระดับแขวงนครหลวงเวียงจันทน์

Question 6

เมื่อซื้อหรือขายต้องเสียภาษีอะไร

Accepted Answer

ภาษีโอนคิดจากราคาขายที่ประเมินอย่างเป็นทางการ คือ 2% สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มิใช่เกษตรกรรม และ 1% สำหรับที่ดินเกษตรกรรม ไม่มีภาษีกำไรจากการขายแยกต่างหาก แต่ภาษีโอนคิดจากราคารวมที่ประเมิน ไม่ใช่กำไร โดยไม่มีการลดหย่อนตามระยะเวลาถือครองหรือที่อยู่อาศัยหลัก ผู้ขายเป็นผู้ชำระเว้นแต่สัญญากำหนดเป็นอย่างอื่น และยังมีอากรแสตมป์เล็กน้อยกับค่าประเมินราคาเมื่อโอน

Question 7

รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีหรือไม่

Accepted Answer

ต้องเสีย รายได้ค่าเช่าเสียภาษีอัตราคงที่ 10% ควรคำนวณไว้ในแผนปล่อยเช่าหรือบริหารวิลล่า ซึ่งแยกต่างหากจากภาษีโอนและภาษีมูลค่าเพิ่มของบริการเชิงพาณิชย์

Question 8

นำเงินเข้าและออกอย่างไร

Accepted Answer

เงินที่คุณอาจต้องการนำกลับออกในภายหลังต้องเข้ามาทางช่องทางที่แจ้งไว้ ให้เปิดบัญชีธนาคารเฉพาะสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ แล้วขอหนังสือรับรองการนำเข้าทุนจากธนาคารแห่ง สปป.ลาว การนำกลับออกซึ่งกำไร เงินปันผล หรือทุน ทำได้ต่อเมื่อมีหนังสือรับรองที่ถูกต้องเท่านั้น และการใช้จ่ายในประเทศต้องแปลงเป็นกีบ ทุกดอลลาร์ที่นำเข้าต้องแจ้ง มิฉะนั้นอาจถูกอายัด ลาวอยู่ภายใต้การติดตามทางการเงินที่เข้มงวด ธนาคารจึงตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินอย่างละเอียด ควรเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและเผื่อเวลาสำหรับทุกการโอน

Question 9

สร้างบนที่ดินได้หรือไม่

Accepted Answer

ไม่เสมอไป และนี่คือคำถามซื้อหรือถอย ไม่ใช่รายละเอียดไว้ทีหลัง กฎหมายที่ดินแบ่งที่ดินออกเป็นประเภท เช่น เกษตรกรรม ป่าไม้ และที่ก่อสร้าง และการใช้ต้องตรงกับประเภท บ้านโดยทั่วไปจึงต้องเป็นที่ดินก่อสร้างหรือที่อยู่อาศัย หรือต้องเปลี่ยนประเภทที่ได้รับอนุมัติ ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างจากกระทรวงโยธาธิการและขนส่งก่อนเริ่มก่อสร้าง แปลงที่ดินสวยที่สุดหลายแปลงเป็นที่ดินป่าไม้หรือเกษตรกรรมที่สร้างไม่ได้ จึงควรตรวจสอบประเภทที่ดินและผังเมืองก่อนซื้อ

Question 10

เมื่อข้าพเจ้าเสียชีวิต ทรัพย์สินจะเป็นอย่างไร

Accepted Answer

การสืบมรดกอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งร่วมกับกฎหมายครอบครัว และกฎที่ดินไม่ผ่อนปรนให้ทายาท ชาวต่างชาติรับมรดกที่ดินลาวไม่ได้เช่นเดียวกับที่ซื้อไม่ได้ แต่ห้องชุดสามารถตกทอดแก่ทายาทของชาวต่างชาติได้ เพราะชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุด ไม่ใช่ที่ดิน เอกสารต่างประเทศ เช่น พินัยกรรม คำสั่งศาล หรือใบมรณบัตร ต้องผ่านการรับรองจากสถานกงสุลอย่างครบถ้วน เนื่องจากลาวไม่ได้เป็นภาคีอนุสัญญา Apostille กรุงเฮก ควรวางแผนมรดกกับที่ปรึกษา โดยเฉพาะเมื่อที่ดินอยู่ในชื่อคู่สมรสชาวลาว

Question 11

การใช้ชื่อแทนปลอดภัยหรือไม่

Accepted Answer

ไม่ การถือที่ดินผ่านนอมินีชาวลาวผิดกฎหมายและบังคับใช้ไม่ได้ หากผู้ถือชื่อแทนขาย เสียชีวิต หรือหย่าร้าง ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิเรียกร้องที่บังคับใช้ได้ และศาลจะรับรองผู้มีชื่อในโฉนดที่เป็นชาวลาว ควรถือว่าการใช้ชื่อแทนเป็นความเสี่ยงสูญเสียทรัพย์สิน และใช้ช่องทางที่ถูกกฎหมายแทน คือห้องชุด การเช่าที่จดทะเบียน หรือบริษัทที่ชาวลาวถือหุ้นข้างมากสำหรับสิทธิแบบมีกำหนดเวลา