ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເຊົ່າທີ່ດິນ 99 ປີຢູ່ ສປປ ລາວ ໄດ້ບໍ່

ໄດ້ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຖືສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ສປປ ລາວທີ່ຍາວກວ່າໄລຍະປົກກະຕິຫຼາຍຄືເຖິງ 99 ປີແຕ່ສະເພາະບ່ອນດຽວເທົ່ານັ້ນນັ້ນຄືພາຍໃນເຂດເສດຖະກິດພິເສດສ່ວນບ່ອນອື່ນທົ່ວປະເທດເພດານຂຶ້ນກັບວ່າຜູ້ໃດໃຫ້ທ່ານເຊົ່າບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະຂອງທ່ານຄືປະມານ 30 ປີ ຖ້າ ເຊົ່າຈາກພົນລະເມືອງລາວ ຫຼື ເຖິງ 50 ປີ ຖ້າ ເຊົ່າຈາກລັດ ແລະ ການຕໍ່ອາຍຸບໍ່ເຄີຍເປັນໄປໂດຍອັດຕະໂນມັດມັນຂຶ້ນກັບການພິຈາລະນາ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແຕ່ພາຍໃນເຂດກົດລະບຽບແມ່ນແຕກຕ່າງອອກໄປ ແລະ ການເຊົ່າໄລຍະຍາວນັ້ນກໍມີຈິງໄລຍະທີ່ຍາວກວ່ານັ້ນຄືຈຸດຂາຍໃຫຍ່ ແລະ ມັນກໍເປັນຄວາມຈິງແຕ່ການເຊົ່າ 99 ປີໃນເຂດບໍ່ຄືກັນກັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ມັນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ເລື່ອງເລົ່າທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ບອກໄວ້ນີ້ຄືການເຊົ່າໄລຍະຍາວນັ້ນແມ່ນຫຍັງແທ້ທ່ານຈະຫາໄດ້ຢູ່ໃສ ແລະ ຕ້ອງກວດກາຫຍັງແດ່ກ່ອນຈະຖືມັນແທນການເປັນເຈົ້າຂອງ

ຄົນຕ່າງປະເທດເຊົ່າ 99 ປີຢູ່ສປປ ລາວໄດ້ແທ້ ຫຼື ບໍ່

ໃນເຂດເສດຖະກິດພິເສດໄດ້ສປປ ລາວບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງໃນບ່ອນໃດກໍຕາມທົ່ວປະເທດເລື່ອງນີ້ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນ ແລະ ຈະບໍ່ປ່ຽນສິ່ງທີ່ກົດໝາຍອະນຸຍາດແມ່ນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜ່ານການເຊົ່າ ຫຼື ສິດສຳປະທານ ແລະ ໄລຍະສູງສຸດຂອງສິດນັ້ນຂຶ້ນກັບວ່າທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ບ່ອນໃດນອກເຂດການເຊົ່າຂອງຄົນຕ່າງປະເທດທຳມະດາມັກຂຽນໄວ້ 30 ປີພ້ອມສິດຕໍ່ສັນຍາ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສາມາດເຖິງ 50 ປີສ່ວນເຂດເສດຖະກິດພິເສດດຳເນີນຢູ່ພາຍໃຕ້ກອບການລົງທຶນຂອງຕົນເອງ ແລະ ພາຍໃນນັ້ນສິດສຳປະທານທີ່ດິນສາມາດມີໄລຍະເຖິງ 99 ປີ ສະນັ້ນ ເມື່ອ ທ່ານອ່ານວ່າການເຊົ່າ 99 ປີຢູ່ສປປ ລາວນັ້ນຄຳເວົ້ານັ້ນເປັນຄວາມຈິງແຕ່ມີເງື່ອນໄຂສຳຄັນຂໍ້ໜຶ່ງຕິດມານຳຄືຊັບສິນນັ້ນຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນເຂດທີ່ກຳນົດໄວ້ ຖ້າ ຕັດເງື່ອນໄຂນັ້ນອອກຫົວຂໍ້ກໍກາຍເປັນການເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໃຈຜິດ

ເຂດເສດຖະກິດພິເສດແມ່ນຫຍັງ ແລະ ເປັນຫຍັງການເຊົ່າຈຶ່ງຍາວກວ່າ

ເຂດເສດຖະກິດພິເສດແມ່ນເຂດທີ່ກຳນົດໄວ້ຊັດເຈນທີ່ລັດຖະບານກັນໄວ້ເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍມີນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມຂອງຕົນມີການບໍລິຫານຂອງຕົນ ແລະ ມີເງື່ອນໄຂທີ່ດິນທີ່ກວ້າງຂວາງກວ່າລັດໄດ້ມອບສິດສຳປະທານໃຫຍ່ໄລຍະຍາວເໜືອທີ່ດິນໃຫ້ນັກພັດທະນາເຂດເລື້ອຍໆກໍເກືອບໜຶ່ງສະຕະວັດ ຈາກນັ້ນ ນັກພັດທະນາກໍສ້າງເສັ້ນທາງໄຟຟ້າ ແລະ ອາຄານແລ້ວໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່ໃນຮູບຕອນດິນຫ້ອງ ຫຼື ວິລ່າແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ເຂົ້າຢູ່ໄລຍະຍາວທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໃນຖານະຜູ້ຊື້ນັ້ນໄຫຼລົງມາຈາກສິດສຳປະທານໃຫຍ່ຫົວນັ້ນທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ບ່ອນອື່ນໃນປະເທດຖືກປະຕິເສດໂດຍບັງເອີນແຕ່ທ່ານກຳລັງຊື້ສ່ວນໜຶ່ງຂອງສິດສຳປະທານໄລຍະຍາວທີ່ກອບກົດໝາຍຂອງເຂດໄດ້ອອກແບບມາໃຫ້ເປັນໄປໄດ້ໂດຍສະເພາະນັ້ນຄືເຫດທີ່ວ່າວິລ່າຫຼັງດຽວກັນທີ່ຄືກັນໝົດທຸກຢ່າງສາມາດມາພ້ອມໄລຍະ 30 ປີຢູ່ຟາກໜຶ່ງຂອງເສັ້ນແບ່ງເຂດ ແລະ ເກືອບໜຶ່ງສະຕະວັດຢູ່ອີກຟາກໜຶ່ງ

ເຂດເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃສ ແລະ ສະເໜີຫຍັງໃຫ້ຜູ້ຊື້

ໃນໄລຍະສອງທົດສະວັດຜ່ານມາສປປ ລາວໄດ້ສ້າງເຄືອຂ່າຍເຂດເສດຖະກິດພິເສດຂຶ້ນກະຈາຍຕາມຊາຍແດນ ແລະ ອ້ອມນະຄອນຫຼວງບາງເຂດສ້າງຂຶ້ນອ້ອມໂຮງງານຜະລິດ ແລະ ການຂົນສົ່ງເຕົ້າໂຮມກັນໃກ້ຊາຍແດນໄທ ແລະ ຈຸດຂ້າມແມ່ນ້ຳຂອງບ່ອນທີ່ຈຸດດຶງດູດແມ່ນອຸດສາຫະກຳບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສບາງເຂດເປັນໂຄງການປະສົມມີທັງທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ເຂດເຫຼົ່ານີ້ແຫຼະທີ່ຜູ້ຊື້ສ່ວນບຸກຄົນມັກຈະໄດ້ພົບຫຼາຍທີ່ສຸດເຂດທີ່ຮຽງກັນຕາມລວງທາງລົດໄຟລາວຈີນໂດຍສະເພາະເຂດຊາຍແດນໄກສຸດທາງເໜືອໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ ເມື່ອ ທາງລົດໄຟໄດ້ກາຍເປັນກະດູກສັນຫຼັງການຂົນສົ່ງສິນຄ້າ ແລະ ຜູ້ໂດຍສານທີ່ໃຊ້ການໄດ້ແທ້ສິ່ງທີ່ບ່ອນເຫຼົ່ານີ້ສັນຍາໄວ້ຄືສະພາບແວດລ້ອມທີ່ວາງແຜນໄວ້ມີລະບົບບໍລິການພ້ອມໄລຍະການເຊົ່າທີ່ຍາວທີ່ສຸດໃນປະເທດແຕ່ຄວາມເປັນຈິງແຕກຕ່າງກັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຈາກເຂດໜຶ່ງໄປອີກເຂດໜຶ່ງ ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງນັ້ນແຫຼະຄືຄວາມສ່ຽງທັງໝົດ

ການເຊົ່າ 99 ປີໃນເຂດມີຄວາມສ່ຽງຫຍັງແດ່

ຂໍ້ທຳອິດ ແລະ ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຄືການເຊົ່າໄລຍະຍາວຂອງທ່ານໝັ້ນຄົງໄດ້ພຽງເທົ່າກັບຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງເຂດນັ້ນເອງທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າຕໍ່ພາຍໃຕ້ສິດສຳປະທານໃຫຍ່ຂອງນັກພັດທະນາ ຊຶ່ງ ໝາຍຄວາມວ່າ 99 ປີຂອງທ່ານວາງຢູ່ເທິງຖານະຂອງນັກພັດທະນາຄວາມສົມບູນຂອງສິດສຳປະທານຂອງເຂົາ ແລະ ການຢູ່ລອດຂອງເຂດໃນຖານະກິດຈະການທີ່ດຳເນີນຕໍ່ໄປໄດ້ ຖ້າ ນັກພັດທະນາລົ້ມເຫຼວຜິດນັດ ຫຼື ສູນເສຍສິດສຳປະທານສະຖານະຂອງທ່ານກໍອ່ອນແອກວ່າຄົນທີ່ຖືສັນຍາເຊົ່າທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນ ຫຼື ຫ້ອງຊຸດທີ່ມີໃບຕາດິນຢູ່ນອກເຂດຫຼາຍໃຫ້ກັບໄປຫາພື້ນຖານສິ່ງທີ່ປົກປ້ອງທ່ານຄືສິດທີ່ສົມບູນ ແລະ ໄດ້ຈົດທະບຽນກັບຄູ່ສັນຍາທີ່ຢູ່ໄດ້ດົນ ແລະ ພາຍໃນເຂດທັງສອງຢ່າງນີ້ຂຶ້ນກັບນັກພັດທະນາເອກະຊົນພຽງຄົນດຽວຢ່າງໜັກ

ຄວາມສ່ຽງຂໍ້ສອງຄືການກະຈຸກຕົວເຂດໃຫຍ່ຫຼາຍເຂດເປັນການຮ່ວມທຶນທີ່ຕ່າງປະເທດພັດທະນາ ແລະ ຜູ້ຊື້ຄວນເຂົ້າໃຈໃຫ້ແຈ້ງວ່າໃຜຄຸມເຂດນັ້ນເຂົາໝັ້ນຄົງທາງການເງິນປານໃດ ແລະ ເຂດບໍລິຫານແນວໃດເພາະທ່ານຈະໄດ້ຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດຂອງເຂົາຄ່າທຳນຽມຂອງເຂົາ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຂອງເຂົາເປັນສິບໆປີຂໍ້ສາມຄືຊື່ສຽງມີບາງເຂດໃນລາວທີ່ຖືກສາກົນເພັ່ງເລງເລື່ອງກິດຈະກຳທີ່ດຳເນີນຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ບາງເຂດກໍມີບັນຫາດ້ານກົດລະບຽບ ແລະ ການຄ່ຳບາດຕິດມາແທ້ກ່ອນທ່ານຈະຕັດສິນໃຈໃຫ້ກວດເບິ່ງຖານະຂອງເຂດໃດໜຶ່ງໂດຍສະເພາະບໍ່ແມ່ນແນວຄິດກວ້າງໆກ່ຽວກັບເຂດຂໍ້ສີ່ຄືການອອກຈາກການລົງທຶນການເຊົ່າ 99 ປີກໍຍັງເປັນສິດເຊົ່າຢູ່ດີ ແລະ ມັນກໍຍັງເສື່ອມມູນຄ່າລົງຜູ້ຊື້ໃນອີກຫຼາຍປີຂ້າງໜ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບປີທີ່ຍັງເຫຼືອບໍ່ແມ່ນໄລຍະເຕັມ ແລະ ກຸ່ມຜູ້ຊື້ທີ່ເຕັມໃຈຮັບການເຊົ່າຕໍ່ໃນເຂດໃດໜຶ່ງໂດຍສະເພາະອາດຈະມີໜ້ອຍການເຊົ່າໄລຍະຍາວຊ່ວຍໃຫ້ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງທ່ານດີຂຶ້ນແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ປ່ຽນການເຊົ່າໃຫ້ກາຍເປັນການເປັນເຈົ້າຂອງ

ການເຊົ່າ 99 ປີໃນເຂດດີກວ່າການເຊົ່າທຳມະດາ ຫຼື ຫ້ອງຊຸດບໍ່

ມັນຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານຕ້ອງການຫຍັງ ແລະ ທ່ານຈະຮັບຄວາມສ່ຽງໄດ້ຫຼາຍປານໃດ ຖ້າ ເບິ່ງສະເພາະໄລຍະການເຊົ່າການເຊົ່າ 99 ປີໃນເຂດຊະນະການເຊົ່າ 30 ປີໄດ້ສະບາຍໆ ແລະ ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢາກລົງຫຼັກປັກຖານຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງໄປຈົນສຸດຊີວິດແລ້ວສົ່ງຕໍ່ປີທີ່ຍັງເຫຼືອໃຫ້ລູກຫຼານໃນຄອບຄົວໄລຍະທີ່ເພີ່ມມານັ້ນມີຄ່າແທ້ແຕ່ໄລຍະບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງວັດຄວາມໝັ້ນຄົງຢ່າງດຽວຫ້ອງຊຸດທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນບ່ອນທີ່ກອບກົດໝາຍການເປັນເຈົ້າຂອງສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດເປີດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງໄດ້ແທ້ສາມາດໃຫ້ໃນສິ່ງທີ່ການເຊົ່າຕໍ່ໃນເຂດໃຫ້ບໍ່ໄດ້ຄືໃບຕາດິນແບບເຈົ້າຂອງເຕັມທີ່ບໍ່ຂຶ້ນກັບສິດສຳປະທານຂອງນັກພັດທະນາພຽງຄົນດຽວສ່ວນການເຊົ່າທຳມະດາທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນຖືກຕ້ອງສັ້ນກວ່າແຕ່ຢູ່ນອກເຂດກໍຂຶ້ນກັບທະບຽນທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ ແລະ ສັນຍາເທົ່ານັ້ນບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນກັບອົງການຄຸ້ມຄອງເຂດຄຳຕອບທີ່ຖືກບໍ່ແມ່ນການເຊົ່າທີ່ຍາວທີ່ສຸດຊະນະສະເໝີໄປແຕ່ແມ່ນຊັບສິນທີ່ຄວາມໝັ້ນຄົງກົງກັບຈຳນວນປີທີ່ທ່ານຕ້ອງການແທ້ ແລະ ກົງກັບລະດັບການເພິ່ງພາທີ່ທ່ານຍອມຮັບໄດ້

ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຄວນຮັບມືກັບການຊື້ໃນເຂດແນວໃດ

ດ້ວຍຄວາມລະອຽດຮອບຄອບແບບດຽວກັນກັບທີ່ທ່ານໃຊ້ກັບຊັບສິນລາວໃດໆບວກກັບການກວດກາບາງຢ່າງທີ່ສະເພາະສຳລັບເຂດ

• ອ່ານສິດສຳປະທານໃຫຍ່ໃຫ້ລະອຽດ ຢືນຢັນວ່ານັກພັດທະນາເຂດຖືສິດສຳປະທານທີ່ສົມບູນ ແລະ ໄດ້ຈົດທະບຽນເບິ່ງໄລຍະຂອງມັນ ແລະ ເຂົ້າໃຈວ່າການເຊົ່າຂອງທ່ານຈະຍາວກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຂໍໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອເປັນລາຍລັກອັກສອນ
• ສືບຫາກ່ຽວກັບນັກພັດທະນາບໍ່ແມ່ນແຕ່ຕົວວິລ່າ ໃຜເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ຄຸມເຂດເຂົາໝັ້ນຄົງທາງການເງິນປານໃດ ແລະ ມີປະຫວັດຜົນງານແນວໃດໄລຍະຂອງທ່ານຂຶ້ນກັບການຢູ່ລອດຂອງເຂົາ
• ກວດເບິ່ງຊື່ສຽງຂອງເຂດ ແລະ ຄວາມສ່ຽງດ້ານການຄ່ຳບາດ ຖານະແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງເຂດກວດເບິ່ງເຂດໃດໜຶ່ງໂດຍສະເພາະບໍ່ແມ່ນປະເພດກວ້າງໆ
• ເຂົ້າໃຈກົດທີ່ທ່ານກຳລັງຊື້ເຂົ້າມາ ຄ່າທຳນຽມການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ຈຳກັດການໂອນ ແລະ ສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ ເມື່ອ ສິ້ນສຸດໄລຍະທ່ານກຳລັງກ້າວເຂົ້າສູ່ເຂດທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງເປັນສິບໆປີ
• ຄິດໄລ່ການເສື່ອມມູນຄ່າເຂົ້າໃນລາຄາ ໃຫ້ຖືມັນເປັນສິດເຊົ່າໄລຍະຍາວຕາມທີ່ມັນເປັນ ແລະ ຖາມຕົວເອງວ່າທ່ານຈະຂາຍປີທີ່ຍັງເຫຼືອຄືນແນວໃດ ແລະ ໃຫ້ໃຜ
• ໃຊ້ທີ່ປຶກສາອິດສະຫຼະທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ບໍ່ແມ່ນຫ້ອງການຂາຍຂອງເຂດເອງໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານເອງກວດສອບສິດສຳປະທານການເຊົ່າຕໍ່ ແລະ ການຈົດທະບຽນ

ການເຊົ່າ 99 ປີໃນເຂດເສດຖະກິດພິເສດແມ່ນໜຶ່ງໃນໄລຍະການຖືຄອງທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສຸດທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຈະໄດ້ມາໃນສປປ ລາວ ແລະ ສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ເໝາະສົມໃນເຂດທີ່ເໝາະສົມມັນກໍເປັນໂອກາດທີ່ແທ້ຈິງມັນກໍຍັງເປັນທາງເລືອກທີ່ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງໃບໂຄສະນາກັບເອກະສານກວ້າງທີ່ສຸດໄລຍະນັ້ນມີຈິງເງື່ອນໄຂທີ່ຕິດມານຳກໍມີຈິງເຊັ່ນກັນໃຫ້ຊື້ເຂດດ້ວຍຄວາມລະມັດລະວັງເທົ່າກັບທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນ

ບົດຄວາມນີ້ເປັນຂໍ້ມູນທົ່ວໄປບໍ່ແມ່ນຄຳປຶກສາທາງກົດໝາຍເງື່ອນໄຂຂອງເຂດເສດຖະກິດພິເສດສິດສຳປະທານ ແລະ ກົດການເປັນເຈົ້າຂອງສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດແຕກຕ່າງກັນໄປແຕ່ລະເຂດ ແລະ ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ກ່ອນຈະຕັດສິນໃຈຊື້ ຫຼື ເຊົ່າໃດໆໃຫ້ກວດສອບກົດປັດຈຸບັນ ແລະ ຖານະຂອງເຂດນັ້ນໂດຍສະເພາະກັບບໍລິສັດກົດໝາຍທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນລາວ ແລະ ມີຄຸນນະວຸດ